那么強(qiáng)有力的政策出臺，各地的購房者沒反應(yīng)是不可能的，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，這也說明購房者被傷害得夠深的。

購房者在擔(dān)心啥？

一方面是房地產(chǎn)自身的傷害，再一個就是工作生活受客觀因素影響太大。導(dǎo)致購房者對未來缺乏信心，當(dāng)然就會影響買房了。

(相關(guān)資料圖)

可是從去年國家定調(diào)新一輪樓市調(diào)控后，系列利好政策出臺，尤其是今年以來，包括房貸利率下調(diào)、房貸首付比例下調(diào)，限購限貸政策的微調(diào)，以及各種五花八門的購房補(bǔ)貼等，可以說大大小小的調(diào)控可達(dá)800多次。

如此密集的調(diào)控實屬歷史罕見，如果能找對癥結(jié)，相信購房者的信心會慢慢恢復(fù)的。

錢是很重要的一方面，但也不是絕對的，最主要的還是被市場亂象嚇怕了，加上市場下行情況下買漲不買跌心理作怪，購房者變得異常脆弱。

其實，今年上半年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，可是反復(fù)出現(xiàn)的客觀因素影響屢次將樓市剛剛有所恢復(fù)的勢頭給澆滅。尤其是三季度，各項數(shù)據(jù)依然在下探中。

國家出手，給購房者吃下“定心丸”

在三季度，國家重要會議首次提及房地產(chǎn)“保交付”，這對行業(yè)是一個巨大的信心提振，大家知道，這既是一個經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題，必須牢牢守住底線，不能再讓購房者受到傷害。

由此可見，房地產(chǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)問題蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患，而保交樓不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題，必須牢牢守住這個底線。

而政策性專項資金2000億再次給樓市吃下一顆“定心丸”，很大程度上，購房者的心結(jié)就在這里，如果能落地很多問題或?qū)⒂卸狻?/p>

購房者沒錢另說，就怕有錢也不敢買房，所以，必須打破這種僵局，不僅讓購房者相信房地產(chǎn)市場系列問題會逐步解決，而且購房者自身也會越來越好。

伴隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，購房者受大環(huán)境影響也會逐步得到改善。隨著高效統(tǒng)籌，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策持續(xù)發(fā)力，整體保持了恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢?？梢钥吹剑径冉?jīng)濟(jì)明顯回升。數(shù)據(jù)顯示，一季度經(jīng)濟(jì)同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長中重要一環(huán)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長”的重要方面，“保交付、穩(wěn)民生”已成為近期房地產(chǎn)市場的主旋律。

這一點我們必須明白，這一切絕不是要讓房地產(chǎn)重新回到過去。所有的努力不能給某些人產(chǎn)生錯覺，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，是在堅持房住不炒的基礎(chǔ)上，是求穩(wěn)，更大的在于民生。

與之相對應(yīng)的是，多地開始為定心丸打補(bǔ)丁，今年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關(guān)文件?！敖环考唇蛔C”對購房者置業(yè)情緒必然會起到一定積極作用，讓購房者更踏實，更安心，確保購房者的合法權(quán)益不受損害。

央行調(diào)查：購房者投資意愿回升

而這一切也在購房者身上有所體現(xiàn)，他們或許真的有所反應(yīng)了。

前不久，央行發(fā)布2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，第三季度城鎮(zhèn)儲戶收入感受指數(shù)由降轉(zhuǎn)升，就業(yè)預(yù)期指數(shù)有所回升。同時物價預(yù)期指數(shù)上升。

未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例是比二季度的16.9%要高的。本季收入感受指數(shù)為47.0%，比上季上升2.5個百分點。也就是說，打算未來買房的人反而增多了，這跟收入、就業(yè)感受有直接關(guān)系。

當(dāng)然，我們也知道，調(diào)查不能完全當(dāng)真，畢竟并不一定能代表真實情況，打算買房并不代表真的要買房，但這確實是房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)的一個重要信號，是購房者信心恢復(fù)的一個證明。

有意思的是，這并不是得益于大家對未來房價的看漲，反而認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲的居民比例繼續(xù)降低。

這說明什么呢？特別是剛需和改善購房者，其實并不怕房價下跌的，他們也會抓住一個自認(rèn)為較好的機(jī)會，房價短期下跌不可怕，他們更著眼于長遠(yuǎn)和未來。

市場是屬于購房者的，他們代表著未來的市場方向，購房者信心逐步修復(fù)，第四季度房地產(chǎn)市場也將有望企穩(wěn)回升。

我想對地方和開發(fā)商們講，房價下跌不可怕，以價換量是最有效的促銷方式，比你絞盡腦汁想寫千奇百怪的招數(shù)都管用。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場 政策出臺