精選！趙秀池:住房公積金房貸政策應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化包括支付首付款和貸款利息

來源：趙秀池時(shí)間：2022-11-08 09:54:51

（點(diǎn)擊上面藍(lán)字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策資訊。有業(yè)務(wù)聯(lián)系，請(qǐng)發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池私信；城市與房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊中指云數(shù)據(jù)鏈接：https://u.fang.com/ythu8a/）最近各城市都在推出住房公積金房貸新政，就住房公積金能否支付房貸首付款等問題，接受了北京青年報(bào)的采訪，以下是采訪實(shí)錄：1.公積金管理?xiàng)l例中規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。為什么每個(gè)地方的在提取和使用方面有差別？根據(jù)《住房公積金條例》，各城市都由住房公積金管理中心來對(duì)住房公積金進(jìn)行管理，各地籌集情況不一樣，需要因城施策，根據(jù)各自籌集情況安排提取和使用，所以，各地提取和使用方面有一定差別。2.條例中說，公積金屬于職工個(gè)人所有。為什么使用卻這么多限制？得買房后才能去以“報(bào)銷”的形式提取出來。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金雖然屬于職工個(gè)人所有，但“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用”。住房公積金是解決職工住房問題的長期儲(chǔ)金，為了保證其解決住房問題的專用性，各地對(duì)住房公積金的使用和提取進(jìn)行了限制。3.近日，20多地的公積金可以做首付成為熱點(diǎn)話題。最開始，是全國所有地方都不能做商品房的首付嗎？為什么不能跟商業(yè)貸款一樣？為什么最近這么多地方可以將公積金作為商品房的首付？這個(gè)措施之后能推廣放開嗎？難點(diǎn)卡在哪里，需要滿足什么條件？一開始住房公積金都不能支付首付，根據(jù)《住房公積金條例》，“償還購房貸款本息的”可以提取住房公積金，所以一開始各地住房公積金都不能支付購房貸款首付款，對(duì)條例理解或許有些偏差，或者認(rèn)為有一定風(fēng)險(xiǎn)，怕首付款被挪作他用。住房公積金支付購房首付款也是符合《住房公積金條例》的，根據(jù)條例，住房公積金可以用于購買住房。而購買住房可以是全款，也可以是貸款，支付首付款也是情理之中，合理合法的。將來各地應(yīng)該推廣此做法。住房公積金可以支付住房公積金貸款的首付款，也應(yīng)該能夠支付商業(yè)貸款的首付款，各地還應(yīng)該不斷優(yōu)化住房公積金的惠民政策。難點(diǎn)在于各地住房公積金是否夠用，因?yàn)樽》抗e金是一種互助金融，如果大家都提取，則入不敷出，不能滿足需求。各地還需要統(tǒng)籌住房公積金的繳存、提取和使用。另外，當(dāng)前各地住房公積金的提取上限是購房款，沒有包含貸款利息在內(nèi)，也是需要進(jìn)一步改進(jìn)。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池2022年11月2日更多城市與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)請(qǐng)打開如下鏈接：

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