據(jù)中證報(bào)消息，上月月底（10月29日），位于光明中心區(qū)的深業(yè)頤瑞府推售444套房源，毛坯備案均價(jià)約4.53萬元/平米，房子總價(jià)在417萬-620萬元區(qū)間。該樓盤吸引了1220批客戶選房，僅僅開盤3小時(shí)即售罄，相當(dāng)于24秒就賣1套。

來源：深圳中原

【資料圖】

9月30日，位于南山西麗的深鐵閱山境花園推出23套現(xiàn)房尾盤，開盤約半小時(shí)即售罄，約1分10多秒1套。主推的是建面約78-103平的二、三室房源，備案均價(jià)8.3萬元/平米。

再往前，9月下旬，同樣位于光明區(qū)的宏發(fā)萬悅山璟庭開盤，1300多批客戶爭(zhēng)676套房，當(dāng)天清盤。均價(jià)約4.5萬-5.6萬元/平米之間，主推建面80-118平的3-4居室，總價(jià)介于366萬到640萬元之間。

而在此前，深圳的日光盤多集中在千萬級(jí)的豪宅。

而這幾次的風(fēng)向，明顯轉(zhuǎn)向了剛需盤。

大家嗅出什么味道沒？

沒錯(cuò)，剛需力量正在崛起！

來源：網(wǎng)絡(luò)（侵刪）

再看一下，深圳樓市的整體成交情況。根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，9月深圳新房成交量為3614套，創(chuàng)今年新高；而10月份新房成交量為3328套，環(huán)比減少7.9%，仍高居今年第三高位。

大家看下數(shù)據(jù)：

深圳中原

深圳是超大城市（上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津）的代表之一，其樓市變化具備一定的風(fēng)向標(biāo)作用。

這里我們應(yīng)該注意到三個(gè)信號(hào)：

1. 新房樓盤的清盤速度，居然能快到秒級(jí)，在筆者看來這不應(yīng)該是饑餓營(yíng)銷的速度嗎！類似小米手機(jī)之前玩的饑餓營(yíng)銷?，F(xiàn)在房子居然也有這樣的清盤速度，不禁令人慨嘆?？磥?，購(gòu)房者的“饑餓感”正在增強(qiáng)。

2. 日光盤由原來的豪宅正在轉(zhuǎn)向剛需盤，即購(gòu)買群體以剛需型購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者為主的樓盤。從側(cè)面也說明，隨著疫情防控日趨穩(wěn)固、手段日趨成熟，復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正在以不可思議的速度復(fù)蘇。隨著這一趨勢(shì)的加劇，未來購(gòu)買力有望進(jìn)一步釋放。

3. 成交量符合金九銀十的傳統(tǒng)，而今年開發(fā)商們?nèi)兆悠毡槎疾缓眠^，現(xiàn)金流承壓，債務(wù)高企，所以均期待快速回款。另外還有部分房企有保交樓的任務(wù)，也就對(duì)資金鏈提出更高要求。在這種前提下，以往11月和12月作為淡季的兩個(gè)月，上演絕地反擊也未可知。

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對(duì)于深圳樓市的神奇現(xiàn)象，你怎么看，歡迎留言交流。

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