北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會、通州區(qū)政府剛剛發(fā)布通知，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

這意味著臺湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州限購的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)的住房限購政策，即與北京（除通州外）其他區(qū)的限購政策一樣。

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(相關(guān)資料圖)

此次涉及調(diào)整的區(qū)域，就是劃入亦莊新城范圍內(nèi)的原屬通州區(qū)管理的區(qū)域。從下面這張亦莊新城規(guī)劃圖就可以看出，包括馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)、以及臺湖的京津高速以西地區(qū)。

此前，臺湖和馬駒橋片區(qū)由于行政區(qū)劃屬于通州區(qū)，一直都執(zhí)行的是通州區(qū)的限購政策。

而通州區(qū)從2015年8月起，開始執(zhí)行北京最嚴(yán)格的限購政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購買住房。非京籍家庭除了要滿連續(xù)5年社?；蚣{稅外，還要近3年在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房。

這一政策被媒體稱之為通州“雙限”，也被稱為史上最嚴(yán)限購。臺湖、馬駒橋片區(qū)也一直執(zhí)行的是這一限購政策。

而此次調(diào)整后，臺湖和馬駒橋劃歸經(jīng)開區(qū)規(guī)劃和管理的片區(qū)執(zhí)行的就將是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)5年社保或納稅可擁有一套住房。

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想必大家對于臺、馬地區(qū)住房政策的調(diào)整有很多遐想和猜測。

其實，并沒有那么復(fù)雜。很簡單，就是因為城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策和其他社會公共服務(wù)同樣“移交”管理主體。

早在2019年亦莊新城規(guī)劃公布時，亦莊新城的規(guī)劃范圍擴(kuò)大到了約225平方公里，其中就包括了剛才說到臺湖、馬駒橋版塊范圍。

同樣在2019年，市政府賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。

2020年6月，馬駒橋鎮(zhèn)和臺湖鎮(zhèn)這78平方公里區(qū)域的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)就調(diào)整到經(jīng)開區(qū)來辦理。

今年開始的供地，臺馬部分地區(qū)的地塊也是由經(jīng)開區(qū)發(fā)布和推介的。

今年4月，通州馬駒橋鎮(zhèn)和臺湖鎮(zhèn)的部分地區(qū)的“社保事務(wù)”也移交給經(jīng)開區(qū)。

所以，如今的購房政策也劃歸經(jīng)開區(qū)，也是水到渠成的事情。從這個角度上來說，并不是購房政策的調(diào)整，而是跟隨著臺馬劃歸亦莊新城地區(qū)的各方面管理主體移到經(jīng)開區(qū)，住房管理作為一部分也移交的過程。

這是為了實現(xiàn)亦莊新城的各項管理和政策的統(tǒng)一，同時，市政府賦權(quán)經(jīng)開區(qū)對亦莊新城統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，是為了促進(jìn)經(jīng)開區(qū)和亦莊新城的高質(zhì)量發(fā)展，住房政策也是為了實現(xiàn)這一目的。

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從住房市場這一范疇來說，這次調(diào)整也是有利于實現(xiàn)“職住平衡”，優(yōu)化該區(qū)域的住房供需結(jié)構(gòu)。

對于普通購房者，肯定是一個好消息。畢竟，近些年隨著經(jīng)開區(qū)的發(fā)展，在臺馬地區(qū)購房的家庭，很多都是在經(jīng)開區(qū)工作的。從這個角度上說，此次調(diào)整也是依據(jù)“職住平衡”這個大原則，讓住房供需更加合理。

臺馬片區(qū)劃歸經(jīng)開區(qū)管理后，產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展，落地了不少高精尖產(chǎn)業(yè)，交通、教育等各項配套也在逐漸完善，可以說臺馬地區(qū)的活力更強了，而此次臺馬片區(qū)執(zhí)行經(jīng)開區(qū)的住房政策，也能更好的匹配在臺馬地區(qū)工作人群的住房需求。

同時，臺馬片區(qū)改為執(zhí)行經(jīng)開區(qū)住房政策，也能活躍該片區(qū)的住房市場。這幾年，該區(qū)域尤其是臺湖片區(qū)，是供應(yīng)新房比較多的片區(qū)，比如次渠地區(qū)，近些年就有多個新地塊和新項目入市。而且住房政策中也涵蓋二手房，對于這一片區(qū)二手房市場也將注入新的活力。

最后，這次調(diào)整是否會對全市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響？從整體來看，臺馬地區(qū)對于全北京樓市來說只是很小一部分、成交量的占比也比較小，對北京整體樓市的影響有限。

來源：京房字

標(biāo)簽： 技術(shù)開發(fā)區(qū) 北京經(jīng)濟(jì)