大興區(qū)目前正在公示瀛海鎮(zhèn)集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的規(guī)劃綜合實(shí)施方案，方案中規(guī)劃了6個共有產(chǎn)權(quán)房地塊，共有產(chǎn)權(quán)房建筑規(guī)模共約38萬平米，這是一個非常大的供應(yīng)量，預(yù)計可以提供數(shù)千套共有產(chǎn)權(quán)房源，至少能為現(xiàn)在苦苦等候的申購家庭解解渴了。

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說起這片區(qū)域，關(guān)心共有產(chǎn)權(quán)房的粉絲們并不會陌生。

(資料圖片)

2019年，大興區(qū)作為全國首批試點(diǎn)，在瀛海鎮(zhèn)試點(diǎn)集體建設(shè)用地入市用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房

2020年，這片區(qū)域的正商杏海苑項(xiàng)目啟動申購。隨后在今年，一起試點(diǎn)的另兩個項(xiàng)目——中建星光里和北投如郡也啟動申購。如今，這三個項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄。

而這次的新地塊，也位于同樣的區(qū)域，都是在瀛海鎮(zhèn)京臺高速西側(cè)地區(qū)。

畢竟，北京已經(jīng)有一年多的時間沒有供應(yīng)新的共有產(chǎn)權(quán)房用地，剩下來可以申請的項(xiàng)目已經(jīng)屈指可數(shù)了，得給數(shù)十萬申購家庭希望。給大興區(qū)點(diǎn)贊！

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如今，希望來了。

根據(jù)大興區(qū)公示的方案，這片共有產(chǎn)權(quán)房用地位于瀛海鎮(zhèn)西北側(cè)，京臺高速與興亦路交叉口西北側(cè)。

如果以杏海苑等三個項(xiàng)目為基準(zhǔn)，那么新地塊就位于它們的東側(cè)，更靠近京臺高速一些。也就是說，距離瀛海地鐵站（位于京臺高速東側(cè)）還要更近一些。

這是一片很大的用地規(guī)劃方案，建設(shè)用地面積達(dá)到了約41.45公頃，地上建筑規(guī)模約48.47萬平方米。

其中，共有產(chǎn)權(quán)房有6個地塊，呈南北走向錯落的分布在這片大的區(qū)域。6個共有產(chǎn)權(quán)房地塊的總建筑規(guī)模共38.18萬平方米，如果按照套均面積90平米來計算，就能有4千多套共有產(chǎn)權(quán)房源。

而且，這片區(qū)域的配套也很完善，將會建設(shè)一個12班的幼兒園，一個54班的九年一貫制學(xué)校，同時還有公園綠地、停車場等配套。

加上之前瀛海三個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的數(shù)千套房源，未來這片區(qū)域僅僅共有產(chǎn)權(quán)房家庭，就會居住大幾千戶，人口上萬人。已經(jīng)是一個規(guī)模不小的居住區(qū)了。

規(guī)劃公示了，但大家最關(guān)心的還是這些項(xiàng)目何時能申購？

這需要一個過程，目前規(guī)劃實(shí)施方案正在公示，公示過后經(jīng)過完善規(guī)劃確定了，同時相關(guān)的地塊經(jīng)過準(zhǔn)備（比如達(dá)到五通一平等），土地就可以入市，有開發(fā)商拿地后，經(jīng)過相關(guān)手續(xù)就可以申購了。

而且，鑒于之前三個項(xiàng)目都額外面向城六區(qū)家庭，因此新項(xiàng)目很有可能依然也會將城六區(qū)家庭納入申購范圍。

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可能有一些新粉絲，對于集體建設(shè)用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房還比較陌生，給大家再普及一下知識。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，具有與國有土地共有產(chǎn)權(quán)住房“同權(quán)同價”的屬性，購房人購買集體經(jīng)營性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房與國有土地共有產(chǎn)權(quán)住房所享受完全相同的權(quán)益。

其實(shí)和購房人關(guān)系最密切，大家最關(guān)心的就是辦理產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)期限這三個方面。

首先，集體建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)房，是經(jīng)過市政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，是正常辦理合法的不動產(chǎn)權(quán)證。

其次，未來共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓方面也和其他共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目完全相同，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按屆時市場評估價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額給其他共有產(chǎn)權(quán)房申請家庭，或是由政府回購。

最后，產(chǎn)權(quán)期限方面，70年土地使用權(quán)等期限以及各項(xiàng)政策也是和其他國有土地上住宅是一致的。

很多人關(guān)心，之前杏海苑等3個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的均價都是2.9萬元／平方米，新地塊未來的共有產(chǎn)權(quán)房是否會漲價？

是這樣的，共有產(chǎn)權(quán)房的定價和產(chǎn)權(quán)份額比例，是在申購前由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)周邊同品質(zhì)商品住房價格評估，并考慮一定的讓利來確定。近幾年北京的房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，且有該區(qū)域之前共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的底子在，因此新項(xiàng)目的價格方面應(yīng)該不會有太大的變化。

標(biāo)簽： 共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán)