經(jīng)濟學(xué)家任澤平發(fā)問：誰能解房地產(chǎn)不可能三角？漲價降價都不行

來源：光宇吐樓市時間：2022-10-27 16:03:36

此時的房地產(chǎn)應(yīng)該是最難的，過去盡管問題很多但隨著房地產(chǎn)快速增長，一切都能消化掉，或者說被掩蓋掉，但如今房地產(chǎn)不景氣，真的應(yīng)了那句話，越是難的時候越?jīng)]人雪中送炭了。

購房者在糾結(jié)什么？

因為過去的邏輯中，購房者也是湊熱鬧的，房價越漲買得越歡實，如今市場暗淡，是最需要購房者的時候，但購房者也就越往后退了，不難理解，除去資金問題，主要還是買漲不買跌的心理在作怪。

(資料圖片僅供參考)

如何打破這種僵局呢？從調(diào)控角度來看，是最難平衡各種關(guān)系的，既要發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的作用，又要確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，既要防止房價大漲，又要防止房價大跌。

可現(xiàn)實中，不是漲就是跌的幾率更大，好在對于房子是用來住的不是用來炒的這個定位堅持6年毫不動搖的定力，讓全國市場也算是處在一個整體平穩(wěn)的狀態(tài)。

但具體到個體城市，有漲有跌也就在所難免了。房價漲多了不好，跌多了也不行，你以為不漲不跌就容易了嗎？

更難的是，人口和生育問題，不能說都歸因于高房價，但高房價絕對充當著重要的絆腳石，影響著年輕人的生育意愿，說房地產(chǎn)式微深受生育率降低的影響，可是反過來，是不是房地產(chǎn)也直接影響著生育率？

話再說回來，讓大家買房，可是高房價下，房地產(chǎn)必然會擠壓大家的消費，可專家們又說房地產(chǎn)不僅不擠壓消費，反而會增加財富。

只是不知道提高了誰的財富？

房子夠住了嗎？

10月20日，任澤平發(fā)布《中國住房存量研究報告》顯示，40年來，中國城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平增至313.2億平，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.63億套，套戶比從0.8增至1.09。中國城鎮(zhèn)住房從供給短缺到總體平衡。

可這依然是個矛盾的問題，在取得數(shù)量成就的同時，依然有大量的人需要房子，其實就是結(jié)構(gòu)供給不平衡問題。

上邊零零散散說了一大堆房地產(chǎn)的矛盾問題，或者有一些是死循環(huán)問題，就好像開發(fā)商拿地一樣，拿地不是，不拿地也不是，不拿那還有什么前途？可是拿了地也不見得就能消化掉。

那房地產(chǎn)到底該怎么辦？當然，房住不炒還是要堅持的，這個不要打什么主意了。

房價該不該降？

現(xiàn)在爭議最大的就是，房價到底該不該降？眼瞅著各地出臺了無數(shù)個利好政策，一定程度上也有效果，但不太明顯。

有不少購房者喊話，不降價不買房，真的就是一個降價的問題嗎？就當前政策看，整體大漲局面一去不復(fù)返，大跌更不會允許，而追求比較平衡的穩(wěn)定是最好的目標。

就連任澤平也苦惱，向所有人發(fā)出了世紀拷問：年輕人說房價不降不生孩子，人口問題很嚴峻；房價降了，又不敢買房子了，況且老業(yè)主也不同意；不漲不降也不行，不漲沒有買房的動力，不降還是買不起。

任澤平說，這樣下去會出問題的，誰能解決這個“房地產(chǎn)不可能三角”問題，或許能獲得下屆諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎。

一切都源于一個矛盾之下的糾結(jié)，對房地產(chǎn)太好了，容易給點陽光就燦爛，尾巴翹上天，不管也不行，畢竟房地產(chǎn)影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展。

誰能解開樓市不可能三角？

不可能三角是指經(jīng)濟社會和財政金融政策目標選擇面臨諸多困境，難以同時獲得三個方面的目標。一個國家不可能同時實現(xiàn)資本流動自由，貨幣政策的獨立性和匯率的穩(wěn)定性。只能擁有其中兩項，而不能同時擁有三項。

說白了，房地產(chǎn)也一樣，既想要房地產(chǎn)對經(jīng)濟的增長作用，就得承擔(dān)房地產(chǎn)系列問題下的代價，高收益、低風(fēng)險、高流動如何兼得？規(guī)模、利潤、現(xiàn)金流也很難實現(xiàn)平衡。所以，就一定要有所取舍，不能什么都想要。