過去，當(dāng)我們爭論房地產(chǎn)究竟是擠壓了消費還是帶來了財富增長，其實忽略了一個重要問題，那就是人群的針對性出現(xiàn)了偏差。這一點，很多專家都曾發(fā)表過意見。

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過去的房地產(chǎn)富了哪些人？

比如北師大教授表示，買房是一種投資方式，是拓展收入來源、增加財富積累的手段，投資多、貸款數(shù)額大的人，都成了富人。

對于這一點，我絕不否認，因為確實買房本身就是一種投資行為，無論你的初衷是否用來自住，而且也的確締造了無數(shù)個有錢人，投資尚可理解，但現(xiàn)實中，這位專家是公然支持炒房的，他認為炒房能增加財富，房價不高，真的不高，炒房可以平抑房價。

這種專家還不在少數(shù)，也有專家表示，并不認同“居民購房影響消費”的觀點，買房本身就是消費，且居民購房不僅是消費，還能通過“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動多項支付，增加百姓財富。

是啊，的確很多投資炒房的人財富增加了，但往往忽略的是，那些靠買房自住的普通人，他們是剛需或改善購房群體，他們一生或許也只買一兩套房，眼看著房價上漲，紙面財富增加，但他們并沒有把房子賣掉，即使賣掉，因為房價上漲也早已不能買到同等的房子。

很多炒房者真的靠房地產(chǎn)發(fā)財致富了，所以他們當(dāng)然認同房地產(chǎn)增加了居民財富，但普通老百姓卻因為高昂的房價付出了更多的家庭生活水平的降低。

房地產(chǎn)是財富增長的重要途徑，這個不否認，但是一定要注意對象。所以，房子是用來住的不是用來炒的這個定位從2016年嚴格執(zhí)行到現(xiàn)在，也正是為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造平穩(wěn)健康發(fā)展的環(huán)境，讓老百姓能夠真正享受到房地產(chǎn)帶給我們的紅利。

多渠道增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入，支持居民合理擁有住房資產(chǎn)

當(dāng)然，過去那一套邏輯行不通了，所以，當(dāng)如今我們再提通過住房來增加百姓財產(chǎn)性收入的時候，又該做哪些思考呢？

11月2日，全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國經(jīng)中心副理事長、國家統(tǒng)計局原局長寧吉喆在文章中表示，多渠道增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入，要促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，支持居民合理擁有住房資產(chǎn)。

如何拓寬財產(chǎn)性收入渠道呢？文章中表示，要從農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等方面，探索通過土地、資本等要素使用權(quán)和收益權(quán)增加中低收入群眾要素收入，多渠道增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入。有序推動農(nóng)村宅基地出租、流轉(zhuǎn)、抵押，探索實現(xiàn)已入市農(nóng)村集體土地與國有土地同地同權(quán)。

這些內(nèi)容內(nèi)涵很廣，涉及的方方面面很多也都是需要制度創(chuàng)新的，特別是鮮明提出針對中低收入群體。

以上的提法其實在去年國家已經(jīng)有過闡述，“要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財產(chǎn)性收入?！边@次是下邊對該內(nèi)容的進一步研究和落實。

如果還不能對居民財產(chǎn)性收入有更深的理解，那么此前經(jīng)濟日報的一篇文章或許讓你一目了然。

經(jīng)濟日報認為，“推動共富背景下的房地產(chǎn)行業(yè)，將更加平穩(wěn)健康發(fā)展。推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。持有住房是增加財產(chǎn)性收入的重要渠道，增加城鄉(xiāng)居民住房類財產(chǎn)性收入，將有利于擴大中等收入群體規(guī)模。但增加住房類財產(chǎn)性收入，不是鼓勵炒房，而應(yīng)建立在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上?！?/p>

這句話怎么理解呢？是對新時期房地產(chǎn)的一個重要注解，就像我最開始說的，過去這種財產(chǎn)性收入對很多普通百姓來說，并沒有轉(zhuǎn)化成收入，而是很多炒房者增加財富的重要方式?，F(xiàn)在這么說，倒不是說鼓勵炒房，而是要重新認識房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性，實際上是鼓勵你根據(jù)自己的能力買房。

鼓勵合理擁有住房或許更直白一些。

如何發(fā)揮房地產(chǎn)的正面影響？

目前來看，房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，其影響面大，影響幾十個甚至上百個行業(yè)，當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的問題需要吸取教訓(xùn)，但更要發(fā)揮好房地產(chǎn)的正面作用，房地產(chǎn)不能出大問題，而更應(yīng)該想盡一切辦法維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

既要防問題，又要重民生，就是說保障這一塊要做好，這個不多說，還有一點就是調(diào)分配，以實現(xiàn)共富目標(biāo)。使房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸理性，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

有了這個基礎(chǔ)，才能達到鼓勵住房財產(chǎn)類收入的同時，有力地增加城鄉(xiāng)居民的整體收入水平。既要滿足城鄉(xiāng)居民的剛需，也要滿足改善性等基本購房需求，實現(xiàn)住有所居的同時，還要增加其財產(chǎn)性收入。

但要記得，這一切是把炒房者排除在外的，是房住不炒更深層次的實踐。

啰嗦半天，國家提出“多渠道增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入，支持居民合理擁有住房資產(chǎn)”實際上就是要表達維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)穩(wěn)了，一切才能穩(wěn)，雖然不能像過去房價大漲，但是穩(wěn)定的市場環(huán)境會為百姓創(chuàng)造源源不斷的財富積累，當(dāng)然也不再只是傳統(tǒng)的房價上漲下的財富積累，還包括各種創(chuàng)新，如何將房產(chǎn)的紅利賦予住房者身上，這才是未來要探討的。

就是對土地、金融、資產(chǎn)、資本等要素的統(tǒng)籌，從而多渠道增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入。房住不炒不是否定房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性，反而是要將其放大，讓居住者從中受益。

當(dāng)然，這一切既是房地產(chǎn)發(fā)展的需要，也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下，鼓勵合理住房需求的需要，居住與資產(chǎn)并不矛盾，讓老百姓不再說房地產(chǎn)擠壓他們的消費，反而還能為他們創(chuàng)造財富時，我們的目的就達到了。

標(biāo)簽： 城鄉(xiāng)居民 房地產(chǎn)的