（點(diǎn)擊上面藍(lán)字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策資訊。有業(yè)務(wù)聯(lián)系，請(qǐng)發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 私信；城市與房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊中指云數(shù)據(jù)鏈接：https://u.fang.com/ythu8a/）

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歷年考研人數(shù)均在增加，公開(kāi)消息顯示，2022年，考研人數(shù)457萬(wàn)人，比上一年度增加了80萬(wàn)人，而2023年考研人數(shù)將突破500萬(wàn)，研究生報(bào)名網(wǎng)站被擠爆似乎已經(jīng)成為常態(tài)。記者注意到，多重因素之下，越來(lái)越多的考研人，選擇返回縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的老家備考，“付費(fèi)自習(xí)室下沉縣城”也于近日引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論。為此，《華夏時(shí)報(bào)》記者近期采訪了多個(gè)縣城付費(fèi)自習(xí)室從業(yè)人員，其中一名從業(yè)者為了爭(zhēng)搶商機(jī)，數(shù)月之間連開(kāi)2家自習(xí)室門店，另外一名從業(yè)者則表示“能掙錢，但是掙得不多”。10月21日，智和島集團(tuán)創(chuàng)始人胡華成接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，各行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，人們渴望通過(guò)考公、考研實(shí)現(xiàn)“上岸”的目的，這帶動(dòng)了各地付費(fèi)自習(xí)室的興起。同日，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，付費(fèi)自習(xí)室和公寓等業(yè)態(tài)具有相同之處，均屬于租賃物業(yè)。而租賃物業(yè)的一個(gè)共性就是需要去解決物業(yè)閑置的問(wèn)題，需要去探索如何能保證持續(xù)的客源。在今年暑假興起雖然，王莉?qū)τ陂_(kāi)辦自習(xí)室熱情滿滿，但是她也表示，“光靠開(kāi)自習(xí)室吃飯，就餓死了”。付費(fèi)自習(xí)室僅被她視作副業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)。“能掙錢，但是掙得不多”距離張莉400多公里山東濰坊市某縣城里，付費(fèi)自習(xí)室也在悄然興起。張毅（化名）在這里做了一年的付費(fèi)自習(xí)室。10月21日，張毅向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹，他的自習(xí)室的前身是縣里的一家小型酒店，總面積約200平方米，年租金約為2.5萬(wàn)元，單個(gè)房間設(shè)有6-7個(gè)自習(xí)座位，共計(jì)設(shè)有50多個(gè)位置，規(guī)模比較大。簡(jiǎn)單籌備后，張毅的付費(fèi)自習(xí)室在2021年8月底開(kāi)始營(yíng)業(yè)?！伴_(kāi)晚了，沒(méi)趕上當(dāng)年的暑假高峰。”張毅感覺(jué)到有些惋惜。據(jù)悉，暑假旺季的時(shí)候，張毅的自習(xí)室入座率基本上能保持在100%。假期過(guò)去后，也還是有部分人還是在考研、考證，也有一部分學(xué)生因?yàn)橐咔殚_(kāi)不了學(xué)，來(lái)到自習(xí)室學(xué)習(xí)，入座率在20%-40%。能否長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展？快速擴(kuò)張，而又“掙得不多”的付費(fèi)自習(xí)室，能在縣城里有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展嗎？為此，記者對(duì)多位業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了采訪，他們均不太看好縣城付費(fèi)自習(xí)室的發(fā)展。趙秀池表示，付費(fèi)自習(xí)室和公寓等業(yè)態(tài)具有相同之處，均屬于租賃物業(yè)。而租賃物業(yè)的一個(gè)共性就是需要去解決物業(yè)閑置的問(wèn)題，需要去探索如何能保證持續(xù)的客源。記者發(fā)現(xiàn)，雖然學(xué)生放假能夠帶來(lái)一些自習(xí)室消費(fèi)需求，但是多數(shù)學(xué)生的流動(dòng)性非常大，對(duì)于縣城自習(xí)室的需求可謂“曇花一現(xiàn)”，并不具有持續(xù)性。另外，胡華成提示，考研、考公的相關(guān)機(jī)構(gòu)如果進(jìn)入相關(guān)領(lǐng)域，將會(huì)對(duì)現(xiàn)有縣城付費(fèi)自習(xí)室運(yùn)營(yíng)帶來(lái)降維打擊?？h城付費(fèi)自習(xí)室不可盲目開(kāi)設(shè)，需要對(duì)自身情況、所在地的人口情況以及相關(guān)市場(chǎng)需求進(jìn)行綜合考量。（華夏日?qǐng)?bào)2022年10月22日）更多城市與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)請(qǐng)打開(kāi)如下鏈接：

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2022年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://report.cih-index.com/detail/48245.html?agentcode=899138

《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年9月）》

https://report.cih-index.com/detail/48253.html?agentcode=899138

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)第321期

https://report.cih-index.com/detail/48401.html?agentcode=899138

中指丨中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年9月）

https://report.cih-index.com/detail/48400.html?agentcode=899138

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年09月

https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138

中指 I 2022年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望-快報(bào)

https://report.cih-index.com/detail/48392.html?agentcode=899138

中指丨深夜重磅！多個(gè)城市將下調(diào)首套房貸利率

https://report.cih-index.com/detail/48241.html?agentcode=899138

《2022年三季度全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告》

https://report.cih-index.com/detail/48243.html?agentcode=899138

《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年9月）》

https://report.cih-index.com/detail/48421.html?agentcode=899138

政策盤(pán)點(diǎn)丨9月因城施策加快，但市場(chǎng)仍承壓，四季度還有哪些政策空間

https://report.cih-index.com/detail/48239.html?agentcode=899138

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