現(xiàn)在不看好房地產的人，占關注房地產人數總和的90％，這個也是為什么90％人不會買房的主要原因。

房地產市場也有周期。所謂周期，就是從低谷到頂峰，再從頂峰到低谷，屬于一個周期。

現(xiàn)在是不是房地產低谷期？未來房價還會不會漲？我們從幾個方面去解析：

(相關資料圖)

1.房地產周期與經濟周期完全一致，經濟好的時候，房地產一定不會差；同樣，經濟差的時期，房地產一定不會好。2022年是不是經濟的下行階段？相信大家都有自己的結論。所以，房地產在這個時候不會好，也可以看作為房地產的低谷期。

2.既然我們知道房地產周期與經濟周期完全一致，我們就可以判斷經濟對房地產市場的影響，同時也可以確定：房價漲幅，與供需有一定的關系，但是最大關系的還是貨幣增發(fā)量。簡單說，世面上活水（錢）越多，房價就漲得越厲害；而貨幣收緊的時候，房價就會大幅度下跌，當然，跌得越厲害的地方，一定是供應量嚴重超過需求量，猶如邊遠的三四五六線城市。

那么，貨幣增發(fā)為什么會直接傳導到房價呢？

這個得從普通人的消費習慣和投資習慣說起。

大家應該對經濟周期有一個了解，從經濟低迷到經濟旺盛期，再到低迷期，就是經濟的一個周期，也就是說，現(xiàn)在即便沒有口罩事件，經濟同樣也會在最近一年兩年出現(xiàn)低迷，這個是必然趨勢，只是說引起經濟低迷的導火索不一樣而已。

解決經濟低迷，世界各國一貫的方法就是印鈔，大量增發(fā)貨幣。歷史是兩次著名的經濟W機，都是用這種方法解決的，1929年美國經濟W機和2008年世界金融W機。

那么，這個經濟W機對普通老百姓有什么影響呢？

經濟W機的時期，貨幣放水，各行各業(yè)賺錢都比較容易，是因為銀行貸款容易，企業(yè)融資容易，消費、投資、進出口都進入快車道……老百姓手里的余糧越來越多，于是就有了錢生錢的想法，基金、股票這些投資，普通人又不會，只能選擇傻瓜式投資渠道～買房，買的人多了，水漲船高，房價就一路高歌，于是就有了前十年房價普漲的時代，人人都是“投資高手”。

問題也是這樣帶來的。

大家都買房，房價越漲越高，當大部分人手里的錢都已經買完了，當然也就買不動了，這個時候，就到了買入的“臨界點”。大家都買不動了，但是嘗到甜頭的開發(fā)商可沒有停下來，地方Z府賣地也沒有停下來，這個時候就出現(xiàn)了供應量嚴重超出需求量，價格當然開始出現(xiàn)回落。

價格回落，大部分買房人就不敢買了，于是開發(fā)商的價格又繼續(xù)往下降，買房人就更不敢買，甚至之前手里有房的也開始拋售……惡性循環(huán)開始了，越是降價，越是沒有人買。

同樣，大部分人手里因為之前房價高的時候，大量買買買，已經沒有余糧了，也就買不動了，這就是房地產市場低谷期的典型特征。

當大部分普通老百姓買不動了，房價無疑也就處于階段性的低谷期。

3.房價還會不會漲？

房地產市場發(fā)展到今天，兩極分化是必然的，三種方面的兩極分化：區(qū)域之間的分化，好的區(qū)域，有產業(yè)、有人口盡流入的區(qū)域，房價溫和上漲；不好的區(qū)域，例如邊遠的三四五六線城市，房價將長時間陰跌。

另外就是開發(fā)商之間的分化，講究品質，講誠信，追求未來發(fā)展理念的開發(fā)商，將越來越好；而那些只是考慮自己利潤，不注重品質的開發(fā)商，將永遠消失在未來的房地產市場。

第三種分化，就是買房人的分化，了解房地產市場規(guī)律，并且遵循規(guī)律，手里將有幾套房或者十幾套房，長期收著不菲的租金；而不了解房地產發(fā)展規(guī)律，胡亂買房的這部分人，以后可能會長期以租房的方式過日子，后者將是大部分人的宿命。

說了這么多，房價到底漲不漲呢？

我們前面講到了經濟周期，看看經濟周期中的大資本，他們在干些什么？

前幾天，有這么一篇報道：

大資本在今年瘋狂抄底我國房地產市場

其實，這個和經濟周期有很大關系，上面說到，房價高企的時候，大部分老百姓都在追高買房，那個時候買誰的房子？看似好像買開發(fā)商的房子，實際上老百姓買的是土地擁有者的房子，支付高額銀行貸款利息，最大得利方是誰相信大家都知道，當然，其中也有國內大資本的身影。

高價的時候，我們拼盡全力買房子，現(xiàn)在房價一路回落，大部分有房一族開始低價賣房，當然會有大資本收購我們的低價資產（房產），只是我們不容易看明白而已。

這一賣一買之間，我們會發(fā)現(xiàn)，手里啥也沒有，但是錢好像被套走了，這就是普通韭菜的自我修養(yǎng)。

那么，我們反向操作不是可以賺錢嗎？

說得簡單，操作起來就沒有那么容易了，這是一個反人性的思維：2016.2017年房價一路高歌，誰看了不眼饞？絕大部分人都是傾囊而出，誰還管得了韭菜不韭菜？

再到2022年，也有很多聰明的人看出了房價處于低谷期，可是，手里沒有買房的錢了，錢早就在2016.17年買房用完了，別說買房，有的基本生活都困難了，看見機會，也沒有能力去把握。

所以，就有了現(xiàn)在國外大資本瘋狂抄底我國房地產這一幕。

當然，國外大資本也不是傻瓜，他們抄底也是北上廣深或城市群這種優(yōu)質城市，邊遠三四五六線城市沒有人會去“抄底”的。

綜上所述，未來房價，遇到貨幣增發(fā)量大的時候，一定還會上漲，好區(qū)域漲幅會比較大，現(xiàn)在買房，只要區(qū)域選對了，樓盤選對了，機會反而比之前更大。

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標簽： 房地產市場 的開發(fā)商