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最近的樓市又出現(xiàn)了一個比較有意思的變化，從去年底開始持續(xù)的“豪宅熱”似乎有了降溫的跡象。據(jù)了解，近日，一直認(rèn)為保值升值的上海核心區(qū)域的豪宅出現(xiàn)了降價，降幅從200萬到800萬，有的降價達到900萬。

上海有名的豪宅項目翠湖天地，2020年上半年單價在14萬元／平方米，2022年9月成交的一套單價高達26萬／平方米。就算豪宅當(dāng)前出現(xiàn)的價格回落，其實也是含淚賺的。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前豪宅市場有所降溫是有多重因素疊加所致。例如今年疫情之后，市場積壓需求集中釋放，推動了一波上漲，如今價格回調(diào)亦正常；同時，往年年末，有不少業(yè)主會選擇出售資產(chǎn)以滿足資金騰挪的需求，期間會有部分降價的情況。

事實上，近期有不少關(guān)于上海二手豪宅掛牌量增加的消息。據(jù)一位從業(yè)多年的資深豪宅中介透露，近來上海的二手豪宅掛牌量確實有增長，但其中不乏抱著試水心態(tài)掛牌的業(yè)主，比如小區(qū)內(nèi)正常成交可能在17萬／平方米、18萬／平方米的水平，但有的業(yè)主則掛到28萬／平方米，這類房源成交的可能性并不高。

對于近來頻繁出現(xiàn)的降價、掛牌量增多等消息，有不少市場觀點認(rèn)為，當(dāng)前的降溫具有導(dǎo)向意義，預(yù)示著未來上海市場的掉頭向下。

實際上，豪宅熱降溫的不只有上海，就在前不久前，深圳就難得的出現(xiàn)了兩個剛需樓盤“日光”的現(xiàn)象。10月29日，位于光明區(qū)的深業(yè)頤瑞府開盤，444套房源，不到3小時清盤；次日，位于南山區(qū)的深鐵閱山境23套現(xiàn)房尾盤，開盤半小時宣告售罄。

持續(xù)了近一年之久的全國豪宅熱真的降溫了嗎？市場又要重回剛需了？

值得一提的是，多位受訪業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的豪宅市場并未出現(xiàn)邏輯的根本改變，以上海為例，隨著經(jīng)濟的進一步恢復(fù)，上海市區(qū)豪宅的價值依然堅挺?！吧虾：诵膮^(qū)域的一手房豪宅基本還是不愁賣，豪宅仍舊被市場看好。”

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