【資料圖】

內(nèi)容來源：中指研究院上周樓市成交同環(huán)比均下降。分城市來看，一二三線城市環(huán)比均下降，其中一線城市降幅較小。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比下降0.45%，深圳升幅較大。土地市場整體供應量增逾五成，宅地供應量降近三成，整體成交量價雙降，宅地均價降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領(lǐng)銜。二線市場交易活躍，西安91億公告17宗地塊。

財政部支持深圳稅制改革先試先行，上海出臺條例對租賃市場進行規(guī)范；房企融資類型以中期票據(jù)為主。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。

政策：財政部支持深圳稅制改革先試先行，上海出臺條例對租賃市場進行規(guī)范。

交易：上周樓市整體成交同環(huán)比均下降，一線城市同環(huán)比降幅均最小，三線城市同環(huán)比降幅均最大。

土地：整體供應量增逾五成，宅地供應量降近三成，整體成交量價雙降，宅地均價降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領(lǐng)銜。二線市場交易活躍，西安91億公告17宗地塊。

企業(yè)：房企融資類型以中期票據(jù)為主。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。

▌交易：整體成交同環(huán)比均下降，二線城市同比下降23.1%

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▌周度整體：整體成交下降，同比降幅較明顯

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▌一線城市：樓市整體成交下降，上海漲幅顯著

上周，一線城市成交量整體環(huán)比微降，為0.7%。分城市來看，上海漲幅明顯，為84.9%；北京降幅最大，環(huán)比下降44.9%。同比來看，樓市整體成交量下降幅度為21.5%。其中，深圳降幅較大，為65.3%；廣州次之，同比下降39%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▌二三線城市：超八成成交環(huán)比下降，南京漲幅顯著

二線代表城市成交環(huán)比下降14%。分城市來看，南京升幅較高，為83.7%。溫州次之，為54.2%，惠州降幅最大，為76%。同比來看，二線代表城市整體下降23.1%。寧波漲幅最大，為34.6%，福州降幅明顯，為79.7%。三線代表城市成交量環(huán)比下降68.4%。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量微降，深圳升幅較大

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比下降0.45%。庫存環(huán)比下降的城市中，北京降幅較大，降幅為2.4%；蘇州次之。監(jiān)測城市中，深圳升幅最大，為3%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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土地

▌總體情況：整體供應量環(huán)比走高，蘇州收金近184億領(lǐng)銜整體供應量增逾五成，宅地供應量降近三成，整體成交量價雙降，宅地均價降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領(lǐng)銜。二線市場交易活躍，西安91億公告17宗地塊。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）▌各線城市：一線城市量跌價漲，二線城市供應上揚一線城市整體供求環(huán)比回落，成交方面量跌價漲，宅地交易市場冷清，北上廣深均無宅地入市。二線城市整體供應量增逾六成，成交方面各指標下滑，宅地供應量降近三成，成交均價及收金走低。▌出讓金：榜單總額降逾三成，蘇州收金近184億居首榜單總額環(huán)比降逾三成，入榜城市水平分化較為明顯。長三角地區(qū)占據(jù)榜單六席，蘇州收金近184億居榜單首位。出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）▌宅地總價TOP5：榜單總額環(huán)比下滑，蘇州吳中區(qū)宅地居首榜單總額較上周降近一成，榜單門檻降至17億元，蘇州第四批集中供地收官，其吳中區(qū)宅地收金逾29億領(lǐng)銜。表：全國住宅用地成交總價TOP5數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）▌宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比微漲，金華義烏市宅地居首榜單均價較上周微漲，入榜門檻降至16000元/平，蘇州一城占據(jù)榜單三席，金華義烏市宅地領(lǐng)跑。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）▌新推關(guān)注地塊本周，西安公告掛牌17宗地塊，總起始價近91億元。柳州新推5宗經(jīng)營性用地，總規(guī)劃建筑體量逾218萬平。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。其中，蘇州、南通分別進行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企業(yè)及企業(yè)聯(lián)合體拿地。▌投融資：保利發(fā)展擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于置換到期債務；蘇州軌交16.86億競得吳中區(qū)兩宗地房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。其中，11月1日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司已更新關(guān)于發(fā)行2022年度第六期中期票據(jù)的注冊文件。本期債券擬發(fā)行金額20億元，募集資金擬全部用于置換前期償還已到期債務融資工具的自有資金。其中，品種一期限為3年，品種二期限為5年。11月4日，全國銀行間市場交易商協(xié)會公開了北京首都旅游集團有限責任公司2022年度第六期中期票據(jù)注冊文件。本期債券注冊金額25億元，擬發(fā)行金額10億元，期限3+N（3）年，前3個計息年度的票面利率將通過集中簿記建檔、集中配售方式確定，第3個計息年度末為首個票面利率重置日，自第4個計息年度起，每3年重置一次票面利率。此次募集資金擬用于償還首旅集團本部及下屬子公司的各類金融機構(gòu)借款或信用債券，增加公司直接融資規(guī)模，優(yōu)化公司融資結(jié)構(gòu)，降低公司融資成本。房企拿地城市集中在南通、金華、蘇州等省市。其中，蘇州、南通分別進行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企業(yè)及企業(yè)聯(lián)合體拿地。其中，10月31日，蘇州第四批集中供地正式開始，本次供地原掛牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，總出讓面積77.27萬方，總建筑面積146.98萬方，總起價179.2億元。，蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營有限公司16.86億元競得吳中區(qū)兩宗涉宅地，均為底價成交，總面積約6.06萬㎡，總建面10.65萬㎡。11月3日，珠海市成功出讓7宗涉宅用地，其中香洲區(qū)兩宗、金灣區(qū)兩宗、斗門區(qū)三宗，成交總價高達50.3億元，總出讓面積23萬㎡，總規(guī)劃建面55.4萬㎡。其中，珠自然資儲2022-15為本次出讓價格最高、面積最大的一宗地，地塊位于金灣區(qū)白龍路西側(cè)、丹鳳一路北側(cè)，用地面積54976㎡，規(guī)劃建筑面積133028㎡，用地性質(zhì)為綜合用地。該宗地由華發(fā)以13.1億元競得，成交樓面價9848元/㎡。▌其他重大事項：越秀地產(chǎn)入股濱江上城地塊權(quán)益合作開發(fā)錢江新城；成都興城集團與新希望控股集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。越秀地產(chǎn)入股濱江上城地塊權(quán)益合作開發(fā)錢江新城10月31日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已透過其擁有95%權(quán)益的附屬公司，與杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司、浙江建杭置業(yè)有限公司、坤和建設集團股份有限公司通過成立合營企業(yè)的方式，間接入股杭州上城區(qū)地塊25.755%實際權(quán)益。越秀、濱江本次合作的地塊為杭政儲出[2022]22號，地塊名稱為四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊，出讓面積6.65萬平方米，土地用途為住宅用地，建筑面積17.25萬平方米。成都興城集團與新希望控股集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議11月3日，成都興城集團與新希望控股集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在城鄉(xiāng)環(huán)境治理、城市綜合開發(fā)等領(lǐng)域展開合作。新希望控股集團和成都興城集團均為成都本土世界500強企業(yè)。根據(jù)本次簽署協(xié)議，雙方將按照“資源共享、優(yōu)勢互補、務實重效、共謀發(fā)展”的原則，重點圍繞農(nóng)牧食品、城鄉(xiāng)環(huán)境治理、城市綜合開發(fā)、醫(yī)療健康、城市有機更新、酒店運營管理、文旅與鄉(xiāng)村振興、石化貿(mào)易與供應鏈建設、金融投資等領(lǐng)域開展務實合作，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合、共贏發(fā)展。

政策

財政部支持深圳稅制改革先試先行上海出臺條例對租賃市場進行規(guī)范財政部：加大中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，支持深圳在全國稅制改革中先行先試，對深圳新增地方政府債務限額給予積極支持。衢州、孝感：給予購房租房補貼。鄂爾多斯、南寧、撫州等7地區(qū)：通過下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。海口：嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)銷售安居房。上海：出臺條例對租賃市場進行規(guī)范。表：10月31日至11月6日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

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