臨近年底，樓市利好不斷，從國家持續(xù)表態(tài)不難看出，房地產(chǎn)利好政策還會越來越多，力度越來越大。這跟當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場形勢有著密切的關(guān)系。

那么，當(dāng)前究竟是一種什么形勢呢？不妨聽聽官方是如何解讀的。

(相關(guān)資料圖)

央行：當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些調(diào)整

11月21日，在2022年金融街論壇年會上，央行行長易綱表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些調(diào)整，央行配合有關(guān)部門和地方，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。

對于說到的市場調(diào)整是什么意思呢？其實應(yīng)該是暗含著兩層意思，在之前，官方已經(jīng)有所提及。

“今年以來，面對房地產(chǎn)市場的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問題?？偟目?，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)?！?/p>

我認(rèn)為對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的表述非?？陀^，既讓我們看到了信心，又明確形勢依然嚴(yán)重，不容樂觀，這是我們必須辯證看待的，需要更大的支持政策，但又不能過猛。這是個巨大的考驗。

數(shù)據(jù)顯示，前10個月，商品房銷售面積同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額下降26.1%，住宅銷售額下降28.2%。但下降幅度在有所收窄。需要從悲觀市場中看到樂觀的希望。

我認(rèn)為，客觀認(rèn)清形勢，暫時的困難不可怕，因為這也意味著還會有更加有利的有力地支持政策出臺。

房地產(chǎn)的重要地位再次被重申

央行表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。這也是大家眾所周知的事情，盡管房地產(chǎn)存在著這樣那樣的問題，但其影響面之大是不可否認(rèn)的，牽一發(fā)而動全身。

同樣，在這次金融年會論壇上，銀保監(jiān)會表示，最近一段時期，海外媒體持續(xù)炒作中國“房地產(chǎn)危機(jī)”和“建筑業(yè)衰落”，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會固定資產(chǎn)投資具有很大的增長潛能。

同時，經(jīng)歷了上半年行業(yè)新一輪的深度調(diào)整，“保交付”作為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展重要基礎(chǔ)的地位再次被強(qiáng)調(diào)，因為這不僅僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生。

要全面看待房地產(chǎn)的問題，既要利用好房地產(chǎn)的積極作用，又要防止其負(fù)面影響擴(kuò)大化。這是房地產(chǎn)的重要地位決定的。

一年4次座談會“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)房地產(chǎn)”信號明確

基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，鑒于房地產(chǎn)的重要地位，就必須確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，那就要在房企問題和購房者問題上多多下功夫，在支持力度上繼續(xù)加碼。

11月11日到11月21日，整整十天后，央行和銀保監(jiān)會再次對房地產(chǎn)做出重要指示，但要是論這次這樣的座談會，已經(jīng)是年內(nèi)第四次了。

一次是4月19日，召開金融支持實體經(jīng)濟(jì)座談會；5月24日，召開主要金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢分析會，研究部署加大信貸投放力度；8月22日，召開部分金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢分析座談會。一年召開4次金融支持經(jīng)濟(jì)相關(guān)的座談會，實屬罕見。

11月21日這次的座談會相比以往，提及的房地產(chǎn)內(nèi)容更多，甚至在穩(wěn)樓市方面也有了不少新提法，目的就是要推動中國房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展。

央行表示，最近擴(kuò)大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，為民企發(fā)債提供風(fēng)險分擔(dān)，民營房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以內(nèi)。同時，針對前期一些房企風(fēng)險暴露導(dǎo)致逾期交房，“出臺了2000億元‘保交付’專項借款，支持已售住房的建設(shè)交付?！?/p>

緊接著證監(jiān)會也表明態(tài)度，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，繼續(xù)支持房企合理債券融資需求，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。

總之，就是要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求。讓房企能夠按時交房，讓購房者能夠在更好的環(huán)境下買房。

當(dāng)然，無論政策如何制定，房子是用來住的不是用來炒的這個定位不會變，所以，下階段還是要堅持房住不炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢钥闯?，房地產(chǎn)正在發(fā)揮其應(yīng)有的作用，從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的角度入手，尤其是從拉動消費投資、保民生等角度入手，這是大家所必須把握的大方向和總基調(diào)。

如果不是客觀因素影響，隨著系列政策落地，相信接下來樓市回穩(wěn)是不成問題了，但大家預(yù)計的四季度回暖或許還會延后。

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