今天，最新一期LPR報價出爐！

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

(相關(guān)資料圖)

這兩個品種的LPR利率，均與8月和9月水平持平。

國慶節(jié)前，央行、銀保監(jiān)會下發(fā)通知，符合條件的地區(qū)可以階段性下調(diào)首套房貸利率下限。簡而言之，部分去化情況不佳的城市，因城施策，利率還能降。

而在近期，全國已有多個城市正式進(jìn)入首套房貸利率“3時代”。其中，廣東清遠(yuǎn)將首套房貸利率由現(xiàn)行的“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR報價4.3%計算，調(diào)整后的首套房貸利率可低至3.7%，這也是目前已知的最低利率。

據(jù)報道，目前已經(jīng)有10城首套房貸利率降至4%以下。當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行趨勢尚未得到明顯改善，9月底人民銀行及銀保監(jiān)會發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。目前已有部分房價持續(xù)下跌的城市先行降低了首套商貸利率，有助于帶動住房需求釋放。

同時，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預(yù)計接下來將有更多城市結(jié)合自身情況調(diào)整首套房商貸利率，產(chǎn)生引導(dǎo)效應(yīng)，帶動整體市場預(yù)期恢復(fù)。

一線城市近期房地產(chǎn)政策優(yōu)化力度相對有限，主要由于一線城市市場表現(xiàn)整體好于全國，住房需求有支撐，但今年一線城市內(nèi)部市場表現(xiàn)也存在差異，北京、上海市場表現(xiàn)相對較好，市場維持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，深圳與廣州市場存在一定下行壓力，政策具有優(yōu)化空間。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，本輪樓市政策優(yōu)化多以因城施策的方式推進(jìn)，一線城市作為市場及政策的風(fēng)向標(biāo)，政策出臺更加謹(jǐn)慎。目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)，未來市場下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點(diǎn)數(shù)存在下調(diào)空間。

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