按照以前的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入四季度理應(yīng)是有一個(gè)比較好的狀態(tài)，政策隨市場(chǎng)而動(dòng)，就目前系列政策看，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，樓市回暖言之尚早。

其實(shí)，受客觀因素影響的又豈止是房地產(chǎn)行業(yè)？大多數(shù)行業(yè)都或多或少受到巨大沖擊，除了少數(shù)特殊行業(yè)外，日子基本上都不好過(guò)。所以，哪個(gè)行業(yè)不需要國(guó)家政策扶持？

【資料圖】

但為什么房地產(chǎn)被寄予的厚望更多一些？其實(shí)并不是說(shuō)要讓房地產(chǎn)回到過(guò)去，而是鑒于房地產(chǎn)行業(yè)自身的重要地位，其關(guān)乎幾十個(gè)甚至上百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，影響之大，與經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)，由此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的必要性不言而喻。

一開(kāi)始我們有必要把房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年的脈絡(luò)梳理清楚，你也就能理解房地產(chǎn)政策為什么一會(huì)緊一會(huì)松了。

經(jīng)過(guò)多年房地產(chǎn)快速發(fā)展，我們清醒認(rèn)識(shí)到，既要看到房地產(chǎn)的積極作用，又要明白它帶來(lái)的副作用，自從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位出來(lái)后，其實(shí)就是要改變房地產(chǎn)的大方向，從追求高速向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變。這就意味著房地產(chǎn)注定要變天了。

我們必須接受這樣的現(xiàn)實(shí)，這是不可阻擋的。而后住建部、央行對(duì)房企融資提出了三個(gè)監(jiān)管要求，就是我們常說(shuō)的“三道紅線”，同時(shí)實(shí)施“紅、橙、黃、綠”四檔管理。從此以后，房企融資被踩了急剎車。

對(duì)房企是個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，不過(guò)兩年多過(guò)去了，受這種客觀因素影響的程度絲毫未減，本來(lái)也就2020年剛開(kāi)始時(shí)，大家還覺(jué)得很困難，后來(lái)情況好轉(zhuǎn)，至少不會(huì)一年下來(lái)都是如此，夏天基本上還好。可是2022年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種影響自始至終就沒(méi)有消停過(guò)，就連過(guò)去人們說(shuō)的夏天沒(méi)事都依然有事。

不是說(shuō)只有房地產(chǎn)行業(yè)重要，而是說(shuō)房地產(chǎn)的影響太大了，不僅僅是經(jīng)濟(jì)層面，更是民生，此前的嚴(yán)厲政策本來(lái)是沒(méi)有問(wèn)題的，但殊不知客觀因素影響持續(xù)不下，這是我們都無(wú)法預(yù)料到的，所以，如果再不給房地產(chǎn)行業(yè)松綁甚至是政策支持，可能還有一大批房企倒下，他們倒下是小事，但影響的確卻是老百姓，房子交不了，交了的房子可能也會(huì)無(wú)法按時(shí)還貸，各方面都會(huì)受到嚴(yán)重沖擊。

時(shí)至今日，房住不炒的定位依然沒(méi)有動(dòng)搖，這就是說(shuō)房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型的目標(biāo)不會(huì)變，但必須平穩(wěn)過(guò)渡，確保房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出大問(wèn)題。

為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)了十六條措施來(lái)支持房地產(chǎn)行業(yè)。

我們看到過(guò)各地出臺(tái)過(guò)房地產(chǎn)主題支持措施，但還是很少看到部委專門就房地產(chǎn)出臺(tái)的系列房地產(chǎn)支持措施，不僅僅是央行和銀保監(jiān)會(huì)的聯(lián)合，更是對(duì)房地產(chǎn)支持政策有了非常具體的條款。

可見(jiàn)，不再是口頭表態(tài)和定調(diào)，從口頭指導(dǎo)變成紅頭文件，其內(nèi)容涵蓋了開(kāi)發(fā)貸、信托、并購(gòu)貸等在內(nèi)的十六條支持房地產(chǎn)的舉措。

在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面

1、穩(wěn)開(kāi)發(fā)貸投放；

2、支持個(gè)人住房貸合理需求；

3、穩(wěn)建筑企業(yè)信貸投放；

4、支持開(kāi)發(fā)貸、信托貸等存量融資合理展期；

5、穩(wěn)債券融資；

6、穩(wěn)信托等資管產(chǎn)品融資。

在“保交付”金融服務(wù)方面

7、支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交付”專項(xiàng)借款；

8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

在配合做好受困房企問(wèn)題處置方面

9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持；

10、積極探索市場(chǎng)化支持方式。

在維護(hù)住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益方面

11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；

12、切實(shí)保護(hù)延期貸款個(gè)人征信權(quán)益。

在階段性調(diào)整部分金融管理政策方面

13、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排；

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策。

在加大住房租賃金融支持力度方面

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

16、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

這16條內(nèi)容中，還有更為具體的內(nèi)容，比如，未來(lái)半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

就是說(shuō)，為了減輕房企壓力，特別是信用方面的問(wèn)題，可以給房企寬限一年的時(shí)間，寬松力度非常大。

總的來(lái)看，“央行16條”不僅在表述方面還是內(nèi)容的信息量上，都將對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極且重要的影響，可堪稱一年多來(lái)監(jiān)管部門紓困房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性動(dòng)作。

所以，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是積極的樂(lè)觀的，但我個(gè)人仍然對(duì)四季度樓市保持比較悲觀的情緒，從來(lái)不缺政策，但政策落地見(jiàn)效不僅要有過(guò)程，還要有執(zhí)行力度。特別是四季度客觀因素影響仍然很頑固，這兩天數(shù)據(jù)非常不好。如果不是這個(gè)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)早就該回暖了。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)