【世界報(bào)資訊】推窗就能看故宮 “晴格格”住過的大廈七折上拍為何仍流拍?

來源：趙秀池時(shí)間：2022-11-03 10:00:27

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推窗即可俯瞰故宮、熱播劇中“晴格格”扮演者住過的王府世紀(jì)大廈被拍賣，引發(fā)熱議。然而11.2億起拍、5000余人圍觀卻最終流拍，原因?yàn)楹危?p>10月8日10時(shí)至9日10時(shí)止，在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)被拍賣。拍賣頁面顯示，起拍價(jià)為11.2億，保證金3.36億。有5600余次圍觀，64人提醒，但卻無人報(bào)名，最終流拍。

拍賣信息中介紹，該筆債權(quán)涉及2筆業(yè)務(wù)，其中一筆已訴訟進(jìn)入執(zhí)行程序，現(xiàn)處于終結(jié)本次執(zhí)行階段，另一筆未訴訟。抵押物為王府世紀(jì)大廈，建筑面積為52132.62平方米，用途為出租或自用，市場估值約15.39億元，債權(quán)本息為11.2億元。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)公開資料顯示，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司成立于1993年，是一家專營房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理的中外合資企業(yè)。

法定代表人是王志才。他曾是國營手表廠的一名職工，后通過前妻資產(chǎn)支持去澳洲投資房產(chǎn)，而后回到北京購置故宮長安街附近房產(chǎn)，是北京最早一批搞房地產(chǎn)的人。1993年，王志才以協(xié)議方式拿到王府世紀(jì)地塊。

王府世紀(jì)大廈位于北京市東城區(qū)東安門大街，擁有不錯(cuò)的地理位置。此次拍賣備受關(guān)注還有一個(gè)原因就是，王志才的妻子王艷曾是《還珠格格》中晴格格的扮演者。她曾在網(wǎng)上發(fā)過在這座大廈跳舞的視頻和寵物照片，不僅推窗能看見故宮的金頂，還能看到王府井標(biāo)志性的鐘樓。王艷在該大廈內(nèi)居住的一套住宅估值1億元左右。

即便該大廈知名度不低，起拍價(jià)與15.39億元的估值相比已打了折扣，但最終流拍，也許這其中的原因更值得關(guān)注。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池分析認(rèn)為，王府世紀(jì)大廈流拍是多種因素作用的結(jié)果，也是當(dāng)下樓市低迷的反應(yīng)?！坝绕浯笞谫Y產(chǎn)需要資金量比較大，投資者比較謹(jǐn)慎，加之疫情下商辦類的業(yè)務(wù)也受到一定影響?！?她告訴北京青年報(bào)記者，還有一個(gè)原因就是商辦類的土地使用期較短，到期后還要追加投資等多種因素疊加導(dǎo)致流拍。

趙秀池表示，市場經(jīng)濟(jì)下，價(jià)格由供求關(guān)系決定，流拍意味著未來拍賣價(jià)格還要下降。

也有分析認(rèn)為，王府世紀(jì)大廈流拍與當(dāng)下大宗交易市場甚至租賃市場不景氣程度也有關(guān)系。第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想在接受媒體采訪時(shí)表示，2022年前三季度，北京大宗投資市場累計(jì)成交金額約為215億元，較去年同期下降57.5%。這是因?yàn)?，投資市場目前處于供過于求的狀態(tài)，無論開發(fā)商還是持有眾多資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，甚至通過法拍途徑變現(xiàn)的債權(quán)人，都在加速出售資產(chǎn)以求變現(xiàn)。

但是潛在買家對(duì)于目前的待售資產(chǎn)保持高度警覺，會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的甄別，并期待能夠以“抄底”的價(jià)格進(jìn)行收購，買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)。此外，目前商辦市場暫時(shí)處于調(diào)整周期，這也影響到投資市場的前景與行情。（北京青年報(bào)2022年10月11日）

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2022年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年9月）》

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中國房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測第321期

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中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年9月）

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中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年09月

https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138