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中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年10月，百城新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，跌幅較9月收窄0.01個百分點(diǎn)；同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個月環(huán)比下跌，跌幅較9月擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)；同比下跌0.51%，跌幅較9月擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個百分點(diǎn)。

圖：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均價及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均價及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌10月百城二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位，共54個城市新建住宅價格環(huán)比下跌，75個城市二手住宅價格環(huán)比下跌，且二手房價下跌城市數(shù)量為兩年來新高。10月，新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量增至46個，其中包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市，中山、江門等25個三四線城市。整體來看，近半數(shù)城市新房及二手房價均面臨調(diào)整壓力。租賃住宅方面，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。10月，全國50個城市中，共47個城市住宅平均租金環(huán)比下跌，數(shù)量較9月增加19個。

圖：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌930新政逐步顯效穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計年末“因城施策”將繼續(xù)發(fā)力9月底，中央接連兩日釋放重磅利好。29日，央行、銀保監(jiān)會指出對于新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降城市，在2022年底前，可階段性放寬首套房商貸利率下限，旨在促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。30日，央行決定下調(diào)首套住房公積金貸款利率，財政部、稅務(wù)總局宣布換購住房個人所得稅退稅。10月以來，多地政府跟進(jìn)落實(shí)樓市新政，商貸、公積金貸款利率適當(dāng)下調(diào)，如目前已有10余城首套房商貸利率降至4%以下；北京、天津、武漢、南京等下調(diào)首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。展望未來，預(yù)計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來看，四季度預(yù)計各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。2022年10月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅2022年10月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅2022年10月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個“贊”、點(diǎn)個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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