來源：真叫盧俊，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

房價(jià)壓力下，現(xiàn)在剛需買房更多的選擇小戶型產(chǎn)品，即便是作為過渡也想要買三房產(chǎn)品

90平以下的三房產(chǎn)品往往最受歡迎，也能看見市面上越來越多的戶型設(shè)計(jì)上，小戶型也能有3房，3+1房

(資料圖片)

似乎購房者用更低的預(yù)算也能獲得功能齊全的房子

但其實(shí)我們只看到臥室多了，卻沒注意一個(gè)容易被忽視的現(xiàn)象：次臥越來越小了

01

你可能沒發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的次臥有多小

我們可以看一下在常見的小戶型中，次臥到底可以有多?。?/p>

常見的次臥，面積只有6-7平

七八十平面積的小戶型次臥差不多只有6-7平，大面積的房子也是把更多的空間給客廳和主臥

下面這張戶型圖是一個(gè)建筑面積只有70平，卻有3房2廳的房子

第一感覺是戶型雖小、功能齊全。但如果各個(gè)房間的尺寸標(biāo)注上后，發(fā)現(xiàn)每個(gè)房間的面積都很緊湊

除了廚房衛(wèi)生間、客廳這三個(gè)主功能空間，留給次臥的面積只有約6平米左右

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

可能光看戶型圖不太能體現(xiàn)它的小，但如果換成實(shí)際的房間你就能理解了

如下圖所示的這間次臥差不多也是6平左右，可能沒住過的人感覺還好，你仔細(xì)看下，它的面積是不是特別小

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

1.2米寬的床加上邊上一點(diǎn)距離，整個(gè)房間算一算也就2*3約6平左右。實(shí)際像圖上這一間次臥，僅僅能放下一張床，連多加一張書桌都辦不到……

現(xiàn)在看到的還是空置的樣子，如果搬東西住進(jìn)去可能連下腳的地方都沒有

就是這樣的次臥，小到連家具都是縮小版的

面積太小就連正常的家具也放不下，房間內(nèi)的床、衣柜等需要定制縮小尺寸的

（市面上常見的床的尺寸）

所以不論從空間面積上還是一些小家具，能看出現(xiàn)在的次臥真的越來越小了

02

那么，次臥是怎么變小的

你會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在次臥的空間面積正在被大大壓縮，壓縮的原因大致有以下三個(gè)

現(xiàn)在的三房戶型越來越多，為了多間臥室而壓縮居住面積，即便是小戶型80-90平也要做3房甚至3+1房，就一定會(huì)壓縮房間面積

而其它地方?jīng)]辦法壓縮，容易被忽略的次臥就先變小了

我們對比看下90平三房和90平兩房，房間面積的差異對比圖吧

緊湊型產(chǎn)品因?yàn)橐獦O力做成小三房，導(dǎo)致次臥被壓縮了，甚至湊面積多出的那一個(gè)房間完全不實(shí)用

因?yàn)楹芏嗫臻g的面積是無法壓縮的，比如廚房、衛(wèi)生間

首先，不得不承認(rèn)廚房、衛(wèi)生間是家庭中使用最為頻繁的功能空間。衛(wèi)生間不用多說，三四個(gè)人居住在一起兩個(gè)衛(wèi)生間或者三分離的衛(wèi)生間能解決不少麻煩

另一方面，小戶型剛需都得自己做飯啊，尤其是有孩子的家庭，一日三餐都需要在廚房，因此使用廚房的頻次越來越多。廚房太小做飯都轉(zhuǎn)不過身，就非常不適合人居

與廚房衛(wèi)生間相比，臥室的空間小更容易忍受。原本在戶型產(chǎn)品的升級上，就強(qiáng)調(diào)雙衛(wèi)生間、大客廳等

既要解決使用最為頻繁的做飯、如廁的功能空間，又保證居住者日常在家的活動(dòng)空間更寬敞自由。而臥室的空間往往被忽略，只要能休息就可以

一般留給廚房至少5-6平，衛(wèi)生間也要6平左右。這兩個(gè)空間需要放必備的家電，可壓縮的面積很少，所以再壓縮也只能從次臥空間想辦法

之所以市面上出現(xiàn)小面積三房產(chǎn)品，還是因?yàn)殚_發(fā)商想要讓產(chǎn)品更有競爭力更好賣

那么，只做兩個(gè)臥室可行嗎

答案是不可行，大家都知道現(xiàn)在市面上流通最好也最常見的戶型就是三房，面積段小也要做小三房

而小戶型兩房產(chǎn)品其實(shí)很少見，或者說兩房產(chǎn)品幾乎要絕跡了

其實(shí)在行業(yè)前10年，90平米的兩房是一個(gè)非常普通大眾的產(chǎn)品形態(tài)，但是如今這種產(chǎn)品形態(tài)在新房市場上，我們快要看不見了

從開發(fā)商的角度上，實(shí)則為打造產(chǎn)品賣點(diǎn)

開發(fā)商們絞盡腦汁想要造出緊湊、功能性強(qiáng)、同時(shí)又能有賣點(diǎn)吸引買房者的王牌戶型

有的地方不壓縮是因?yàn)榭梢砸鐑r(jià)賺錢，比如超大的橫廳，主臥套房等等，還能得到客戶的認(rèn)可

所以在市面上可以看到：

70多平的兩房小戶型還能做一個(gè)超大面寬的橫廳

80多平的小三房還能有兩個(gè)衛(wèi)生間

90平的三房兩衛(wèi)還能在餐廳做島臺

……

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

從另一種維度上來說，尤其要關(guān)注客戶的買房心態(tài)，不能讓他們感覺買虧了

同樣是90平，別人買到了三房自己卻是兩房，心里是不是會(huì)有那么點(diǎn)不平衡了

近期來看，買90平產(chǎn)品的人對次臥的需求不大，像年輕人剛需買房最多也就夫妻和一個(gè)小孩2-3個(gè)人住，單身買房的更不會(huì)在意多出來臥室的舒適度

這樣的多戶型的確能讓買房者心動(dòng)不已，取舍之間，在有限的面積下次臥往往就成了犧牲品

03

很顯然，次臥太小并不適合居住

事實(shí)上，有很多人的次臥長時(shí)間不使用，直接就變成了雜物間

（來自：小紅書@莫一娜）

這樣的小房間只能放床無法布置其他東西，住著并不舒服，不少家庭完全閑置了。要不就像這樣堆滿了雜物，當(dāng)成了倉庫。實(shí)則完全浪費(fèi)了一間房

通常來說，即便是小戶型也需要差不多7-9平米的次臥才能滿足居住需求。次臥的面積太小的話，會(huì)大大降低居住的舒適度

因?yàn)榉诺亩际切〖揖撸X都要兩腿懸空。空間太小，長時(shí)間居住過程中會(huì)產(chǎn)生壓抑感

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

如上圖這間房擠到就連衣柜也只能半邊可以開，另一半完全被桌子給擋住了。實(shí)在太擠了

還有一點(diǎn)是有些次臥是北向的，不像南向臥室陽光充足。加上空間小真的會(huì)有壓抑的感覺

偶爾父母或者朋友留宿幾天，住得都不會(huì)太舒服，所以說這樣的房間并不適合居住

通常次臥會(huì)被改造成其他功能空間使用，比如一間小書房、兒童房、茶室或者改成衣帽間

從日常生活的空間功能需求上來看，多臥室并不適用所有人，很大一部分人完全沒必要那么多臥室

像很多年輕購房者剛買房，很長時(shí)間還沒有到一家老小同住的時(shí)候，其實(shí)只要1-2間房就足夠了。相對于臥室多，臥室空間大才更滿足年輕人的需求

空間太小，平時(shí)想要布置一下房間都會(huì)略顯尷尬

比如想裝個(gè)大梳妝鏡還得買掛在墻上的；單開衣柜不夠用只能單獨(dú)買個(gè)簡易的落地衣架；放不下辦公桌，又想在臥室學(xué)習(xí)辦公就只能坐在床上操作

因?yàn)榇闻P面積壓縮，房間的面積就很不合理了，不管怎么設(shè)計(jì)，小面積的次臥住起來都會(huì)顯得很擁擠，生活中會(huì)造成很大不便

04

緊湊型戶型次臥越來越小是一種必然趨勢

既然次臥太小不好用，是不是說它的存在就不合理呢

首先我們得清楚一件事，次臥越來越小是一種必然的趨勢，尤其是小戶型產(chǎn)品

今天是次臥越做越小，明天可能是壓縮走道面積、壓縮陽臺

更細(xì)微的壓縮下，也許以后床都是榻榻米，電視背景墻都拿來當(dāng)書架，極致利用每一寸面積......

跳脫一線城市來看，最極致的案例像香港、日本，這樣典型的高密度人口聚集地。因?yàn)榇罅康娜丝谟咳?，房子分到每一個(gè)人的居住面積大大減少

這是沒辦法的事情，當(dāng)產(chǎn)品需要壓縮面積來做更多的房間時(shí)，第一犧牲的就變成了次臥

從大方向上來看，未來基本上都會(huì)壓縮戶型的空間面積，緊湊型戶型次臥越來越小是必然的

作為客戶，這一點(diǎn)要接受。畢竟買房的選擇就兩種，要么小要么貴，心態(tài)要平

換句話來說小面積剛需房，無論如何次臥是一定不會(huì)太大的。如果想要大的次臥，那就只能買面積大的房子

要想70平、90平戶型有面積大的次臥，那是不存在的，咱們實(shí)際一點(diǎn)，不要想的太好

但不論選擇哪一種產(chǎn)品，戶型、價(jià)格等等適合自己的才是最好的

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