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內(nèi)容來源：飯總選房好消息：海淀又有住宅用地供應(yīng)了壞消息：地塊鄰近六里屯垃圾場近日，規(guī)自委海淀分局公示了關(guān)于《海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0411街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（草案）。HD00-0411街區(qū)位于海淀西北旺鎮(zhèn)中部，是中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)組團(tuán)核心區(qū)域。從公示圖看，區(qū)域內(nèi)預(yù)計(jì)有5宗住宅用地出讓，另規(guī)劃有基礎(chǔ)教育設(shè)施2處、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施1處、養(yǎng)老設(shè)置4處、文化設(shè)施1處、物流設(shè)施2處。這些地塊預(yù)計(jì)明年會(huì)陸續(xù)出讓，北部購房者的新選擇來了。單從位置看，這個(gè)板塊的地理位置明顯要優(yōu)于北京三批次已經(jīng)拍完的永豐F2地塊。首先，永豐南地塊東側(cè)就是16號(hào)線永豐南地鐵站，而永豐F2地塊目前距離地鐵是比較遠(yuǎn)的。其次，永豐南地塊距離中關(guān)村軟件園更近，直線距離僅不到3公里。但是，永豐南地塊最大的bug就是距離六里屯垃圾場太近了，僅不到1公里的距離，你愿意住在垃圾場附近嗎？下邊簡單聊聊這塊地周邊的情況：地塊東側(cè)200多米就是16號(hào)線永豐南地鐵站，1站即可到西北旺，2站可到馬連洼，換乘13號(hào)線，地鐵通勤非常便利。教育方面，海淀一直在給這個(gè)區(qū)域補(bǔ)強(qiáng)，地塊北側(cè)就是中關(guān)村三?。萍紙@分校），周邊還有清華附屬中學(xué)永豐學(xué)校。商業(yè)方面，到中關(guān)村壹號(hào)大概1公里，地鐵一站可到西北旺在建的萬象匯，北側(cè)約3公里還有建設(shè)中的大悅城和海淀悅界主題街區(qū)。醫(yī)療方面，未來醫(yī)療資源可依靠在建中的海淀北部醫(yī)療中心。我想買這邊的人大部分都是在海淀工作的，尤其是中關(guān)村軟件園，永豐產(chǎn)業(yè)基地，尤其是中關(guān)村軟件園，可是聚集了騰訊、新浪、聯(lián)想、百度、網(wǎng)易等多家中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭。這得產(chǎn)生多少購買力，昌平南的新房之所以賣的好，預(yù)計(jì)有一半都得是在海淀工作的人民去買的。這塊地周邊沒什么二手房，回遷較多，距離較近的新房西山錦繡府是當(dāng)初的限競房，當(dāng)時(shí)限價(jià)才5.8萬，雖然當(dāng)初賣的時(shí)候加了車位和倉儲(chǔ)，但是也搶的很厲害?，F(xiàn)在永豐F2那邊的新地塊指導(dǎo)價(jià)都8萬多了。附近幾個(gè)還不錯(cuò)的二手房，北側(cè)的首創(chuàng)天閱西山目前二手房掛牌價(jià)9萬，冠城大通百旺府掛牌價(jià)8.3萬。地塊往南一站，西北旺附近的二手房那就貴了，價(jià)格都在9萬以上，百旺茉莉園掛牌價(jià)9.6萬，中海楓漣山莊掛牌價(jià)10.5萬，秋露園掛牌價(jià)9.2萬，如園北區(qū)掛牌價(jià)12萬。所以，永豐南地塊大家預(yù)計(jì)指導(dǎo)價(jià)會(huì)定多少呢？如果是你，你愿意選擇永豐南還是永豐F2地塊？從居住的角度看，永豐F2顯然更舒適一些，雖然不臨近地鐵，但是附近有大悅城，房子都是中海、華潤等開發(fā)商操盤的，品質(zhì)不錯(cuò)，保值增值性更強(qiáng)，后期出手也更方便。永豐南地塊雖然臨近地鐵，臨近中關(guān)村軟件園，但是光一個(gè)六里屯垃圾場就能阻擋很多購房者了。所以，最后的關(guān)鍵還是看永豐南地塊的定價(jià)，大家覺得呢？

標(biāo)簽： 中關(guān)村軟件園 住宅用地