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9月1日，富陽發(fā)布《富陽出臺“聚力人才招引助力產(chǎn)業(yè)強區(qū)”的若干意見》，政策要點有4個：

1、限購放松，即日起只要落戶或有富陽區(qū)社保就能在富陽區(qū)買首套房；杭州戶籍可購房兩套，無需5年落戶限制

2、契稅補貼，2023年購買的房屋可按照實際繳納契稅金額的50％標準給予補助

3、集體購房優(yōu)惠，5套及以上的再給予下浮2％優(yōu)惠；購買10套及以上的優(yōu)惠下浮3％

4、各類補貼，包括人才補貼、購房補貼、車牌補貼等等

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生分析指出，本次富陽新政的出臺主要目的在于刺激一波需求的釋放，緩解區(qū)域日益嚴峻的去庫存壓力。

2021年下半年以來，富陽樓市持續(xù)低迷，2022年1-8月富陽僅成交31.4萬方，月均成交不足4萬方，與2021年月均11.5萬方的成交量相比下降顯著，市場需求嚴重不足，導致區(qū)域供過于求嚴重，銷供比不足0.5。

新房去化速度的減慢，導致存量持續(xù)累積。截至8月底富陽短期出清周期高達18個月，后續(xù)隱性存量也高達204.7萬方，按照前8個月平均去化速度，需要52個月才能全部去化完畢。

由此可見，富陽市場面臨非常嚴重的去化問題。

從這一次的政策調(diào)整來看，繼富陽暫緩第三批集中供地之后，再次體現(xiàn)了杭州政策的精細化，從整個新房市場來看，當前僅富陽、臨安市場行情不容樂觀，其余區(qū)域去化問題基本不大。

對于本次新政的影響，我們認為這次新政并非真正意義上的放開限購，在富陽買新房仍占杭州限購區(qū)的房票，因此對于杭州本地影響較小，主要還是針對外來群體。

但毋庸置疑，新政的發(fā)布，對于未來整個富陽市場新房去化短時間內(nèi)會有較大的促進作用，至于長期會如何，還需要市場的考驗。

來源：中指研究院

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