(資料圖片)

內(nèi)容來(lái)源：中指研究院上周整體成交面積環(huán)比小幅上漲，漲幅縮小明顯，一線城市整體成交面積環(huán)比漲幅縮小明顯，北京同比上漲明顯，滬廣深則小幅下降，二三線城市成交面積同比均出現(xiàn)下降。土地整體供求環(huán)比上漲，均價(jià)較上周走低。出讓金總額縮水，南京收金逾275億領(lǐng)銜。房企融資類型以公司債為主。房企拿地集中在南京、合肥、天津、溫州、貴陽(yáng)等城市。政策：證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。已有十余城降低首套商貸利率下限至4%以下。交易：上周樓市成交整體同比下降，環(huán)比上漲，一線城市相比去年同期成交下降10%左右，北京市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。土地：土地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，撫州27億新推1宗經(jīng)營(yíng)性用地。

交易

▌交易：整體同比下降，環(huán)比上漲，一線城市同比下降約10%

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

▌周度整體：整體成交面積環(huán)比小幅上漲，漲幅縮小明顯

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

▌一線城市：整體成交面積環(huán)比小幅上漲，北京同比上漲明顯，滬廣深則小幅下降

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲9.2%，漲幅明顯縮小。分城市來(lái)看，北京成交面積環(huán)比漲幅最大，高達(dá)52.2%，上海漲幅較小，廣州、深圳均有下降；同比來(lái)看，一線城市成交面積整體同比仍下降，降幅10.1%。其中，北京成交面積同比明顯上漲，漲幅為91.3%，上海、廣州、深圳則均不及去年同期，降幅分別為46%、16.7%和29.5%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

▌二三線城市：總體成交面積環(huán)比下降，蘇州、溫州漲幅最大

二線代表城市整體成交面積環(huán)比下降1.4%。分城市來(lái)看，蘇州、溫州2城市漲幅最大，漲幅均70%左右，福州、南京緊隨其后漲幅明顯，寧波環(huán)比下降最多達(dá)37.5%。同比來(lái)看，二線代表城市整體下降14.7%，溫州降幅最大，接近50%；濟(jì)南、青島則同比小幅上漲，漲幅在20%左右。三線代表城市成交面積環(huán)比漲幅為32.2%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

▌庫(kù)存：庫(kù)存總量略有上升，上?？墒郗h(huán)比增幅較大

監(jiān)測(cè)的9個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比略升0.24%，各城市漲跌不一 。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為1.2%；北京略降，廣州、上海則庫(kù)存略有上升。二線城市中，蘇州降幅最大，為2.64%，福州略降，溫州、杭州和南京則庫(kù)存穩(wěn)中有升，南京漲幅最大，為1.49%。

表：上周重點(diǎn)城市庫(kù)存水平變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

商辦

▌中國(guó)中免?？趪?guó)際免稅城將開業(yè)10月20日，中國(guó)旅游集團(tuán)中免股份有限公司發(fā)布了海外監(jiān)管公告。為了支持并積極參與海南自貿(mào)港建設(shè)，中國(guó)中免投資建設(shè)的的?？趪?guó)際免稅城將于10月28日開業(yè)運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目位于海南省?？谑行阌^(qū)海色路5號(hào)，投資主體為中免（海口）投資發(fā)展有限公司（中國(guó)中免全資子公司），運(yùn)營(yíng)主體為中免（海口）國(guó)際免稅城有限公司（中國(guó)中免全資子公司），建筑面積28萬(wàn)平方米。公告稱，?？趪?guó)際免稅城位于海南省海口市西海岸城市副中心，緊鄰海口重要的交通樞紐新海港。開業(yè)后，?？趪?guó)際免稅城將成為繼三亞國(guó)際免稅城之后世界最大單體免稅店，也將成為海南自貿(mào)港建設(shè)標(biāo)志性項(xiàng)目之一。▌萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)計(jì)劃收購(gòu)墨西哥酒店品牌10月21日，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)計(jì)劃以1億美元從墨西哥酒店管理公司Hoteles City Express手中收購(gòu)其子品牌City Express，預(yù)計(jì)2022年底至2023年上半年完成。據(jù)悉，本次收購(gòu)包括5個(gè)品牌的152家酒店，以City Express為主體。交易完成后，萬(wàn)豪在加勒比和拉美地區(qū)的酒店數(shù)量將增長(zhǎng)45%，將成為拉美地區(qū)市場(chǎng)份額最大的酒店集團(tuán)。萬(wàn)豪還在今年宣布將在亞太地區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，并于2022年底實(shí)現(xiàn)第1000家酒店開業(yè)，萬(wàn)豪預(yù)計(jì)2022年亞太地區(qū)開設(shè)近100家酒店，其計(jì)劃新開設(shè)的奢華酒店中，一半以上均位于中國(guó)。▌遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售北京中國(guó)人壽金融中心10%股權(quán)10月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，有關(guān)出售一間全資附屬公司全部股權(quán)關(guān)連交易。轉(zhuǎn)讓人上海崇遠(yuǎn)企業(yè)管理咨詢有限公司及目標(biāo)公司（均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司）分別與第一承讓人國(guó)壽啟航壹期（天津）股權(quán)投資基金合夥企業(yè)（有限合夥）及第二承讓人國(guó)壽置業(yè)投資管理有限公司訂立第一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及第二份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓人已同意出售，而第一承讓人及第二承讓人已同意分別收購(gòu)目標(biāo)公司99.9%及0.1%股權(quán)，合共相當(dāng)于其全部股權(quán)。目標(biāo)公司即北京萬(wàn)洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，為遠(yuǎn)洋集團(tuán)全資附屬公司，主要從事投資控股業(yè)務(wù)及其主要資產(chǎn)為項(xiàng)目公司10%股權(quán)，而項(xiàng)目公司為該物業(yè)（即位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)路商務(wù)中心區(qū)，名為中國(guó)人壽金融中心（北京）國(guó)際甲級(jí)寫字樓）唯一擁有人。項(xiàng)目公司余下90%股權(quán)由中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司附屬公司共同持有，而中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司為中國(guó)人壽控股公司。出售事項(xiàng)總代價(jià)為人民幣2.33億元（上限為2.43億元），其中第一承讓人應(yīng)付2.33億元（上限為2.43億元），而第二承讓人應(yīng)付233,170元。▌凱德集團(tuán)競(jìng)拍得北京博瑞大廈10月17日，凱德集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)凱德商用，通過(guò)旗下子公司以20.37億元競(jìng)拍得北京博瑞大廈產(chǎn)權(quán)。博瑞大廈位于朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)CBD商圈和燕莎商圈之間，與使館區(qū)相鄰，原名北京特爾特國(guó)際傳媒大廈，由大連永嘉集團(tuán)-北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)。后該項(xiàng)目債權(quán)由廈門國(guó)際銀行獲取，2020年-2021年曾嘗試以大宗交易的方式完成退出未果，因此才選擇通過(guò)法拍賣出。博瑞大廈總建筑面積約4.37萬(wàn)平方米，擁有甲級(jí)寫字樓和商業(yè)配套，其中大廈負(fù)4-負(fù)2層為停車場(chǎng)，負(fù)1層-3層為商業(yè)零售，再往上則為甲級(jí)寫字樓。據(jù)悉，博瑞大廈由第一太平戴維斯負(fù)責(zé)代理，后者幫助大廈于2020年成為中國(guó)首個(gè)LEED v4.1 O+M鉑金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目進(jìn)駐有德國(guó)供熱品牌威能、國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司Benoy等企業(yè)，以及靈活辦公品牌易得。

土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比上漲，南京收金逾275億領(lǐng)銜整體供求環(huán)比上漲，宅地供應(yīng)量上揚(yáng)，整體均價(jià)環(huán)比回落，宅地均價(jià)較上周走低。出讓金總額縮水，南京收金逾275億領(lǐng)銜。土地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，撫州27億新推1宗經(jīng)營(yíng)性用地。表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌各線城市：一線城市供應(yīng)量環(huán)比上漲，二線城市成交上揚(yáng)一線城市供應(yīng)量環(huán)比上漲，成交量降至六成，宅地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，北上廣深均無(wú)宅地推出。二線城市整體供求上揚(yáng)，出讓金總額大幅上漲，宅地成交量和出讓金均環(huán)比顯增。▌出讓金：榜單總額環(huán)比縮水，南京收金逾275億居首榜單總額環(huán)比下跌，門檻降至11.6億元，入榜城市分布較為均勻，南京收金逾275億居榜單首位。出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌宅地總價(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比下滑，南京建鄴區(qū)宅地領(lǐng)銜榜單總額較上周降近六成，入榜門檻降至21.8億元，南京建鄴區(qū)宅地收金逾54億元領(lǐng)銜。表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比上漲，南京宅地占據(jù)榜單全席榜單均價(jià)環(huán)比上漲，入榜地塊均價(jià)均超32000元/平，南京宅地占據(jù)榜單全席。表：全國(guó)住宅用地樓面單價(jià)TOP5數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌新推關(guān)注地塊本周，撫州公告掛牌1宗經(jīng)營(yíng)性用地，總起始價(jià)27億元，樓面均價(jià)21944元/平方米。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

企業(yè)

房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地集中在南京、合肥、天津、溫州、貴陽(yáng)等城市。▌投融資：上海城建25億元公司債完成發(fā)行；廈門建發(fā)21.8億落子南京建鄴區(qū)上周，房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券等方式獲取資金。其中，10月20日，上海城建（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)，上海城建集團(tuán)獲準(zhǔn)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值不超過(guò)人民幣50億元的公司債券，采用分期發(fā)行方式。據(jù)發(fā)行公告，本期債券發(fā)行不超過(guò)人民幣25億元。本期債券期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，并采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者簿記建檔的方式發(fā)行。目前，發(fā)行工作已于2022年10月19日結(jié)束，本期債券的最終發(fā)行規(guī)模為人民幣25億元，票面利率為2.63%；10月19日，中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022 年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）（專項(xiàng)用于并購(gòu)）發(fā)行公告。債券注冊(cè)額度50億元，本期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)10億元，剩余部分自中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)之日起二十四個(gè)月內(nèi)發(fā)行完畢。本期債券期限為3年。票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.8%-3.8%，牽頭主承銷商、簿記管理人、受托管理人為中信證券，聯(lián)席主承銷商招商證券。上周，房企拿地集中在南京、合肥、天津、溫州、貴陽(yáng)、西安、石家莊等城市。其中，10月19日，南京第三批次供地集中出讓，南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廈門建發(fā)）以218000萬(wàn)元競(jìng)得建鄴區(qū)雙閘街道秦新路以北、新亭街以西地塊，樓面價(jià)32404元/㎡，溢價(jià)率0.46%。該地塊出讓面積28031.61㎡，用途為住宅用地，容積率2.4，建筑面積67275.86㎡；地塊起始價(jià)217000萬(wàn)元，樓面起價(jià)32255.25元/㎡；10月17日，天津2022年度第三輪土地集中出讓迎來(lái)掛牌截止成交日。其中，中海地產(chǎn)以總價(jià)28.3億元購(gòu)得位于河西區(qū)新梅江板塊的津西浯（掛）2022-010號(hào)宗地，成交樓板價(jià)約20245元/㎡。掛牌公告顯示，津西浯（掛）2022-010號(hào)宗地位于河西區(qū)浯水道與內(nèi)江道交口，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住、服務(wù)設(shè)施用地，擬出讓土地面積約7.41萬(wàn)㎡，規(guī)劃總體量約14.32萬(wàn)㎡，其中約13.98萬(wàn)㎡為住宅體量。該地塊成交總價(jià)28.3億元，商住部分樓板價(jià)約20245元/㎡。地塊中服務(wù)設(shè)施用地?cái)M規(guī)劃建設(shè)15班幼兒園。▌其他重大事項(xiàng)：華潤(rùn)置地與恒地、嘉華、新世界及信德簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；中交地產(chǎn)與信達(dá)地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作 涉及房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目等華潤(rùn)置地與恒地、嘉華、新世界及信德簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議10月20日，華潤(rùn)置地公布，分別與恒地、嘉華國(guó)際、新世界及信德集團(tuán)四家香港發(fā)展商簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，雙方將針對(duì)具體潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是處于粵港澳大灣區(qū)的項(xiàng)目，商討及研究共同合作發(fā)展之可行性，以增加雙方在內(nèi)地和香港的相關(guān)業(yè)務(wù)投資和影響力。2020年華潤(rùn)置地于香港成立華潤(rùn)置地(海外)，正式啟動(dòng)香港業(yè)務(wù)布局，持續(xù)獲取合適土地資源，逐步擴(kuò)大在港投資規(guī)模。而粵港澳大灣區(qū)是五家集團(tuán)共同的戰(zhàn)略焦點(diǎn)，未來(lái)五家集團(tuán)將結(jié)合運(yùn)用自身資源，發(fā)揮最大之協(xié)同效應(yīng)，因應(yīng)各自于不同地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，開拓及把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇。中交地產(chǎn)與信達(dá)地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作 涉及房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目等10月18日，中交地產(chǎn)與信達(dá)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式在北京舉行。中交地產(chǎn)黨委書記、董事長(zhǎng)李永前，信達(dá)地產(chǎn)黨委書記、董事長(zhǎng)石愛民出席簽約儀式。本次戰(zhàn)略合作的達(dá)成，為中交地產(chǎn)和信達(dá)地產(chǎn)未來(lái)在全國(guó)范圍內(nèi)開展全方位、深層次的戰(zhàn)略合作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中交地產(chǎn)和信達(dá)地產(chǎn)在房地產(chǎn)及城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域各有所長(zhǎng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，擁有廣泛的合作基礎(chǔ)和空間，希望雙方能秉持相互信任、共同發(fā)展的理念，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，積極展開合作。信達(dá)地產(chǎn)堅(jiān)持協(xié)調(diào)成長(zhǎng)和良性互動(dòng)的發(fā)展模式，愿意攜手中交地產(chǎn)在房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目、不動(dòng)產(chǎn)資源整合、城市更新以及房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域全面展開戰(zhàn)略合作。未來(lái)，雙方將充分立足各自資源稟賦，開展長(zhǎng)期、互信的全方位合作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)同與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，促進(jìn)雙方實(shí)現(xiàn)合作共贏。

政策

證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資已有十余城降低首套商貸利率下限至4%以下證監(jiān)會(huì)：允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。韶關(guān)：對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房給予支持。岳陽(yáng)：發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見緩解住房困難。昆明：首套房貸款利率最低降為3.95%。常州：約束租房市場(chǎng)，不得將房間分隔后出租用于居住。青島：推出“手拉手”特價(jià)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。紹興：推出“古城青年創(chuàng)客”項(xiàng)目給予租金補(bǔ)貼。表：10月17日至10月23日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總

標(biāo)簽： 成交面積 一線城市