月復(fù)一月，房價的數(shù)據(jù)都能反映出一定的市場現(xiàn)狀，但每個月面臨的客觀因素又會影響房價的真實情況，所以，大家都很關(guān)心最新的房價數(shù)據(jù)，并依此來判斷接下來的市場趨勢。

10月的房價數(shù)據(jù)也在今天早上剛剛出爐了，我們一起看看這些數(shù)據(jù)有哪些變化和特點，也好結(jié)合實際情況對市場做出比較可觀的判斷。

【資料圖】

1、房價下跌城市個數(shù)仍然在增加，但購房者并未感受到開發(fā)商降價誠意。

數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加了4個和1個?？偟膩砜?，跟9月不相上下，但70個大中城市房價下降城市個數(shù)是增加的，而且各線城市房價環(huán)比下降。

這些數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)投資增速等數(shù)據(jù)也是相呼應(yīng)的，前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%；其中，住宅投資下降8.3%。

同時，前10個月，商品房銷售面積同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額下降26.1%，住宅銷售額下降28.2%。10月末，住宅待售面積也增長16.6%，就是說庫存在增加。

說真的，如果單純是房價下跌并不是什么壞事，如果能換來成交量上的增長也是好事。事實上，雖然有大批房企降價，但仍然難以改變大勢。

從全國商品房銷售面積及銷售額增速情況看，銷售面積比上月略降，而銷售額略漲，而且10月數(shù)據(jù)明顯平穩(wěn)了，本來9月是回升的?；蛟S跟10月份以來客觀因素影響增強(qiáng)有關(guān)系。粗略判斷，房價還是在漲。這就說明，市場并沒有真正形成降價局面，也就是說，開發(fā)商也并沒有拿出誠意來吸引購房者。

2、全國市場依然嚴(yán)重分化，一線城市較好，二三線城市則降幅增強(qiáng)。

從環(huán)比看，一線城市新房價格下降0.1%，降幅與上月相同；二手房價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。所以，可以看出，一線城市抗跌能力較強(qiáng)一些。

不過即使在一線城市中，也只有北京保持了新房、二手房價格環(huán)比雙微漲，其他城市是持平或微降的。

從同比情況看，一線城市房價同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。一線城市新房同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。二線城市新房和二手房同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。三線城市新房和二手房同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。

雖然一線城市情況也不樂觀，但相比二三線城市相對稍微好一些，這也是一線城市更抗跌的結(jié)果。

其實，數(shù)據(jù)不好看不可怕，客觀分析可以幫助我們出臺相適宜的政策措施。所以，房價數(shù)據(jù)不好看并非全是壞事，對政策而言，出于穩(wěn)定目標(biāo)的需要，接下來政策方面還會繼續(xù)加碼。

3、四季度支持房地產(chǎn)的利好政策將會更加頻繁，力度也會更大。

可以看到，當(dāng)前市場情況不理想，它已經(jīng)不僅僅是房地產(chǎn)自身的問題，不過房地產(chǎn)穩(wěn)定的目標(biāo)不會改變，在房住不炒大局下，還會繼續(xù)在政策支持上加碼。

首先我們聽聽官方是如何判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的，或許就能看到未來政策的方向。

國家統(tǒng)計局回應(yīng)表示，“今年以來，面對房地產(chǎn)市場的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問題?？偟目?，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢還在持續(xù)，下階段還是要堅持房住不炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

說得非常客觀，既給我們看到了調(diào)控政策見效的信心，市場有所好轉(zhuǎn)，又告訴我們形勢依然不太樂觀，比如下行態(tài)勢仍然在持續(xù)，這是我們制定政策時需要通盤考慮的，支持政策既不會過猛，保持適度，又要持續(xù)釋放利好。這是確保市場能穩(wěn)步恢復(fù)的保障。

2022年11月14日晚間，銀保監(jiān)會、住建部、央行發(fā)布《通知》，房企可以通過保函提取預(yù)售資金，從而改善企業(yè)的流動性。繼11日“金融十六條支持房地產(chǎn)”剛發(fā)布沒幾日，房地產(chǎn)市場再迎利好，釋放了更強(qiáng)的積極信號。

所以說，四季度市場能不能恢復(fù)不好說，但政策利好持續(xù)加碼是一定的了，當(dāng)然如果沒有客觀因素影響，四季度數(shù)據(jù)應(yīng)該會有一個比較好的結(jié)果，即使不會，相信系列政策的見效也會在下個季度顯現(xiàn)。我還是提醒一句，千萬不要把降房價當(dāng)成不好的事，一定要合理利用好降價，真正為剛需和改善購房者服務(wù)。

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