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據(jù)悉，環(huán)京樓市一項(xiàng)目出現(xiàn)了所謂的“霸王合同”。2022年10月26日，一為業(yè)主終于拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)，距離她買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)了6年。作為拿房產(chǎn)證的條件，開(kāi)發(fā)商要求其簽一份承諾書(shū)：規(guī)定若連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不能按時(shí)償還銀行本息，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回她所購(gòu)房屋的所有權(quán)，此前交付的所有房款作為違約金，不予退還。

為何有這樣的承諾書(shū)呢？這份協(xié)議真的有效嗎？

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的工作人員稱(chēng)，之所以讓業(yè)主簽訂不斷供的承諾書(shū)，是因?yàn)樗麄兣c銀行簽訂的是全程擔(dān)保協(xié)議。即便已經(jīng)交房和辦理房產(chǎn)證，他們依然要擔(dān)保購(gòu)房者后續(xù)會(huì)按約還貸。在張晴提供的通話(huà)錄音中，該工作人員表示：“如果你不按期還款，銀行會(huì)直接從（我們）公司劃款。”

對(duì)此，相關(guān)法律人士分析表示，銀行和開(kāi)發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議和前幾年環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高有關(guān)。銀行擔(dān)心后期房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)貶值，購(gòu)房者斷貸，因此要求開(kāi)發(fā)商全程擔(dān)保。

關(guān)于環(huán)京地區(qū)的樓市現(xiàn)狀，可以用持續(xù)低迷來(lái)形容。由于2017年限購(gòu)政策實(shí)施后，廊坊樓市快速轉(zhuǎn)冷，甚至跌入冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2016年廊坊新建商品住宅成交49820套，成交面積達(dá)481.42萬(wàn)平方米；轉(zhuǎn)入2017年這兩項(xiàng)指標(biāo)分別下滑約六成，總成交金額也從上年的506億元降至約208億元。2018年廊坊成交8723套新房，成交面積83.72萬(wàn)平方米，分別同比下降56％、58％。

隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)的急速下滑，不少買(mǎi)在“山頂”的高杠桿購(gòu)房者因房產(chǎn)價(jià)格低于貸款金額，無(wú)奈選擇斷供棄房。

今年上半年，持續(xù)的限購(gòu)疊加疫情反復(fù)、整體市場(chǎng)低迷，廊坊商品住宅成交6763套，同比下降13.1％，成交面積69.05萬(wàn)平方米，成交均價(jià)11735元/平方米，同比下降23.2％，成交金額81.05億元，同比下降32.6％，形勢(shì)仍不樂(lè)觀。

也正因此，銀行想通過(guò)全程擔(dān)保將這一風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商身上，這也導(dǎo)致上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商施壓購(gòu)房者，要求簽訂不斷供承諾書(shū)。

開(kāi)發(fā)商的這種行為相當(dāng)于要求購(gòu)房者反擔(dān)保。按照民法典規(guī)定，“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。”不過(guò)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽署的承諾書(shū)內(nèi)容并不合法。據(jù)法律人事介紹，按照民法典第四百零一條規(guī)定，即便購(gòu)房者斷供，房屋也應(yīng)該經(jīng)過(guò)司法拍賣(mài)后以金錢(qián)方式償還，開(kāi)發(fā)商可享有優(yōu)先償還權(quán)，但無(wú)權(quán)收回房屋所有權(quán)。

標(biāo)簽： 同比下降 萬(wàn)平方米