現(xiàn)在不看好房地產(chǎn)的人，占關(guān)注房地產(chǎn)人數(shù)總和的90％，這個(gè)也是為什么90％人不會(huì)買(mǎi)房的主要原因。

房地產(chǎn)市場(chǎng)也有周期。所謂周期，就是從低谷到頂峰，再?gòu)捻敺宓降凸?，屬于一個(gè)周期。

現(xiàn)在是不是房地產(chǎn)低谷期？未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？我們從幾個(gè)方面去解析：

(相關(guān)資料圖)

1.房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期完全一致，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，房地產(chǎn)一定不會(huì)差；同樣，經(jīng)濟(jì)差的時(shí)期，房地產(chǎn)一定不會(huì)好。2022年是不是經(jīng)濟(jì)的下行階段？相信大家都有自己的結(jié)論。所以，房地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)候不會(huì)好，也可以看作為房地產(chǎn)的低谷期。

2.既然我們知道房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期完全一致，我們就可以判斷經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，同時(shí)也可以確定：房?jī)r(jià)漲幅，與供需有一定的關(guān)系，但是最大關(guān)系的還是貨幣增發(fā)量。簡(jiǎn)單說(shuō)，世面上活水（錢(qián)）越多，房?jī)r(jià)就漲得越厲害；而貨幣收緊的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)大幅度下跌，當(dāng)然，跌得越厲害的地方，一定是供應(yīng)量嚴(yán)重超過(guò)需求量，猶如邊遠(yuǎn)的三四五六線城市。

那么，貨幣增發(fā)為什么會(huì)直接傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)呢？

這個(gè)得從普通人的消費(fèi)習(xí)慣和投資習(xí)慣說(shuō)起。

大家應(yīng)該對(duì)經(jīng)濟(jì)周期有一個(gè)了解，從經(jīng)濟(jì)低迷到經(jīng)濟(jì)旺盛期，再到低迷期，就是經(jīng)濟(jì)的一個(gè)周期，也就是說(shuō)，現(xiàn)在即便沒(méi)有口罩事件，經(jīng)濟(jì)同樣也會(huì)在最近一年兩年出現(xiàn)低迷，這個(gè)是必然趨勢(shì)，只是說(shuō)引起經(jīng)濟(jì)低迷的導(dǎo)火索不一樣而已。

解決經(jīng)濟(jì)低迷，世界各國(guó)一貫的方法就是印鈔，大量增發(fā)貨幣。歷史是兩次著名的經(jīng)濟(jì)W機(jī)，都是用這種方法解決的，1929年美國(guó)經(jīng)濟(jì)W機(jī)和2008年世界金融W機(jī)。

那么，這個(gè)經(jīng)濟(jì)W機(jī)對(duì)普通老百姓有什么影響呢？

經(jīng)濟(jì)W機(jī)的時(shí)期，貨幣放水，各行各業(yè)賺錢(qián)都比較容易，是因?yàn)殂y行貸款容易，企業(yè)融資容易，消費(fèi)、投資、進(jìn)出口都進(jìn)入快車(chē)道……老百姓手里的余糧越來(lái)越多，于是就有了錢(qián)生錢(qián)的想法，基金、股票這些投資，普通人又不會(huì)，只能選擇傻瓜式投資渠道～買(mǎi)房，買(mǎi)的人多了，水漲船高，房?jī)r(jià)就一路高歌，于是就有了前十年房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代，人人都是“投資高手”。

問(wèn)題也是這樣帶來(lái)的。

大家都買(mǎi)房，房?jī)r(jià)越漲越高，當(dāng)大部分人手里的錢(qián)都已經(jīng)買(mǎi)完了，當(dāng)然也就買(mǎi)不動(dòng)了，這個(gè)時(shí)候，就到了買(mǎi)入的“臨界點(diǎn)”。大家都買(mǎi)不動(dòng)了，但是嘗到甜頭的開(kāi)發(fā)商可沒(méi)有停下來(lái)，地方Z府賣(mài)地也沒(méi)有停下來(lái)，這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了供應(yīng)量嚴(yán)重超出需求量，價(jià)格當(dāng)然開(kāi)始出現(xiàn)回落。

價(jià)格回落，大部分買(mǎi)房人就不敢買(mǎi)了，于是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格又繼續(xù)往下降，買(mǎi)房人就更不敢買(mǎi)，甚至之前手里有房的也開(kāi)始拋售……惡性循環(huán)開(kāi)始了，越是降價(jià)，越是沒(méi)有人買(mǎi)。

同樣，大部分人手里因?yàn)橹胺績(jī)r(jià)高的時(shí)候，大量買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，已經(jīng)沒(méi)有余糧了，也就買(mǎi)不動(dòng)了，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)低谷期的典型特征。

當(dāng)大部分普通老百姓買(mǎi)不動(dòng)了，房?jī)r(jià)無(wú)疑也就處于階段性的低谷期。

3.房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，兩極分化是必然的，三種方面的兩極分化：區(qū)域之間的分化，好的區(qū)域，有產(chǎn)業(yè)、有人口盡流入的區(qū)域，房?jī)r(jià)溫和上漲；不好的區(qū)域，例如邊遠(yuǎn)的三四五六線城市，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)時(shí)間陰跌。

另外就是開(kāi)發(fā)商之間的分化，講究品質(zhì)，講誠(chéng)信，追求未來(lái)發(fā)展理念的開(kāi)發(fā)商，將越來(lái)越好；而那些只是考慮自己利潤(rùn)，不注重品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，將永遠(yuǎn)消失在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第三種分化，就是買(mǎi)房人的分化，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，并且遵循規(guī)律，手里將有幾套房或者十幾套房，長(zhǎng)期收著不菲的租金；而不了解房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，胡亂買(mǎi)房的這部分人，以后可能會(huì)長(zhǎng)期以租房的方式過(guò)日子，后者將是大部分人的宿命。

說(shuō)了這么多，房?jī)r(jià)到底漲不漲呢？

我們前面講到了經(jīng)濟(jì)周期，看看經(jīng)濟(jì)周期中的大資本，他們?cè)诟尚┦裁矗?/p>

前幾天，有這么一篇報(bào)道：

大資本在今年瘋狂抄底我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

其實(shí)，這個(gè)和經(jīng)濟(jì)周期有很大關(guān)系，上面說(shuō)到，房?jī)r(jià)高企的時(shí)候，大部分老百姓都在追高買(mǎi)房，那個(gè)時(shí)候買(mǎi)誰(shuí)的房子？看似好像買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子，實(shí)際上老百姓買(mǎi)的是土地?fù)碛姓叩姆孔?，支付高額銀行貸款利息，最大得利方是誰(shuí)相信大家都知道，當(dāng)然，其中也有國(guó)內(nèi)大資本的身影。

高價(jià)的時(shí)候，我們拼盡全力買(mǎi)房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路回落，大部分有房一族開(kāi)始低價(jià)賣(mài)房，當(dāng)然會(huì)有大資本收購(gòu)我們的低價(jià)資產(chǎn)（房產(chǎn)），只是我們不容易看明白而已。

這一賣(mài)一買(mǎi)之間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，手里啥也沒(méi)有，但是錢(qián)好像被套走了，這就是普通韭菜的自我修養(yǎng)。

那么，我們反向操作不是可以賺錢(qián)嗎？

說(shuō)得簡(jiǎn)單，操作起來(lái)就沒(méi)有那么容易了，這是一個(gè)反人性的思維：2016.2017年房?jī)r(jià)一路高歌，誰(shuí)看了不眼饞？絕大部分人都是傾囊而出，誰(shuí)還管得了韭菜不韭菜？

再到2022年，也有很多聰明的人看出了房?jī)r(jià)處于低谷期，可是，手里沒(méi)有買(mǎi)房的錢(qián)了，錢(qián)早就在2016.17年買(mǎi)房用完了，別說(shuō)買(mǎi)房，有的基本生活都困難了，看見(jiàn)機(jī)會(huì)，也沒(méi)有能力去把握。

所以，就有了現(xiàn)在國(guó)外大資本瘋狂抄底我國(guó)房地產(chǎn)這一幕。

當(dāng)然，國(guó)外大資本也不是傻瓜，他們抄底也是北上廣深或城市群這種優(yōu)質(zhì)城市，邊遠(yuǎn)三四五六線城市沒(méi)有人會(huì)去“抄底”的。

綜上所述，未來(lái)房?jī)r(jià)，遇到貨幣增發(fā)量大的時(shí)候，一定還會(huì)上漲，好區(qū)域漲幅會(huì)比較大，現(xiàn)在買(mǎi)房，只要區(qū)域選對(duì)了，樓盤(pán)選對(duì)了，機(jī)會(huì)反而比之前更大。

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