【資料圖】

內(nèi)容來(lái)源：中指研究院上周樓市成交同環(huán)比均下降。分城市來(lái)看，一二三線城市環(huán)比均下降，其中一線城市降幅較小。監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量環(huán)比下降0.45%，深圳升幅較大。土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量增逾五成，宅地供應(yīng)量降近三成，整體成交量?jī)r(jià)雙降，宅地均價(jià)降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領(lǐng)銜。二線市場(chǎng)交易活躍，西安91億公告17宗地塊。

財(cái)政部支持深圳稅制改革先試先行，上海出臺(tái)條例對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范；房企融資類型以中期票據(jù)為主。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。

政策：財(cái)政部支持深圳稅制改革先試先行，上海出臺(tái)條例對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。

交易：上周樓市整體成交同環(huán)比均下降，一線城市同環(huán)比降幅均最小，三線城市同環(huán)比降幅均最大。

土地：整體供應(yīng)量增逾五成，宅地供應(yīng)量降近三成，整體成交量?jī)r(jià)雙降，宅地均價(jià)降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領(lǐng)銜。二線市場(chǎng)交易活躍，西安91億公告17宗地塊。

企業(yè)：房企融資類型以中期票據(jù)為主。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。

▌交易：整體成交同環(huán)比均下降，二線城市同比下降23.1%

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▌周度整體：整體成交下降，同比降幅較明顯

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▌一線城市：樓市整體成交下降，上海漲幅顯著

上周，一線城市成交量整體環(huán)比微降，為0.7%。分城市來(lái)看，上海漲幅明顯，為84.9%；北京降幅最大，環(huán)比下降44.9%。同比來(lái)看，樓市整體成交量下降幅度為21.5%。其中，深圳降幅較大，為65.3%；廣州次之，同比下降39%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▌二三線城市：超八成成交環(huán)比下降，南京漲幅顯著

二線代表城市成交環(huán)比下降14%。分城市來(lái)看，南京升幅較高，為83.7%。溫州次之，為54.2%，惠州降幅最大，為76%。同比來(lái)看，二線代表城市整體下降23.1%。寧波漲幅最大，為34.6%，福州降幅明顯，為79.7%。三線代表城市成交量環(huán)比下降68.4%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▌庫(kù)存：庫(kù)存總量微降，深圳升幅較大

監(jiān)測(cè)的9個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比下降0.45%。庫(kù)存環(huán)比下降的城市中，北京降幅較大，降幅為2.4%；蘇州次之。監(jiān)測(cè)城市中，深圳升幅最大，為3%。

表：上周重點(diǎn)城市庫(kù)存水平變化

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土地

▌總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比走高，蘇州收金近184億領(lǐng)銜整體供應(yīng)量增逾五成，宅地供應(yīng)量降近三成，整體成交量?jī)r(jià)雙降，宅地均價(jià)降逾兩成。出讓金總額縮水，蘇州收金近184億領(lǐng)銜。二線市場(chǎng)交易活躍，西安91億公告17宗地塊。表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌各線城市：一線城市量跌價(jià)漲，二線城市供應(yīng)上揚(yáng)一線城市整體供求環(huán)比回落，成交方面量跌價(jià)漲，宅地交易市場(chǎng)冷清，北上廣深均無(wú)宅地入市。二線城市整體供應(yīng)量增逾六成，成交方面各指標(biāo)下滑，宅地供應(yīng)量降近三成，成交均價(jià)及收金走低。▌出讓金：榜單總額降逾三成，蘇州收金近184億居首榜單總額環(huán)比降逾三成，入榜城市水平分化較為明顯。長(zhǎng)三角地區(qū)占據(jù)榜單六席，蘇州收金近184億居榜單首位。出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌宅地總價(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比下滑，蘇州吳中區(qū)宅地居首榜單總額較上周降近一成，榜單門檻降至17億元，蘇州第四批集中供地收官，其吳中區(qū)宅地收金逾29億領(lǐng)銜。表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比微漲，金華義烏市宅地居首榜單均價(jià)較上周微漲，入榜門檻降至16000元/平，蘇州一城占據(jù)榜單三席，金華義烏市宅地領(lǐng)跑。表：全國(guó)住宅用地樓面單價(jià)TOP5數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌新推關(guān)注地塊本周，西安公告掛牌17宗地塊，總起始價(jià)近91億元。柳州新推5宗經(jīng)營(yíng)性用地，總規(guī)劃建筑體量逾218萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

企業(yè)

房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。房企拿地集中在蘇州、南通、珠海等城市。其中，蘇州、南通分別進(jìn)行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企業(yè)及企業(yè)聯(lián)合體拿地。▌投融資：保利發(fā)展擬發(fā)行20億元中期票據(jù) 用于置換到期債務(wù)；蘇州軌交16.86億競(jìng)得吳中區(qū)兩宗地房企融資類型以中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。其中，11月1日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司已更新關(guān)于發(fā)行2022年度第六期中期票據(jù)的注冊(cè)文件。本期債券擬發(fā)行金額20億元，募集資金擬全部用于置換前期償還已到期債務(wù)融資工具的自有資金。其中，品種一期限為3年，品種二期限為5年。11月4日，全國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)公開了北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司2022年度第六期中期票據(jù)注冊(cè)文件。本期債券注冊(cè)金額25億元，擬發(fā)行金額10億元，期限3+N（3）年，前3個(gè)計(jì)息年度的票面利率將通過(guò)集中簿記建檔、集中配售方式確定，第3個(gè)計(jì)息年度末為首個(gè)票面利率重置日，自第4個(gè)計(jì)息年度起，每3年重置一次票面利率。此次募集資金擬用于償還首旅集團(tuán)本部及下屬子公司的各類金融機(jī)構(gòu)借款或信用債券，增加公司直接融資規(guī)模，優(yōu)化公司融資結(jié)構(gòu)，降低公司融資成本。房企拿地城市集中在南通、金華、蘇州等省市。其中，蘇州、南通分別進(jìn)行了2022年第四批、第三批集中供地，多家企業(yè)及企業(yè)聯(lián)合體拿地。其中，10月31日，蘇州第四批集中供地正式開始，本次供地原掛牌20宗地，其中2宗延期，剩余18宗，總出讓面積77.27萬(wàn)方，總建筑面積146.98萬(wàn)方，總起價(jià)179.2億元。，蘇州軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司16.86億元競(jìng)得吳中區(qū)兩宗涉宅地，均為底價(jià)成交，總面積約6.06萬(wàn)㎡，總建面10.65萬(wàn)㎡。11月3日，珠海市成功出讓7宗涉宅用地，其中香洲區(qū)兩宗、金灣區(qū)兩宗、斗門區(qū)三宗，成交總價(jià)高達(dá)50.3億元，總出讓面積23萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面55.4萬(wàn)㎡。其中，珠自然資儲(chǔ)2022-15為本次出讓價(jià)格最高、面積最大的一宗地，地塊位于金灣區(qū)白龍路西側(cè)、丹鳳一路北側(cè)，用地面積54976㎡，規(guī)劃建筑面積133028㎡，用地性質(zhì)為綜合用地。該宗地由華發(fā)以13.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9848元/㎡。▌其他重大事項(xiàng)：越秀地產(chǎn)入股濱江上城地塊權(quán)益合作開發(fā)錢江新城；成都興城集團(tuán)與新希望控股集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。越秀地產(chǎn)入股濱江上城地塊權(quán)益合作開發(fā)錢江新城10月31日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已透過(guò)其擁有95%權(quán)益的附屬公司，與杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、浙江建杭置業(yè)有限公司、坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司通過(guò)成立合營(yíng)企業(yè)的方式，間接入股杭州上城區(qū)地塊25.755%實(shí)際權(quán)益。越秀、濱江本次合作的地塊為杭政儲(chǔ)出[2022]22號(hào)，地塊名稱為四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊，出讓面積6.65萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，建筑面積17.25萬(wàn)平方米。成都興城集團(tuán)與新希望控股集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議11月3日，成都興城集團(tuán)與新希望控股集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在城鄉(xiāng)環(huán)境治理、城市綜合開發(fā)等領(lǐng)域展開合作。新希望控股集團(tuán)和成都興城集團(tuán)均為成都本土世界500強(qiáng)企業(yè)。根據(jù)本次簽署協(xié)議，雙方將按照“資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、務(wù)實(shí)重效、共謀發(fā)展”的原則，重點(diǎn)圍繞農(nóng)牧食品、城鄉(xiāng)環(huán)境治理、城市綜合開發(fā)、醫(yī)療健康、城市有機(jī)更新、酒店運(yùn)營(yíng)管理、文旅與鄉(xiāng)村振興、石化貿(mào)易與供應(yīng)鏈建設(shè)、金融投資等領(lǐng)域開展務(wù)實(shí)合作，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合、共贏發(fā)展。

政策

財(cái)政部支持深圳稅制改革先試先行上海出臺(tái)條例對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范財(cái)政部：加大中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對(duì)深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，支持深圳在全國(guó)稅制改革中先行先試，對(duì)深圳新增地方政府債務(wù)限額給予積極支持。衢州、孝感：給予購(gòu)房租房補(bǔ)貼。鄂爾多斯、南寧、撫州等7地區(qū)：通過(guò)下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購(gòu)房者合理住房需求。海口：嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售安居房。上海：出臺(tái)條例對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。表：10月31日至11月6日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總

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