來(lái)源：真叫盧俊，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

(資料圖片)

我們這屆買房人，應(yīng)該是聽專家的建議長(zhǎng)大的吧說(shuō)實(shí)話過(guò)去也沒(méi)太在意專家說(shuō)的對(duì)不對(duì)反正房子買了不虧但是最近也不知道為啥，總覺(jué)得各種各樣的建議越來(lái)越不靠譜了來(lái)，一起看一下最近的熱搜

直接導(dǎo)致我對(duì)專家建議這四個(gè)字非常的敏感

我們來(lái)感受下最近專家的各種建議吧（ps：老子不是專家，老子啥都不懂，誰(shuí)叫我是專家我和誰(shuí)急）

01我們先來(lái)回顧一下，最近專家們給的“建議”離譜第一條#專家建議還貸時(shí)間延至40年#

聽到這個(gè)建議，我心中冒出來(lái)的第一句話就是人生才幾年，還貸就占40年專家還表示“比如說(shuō)你現(xiàn)在掙一萬(wàn)元，退休的時(shí)候可能只剩六七千元，但是等你退休的時(shí)候，三四十年后，你的貸款占你的收入百分比已經(jīng)很少很少了”聽著好像有點(diǎn)道理的樣子，但當(dāng)我們仔細(xì)算算假如我們向銀行等額本息借款100萬(wàn)，以現(xiàn)在最低貸款利率4.1%來(lái)計(jì)算，30年的話總利息約74萬(wàn)，每個(gè)月需還款4832元而當(dāng)我們將貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年，總利息就是104萬(wàn)元，月供為4242元嗯...你看這就是專家的建議，每月少還590元，利息直接多了小30萬(wàn)更別提時(shí)間還延長(zhǎng)了10年設(shè)想年輕點(diǎn)，20歲買的房，60歲了還在還...所以緊接著，離譜第二條#專家稱退休了以后也可以還房貸#真的，30年已經(jīng)夠久了，現(xiàn)在還要把我的退休金都安排的明明白白不過(guò)大家先別急著吐槽，我們先來(lái)看看為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的話首先，初衷是好的，說(shuō)是為了減輕年輕人的買房負(fù)擔(dān)此外還有一個(gè)前置條件，建議首付降到20%，并且可以前五年只還利息不還本金但首付真的越低越好嗎看似門檻低了，很多人擔(dān)心首付越低，向銀行貸款越多，利息也跟著水漲船高再加上“前五年只還利息不還本金”，后續(xù)還款的壓力只會(huì)越來(lái)越大但專家表示，不用擔(dān)心因?yàn)閷＜艺J(rèn)為，我們剛畢業(yè)就能月入7000元，五年后一萬(wàn)四三很正常，退休的時(shí)候可能只剩六七千元，不多，但還點(diǎn)貸款還是很輕松的同為21屆的畢業(yè)生的我只想說(shuō)，看來(lái)不是專家的建議不夠好，還是我不夠優(yōu)秀啊還有更魔幻的第三條#專家建議農(nóng)民在縣城買房住#我們先來(lái)看一下原話

教授的原話表示讓農(nóng)民去縣城買房是因?yàn)榭h城的資源和生活條件更好，至于那些仍然想在農(nóng)村種地的農(nóng)民

他可以需要的時(shí)候開著車過(guò)去種地

好家伙，房還沒(méi)解決呢，又增加了一輛車的問(wèn)題

這讓我想起最近一部很火的電影，《隱入煙塵》故事背景發(fā)生在西北農(nóng)村，土生土長(zhǎng)的農(nóng)民馬有鐵獲贈(zèng)城里面一套房子面對(duì)記者詢問(wèn)他新家的感受，他支吾了幾句：“人搬進(jìn)樓房了，驢子、豬、雞都住哪里呢？”多么樸實(shí)的回答，把記者朋友都逗笑了但這不正也反應(yīng)了一個(gè)真實(shí)的農(nóng)村，住在縣城，他們養(yǎng)的豬、雞、羊怎么辦，菜也不能種了，大批農(nóng)民涌入城鎮(zhèn)也很難立馬找到適合的工作，再說(shuō)錢都拿去買房了啥都沒(méi)有，還怎么開著車去種地呢還怎么去享受城鎮(zhèn)的醫(yī)療、教育和更好的生活環(huán)境要知道土地就是農(nóng)民賴以生存的根，而不是偶爾想起來(lái)，就閑情逸致地開著車去逛的后花園所以你看，不是針對(duì)誰(shuí)，而是這些建議，它真的不具備可行性還有更夸張的，你能想象嗎，還有一些建議，在邏輯上就已經(jīng)開始混亂了02關(guān)鍵是很多專家說(shuō)的話還自相矛盾

朋友們，我們先來(lái)看這倆挨一起的熱搜：

很迷惑是不是，所以買房這事，能不能給個(gè)準(zhǔn)話

就是我等得及我的錢也等不及呀

畢竟我已經(jīng)是一個(gè)畢業(yè)就7000元，退休后至少六七千元的人了

這些專家啊，上一秒說(shuō)不建議買，下一秒又是買房更劃算，臥龍鳳雛都不足以形容他們了，這邊建議兩個(gè)打一架先

而生活中的驚喜總是能讓人意想不到

當(dāng)我翻看這兩個(gè)熱搜時(shí)，鏈接到的視頻封面告訴我這兩個(gè)熱搜居然是來(lái)自

同一個(gè)專家，屬于是我打我自己了

下面我們來(lái)還原一下事情經(jīng)過(guò)

在討論年輕人該早買房還是晚買房時(shí)，專家指出不值得提倡六個(gè)錢包買房

但馬上談到下一個(gè)話題，租房和買房哪個(gè)更劃算時(shí)

專家又說(shuō)了，還是買房合適

先不說(shuō)這馬上改口的勁，光就這第一個(gè)關(guān)于六個(gè)錢包建議

這讓之前滿臉笑容鼓勵(lì)大家掏空六個(gè)錢包買房的另一位專家怎么混

都是同行，不給我面子

所以為什么說(shuō)大家現(xiàn)在對(duì)專家的建議越來(lái)越不關(guān)注因?yàn)榭赡軄?lái)自同一個(gè)專家的建議都不是統(tǒng)一口徑的

而這還不是“六個(gè)錢包”被懟的最慘的一次，我們來(lái)看看還有一位專家是如何說(shuō)的

看完這一段話，我沉默了，專家不才告訴我退休了也可以還房貸嗎，現(xiàn)在又說(shuō)取消房貸了

總之，聽完專家們的建議，咱就是搞不懂到底該不該買房，該怎么買房了

03不食人間煙火的專家，自然建議也就不那么好聽了

現(xiàn)在的某些專家們，地位高了，名聲響了，漸漸地

也只能看見(jiàn)金字塔尖的生活了

我記得以前有一句調(diào)侃的話叫，年薪百萬(wàn)，人在美國(guó)，剛下飛機(jī)

在那個(gè)時(shí)候大家更多是抱著娛樂(lè)的態(tài)度，笑笑也就過(guò)了

而現(xiàn)在，在公開的社會(huì)層面，專家展現(xiàn)出來(lái)的對(duì)人民收入水平的理解，已經(jīng)驚呆我了

300萬(wàn)的家庭資產(chǎn)什么概念

據(jù)2021年中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司（中金公司）做出的調(diào)查，以家庭為單位，在中國(guó)月收入超過(guò)2萬(wàn)的，只有70萬(wàn)人

月收入低于500元的超2.2億人，月收入在1000-1500元的超2.4億人

這里我們拿基數(shù)占比多的人群來(lái)算算

家庭月收入在1000-1500元之間的家庭，按照最高的1500元和2個(gè)勞動(dòng)力來(lái)計(jì)算，一年也就是賺個(gè)3.6萬(wàn)元

那賺夠50萬(wàn)需要大概14年，看起來(lái)也還行，300萬(wàn)的話

需要整整83年，屬于是活到老，賺到老了

而自從這一次刷新了我心中專家對(duì)老百姓的認(rèn)知后，接下來(lái)的一些專家發(fā)言，就完全放飛自我了

比如，有專家認(rèn)為有了“殷實(shí)”的家底，我們甚至可以考慮，用自己的資本去賺錢

私家車可以開滴滴，閑置的房子也可以租出去

話都聽懂了，麻煩專家告訴我，私家車和閑置的房子去哪領(lǐng)

又比如既然大家都不差錢了，高薪的工作年輕人就別去了

錢少的崗位更加鍛煉人

所以你看，不是我們不愿意

而是這些專家一天到晚都擱天上飄著呢，著實(shí)離我們太遙遠(yuǎn)了

04好了，寫到這里我們收拾下情緒，稍微理性的來(lái)看待一下就是我們眼中的專家，為什么會(huì)出這么離譜的建議就是專家真的不聰明嗎我覺(jué)得一定不是，能夠有這樣的社會(huì)地位，一定是有過(guò)人之處，而且我也始終認(rèn)為，如果覺(jué)得別人很蠢，其實(shí)本質(zhì)上多數(shù)都是自己的問(wèn)題但是換個(gè)角度來(lái)看為什么很多建議會(huì)出格，其實(shí)一個(gè)很重要的原因就在于對(duì)于買房與否，以及怎么買房，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)沒(méi)有統(tǒng)一的答案如今租房的年輕人就一定過(guò)的悲慘么加足杠桿買房的就一定能人生逆襲資產(chǎn)翻倍么這些問(wèn)題擺放在面前我想大家都不會(huì)有肯定的答案買房與否，怎么買房、買哪里的房子，要不要用貸款，貸款多久，首付比例多少……這些都是極其私人的問(wèn)題，每個(gè)人都有自己的選擇這些不需要專家建議，專家也沒(méi)必要建議另外對(duì)于專家而言，研究的往往是社會(huì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)，視角一定是宏觀的宏觀視角和個(gè)體感知一定是千差萬(wàn)別的整個(gè)城市需要更多的人口以及我自己要不要生小孩，本質(zhì)上其實(shí)是兩件事而對(duì)于專家為解決行業(yè)問(wèn)題從而對(duì)個(gè)體提出更多的建議，甚至是要求這么一個(gè)心態(tài)或者初衷，多少也有點(diǎn)缺乏溫度作為專業(yè)，很多時(shí)候都是行業(yè)的精英，甚至是佼佼者對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，忽視或者偏見(jiàn)也許天然就存在，在這樣的基礎(chǔ)上給到一些建議，本身也就帶著個(gè)人色彩但因此就作為權(quán)威進(jìn)行傳播，也就存在偏差的可能另外，也是最后，我作為一個(gè)內(nèi)容產(chǎn)出者，其實(shí)自始至終都秉持一個(gè)觀點(diǎn)：對(duì)于我們真正的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買不買房完全是個(gè)人的自主選擇生活是自己的，我們無(wú)非是去做自己認(rèn)為正確的選擇聽了專家的話對(duì)了不用去感謝專家，聽錯(cuò)了事后也不要去怪他，畢竟大家都是成年人，只有自己對(duì)自己的決定負(fù)責(zé)最后，也是我的一個(gè)建議建議專家不要給建議了，真的提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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