來源：真叫盧俊，已獲授權轉載

(資料圖片)

我們這屆買房人，應該是聽專家的建議長大的吧說實話過去也沒太在意專家說的對不對反正房子買了不虧但是最近也不知道為啥，總覺得各種各樣的建議越來越不靠譜了來，一起看一下最近的熱搜

直接導致我對專家建議這四個字非常的敏感

我們來感受下最近專家的各種建議吧（ps：老子不是專家，老子啥都不懂，誰叫我是專家我和誰急）

01我們先來回顧一下，最近專家們給的“建議”離譜第一條#專家建議還貸時間延至40年#

聽到這個建議，我心中冒出來的第一句話就是人生才幾年，還貸就占40年專家還表示“比如說你現(xiàn)在掙一萬元，退休的時候可能只剩六七千元，但是等你退休的時候，三四十年后，你的貸款占你的收入百分比已經(jīng)很少很少了”聽著好像有點道理的樣子，但當我們仔細算算假如我們向銀行等額本息借款100萬，以現(xiàn)在最低貸款利率4.1%來計算，30年的話總利息約74萬，每個月需還款4832元而當我們將貸時間延長至40年，總利息就是104萬元，月供為4242元嗯...你看這就是專家的建議，每月少還590元，利息直接多了小30萬更別提時間還延長了10年設想年輕點，20歲買的房，60歲了還在還...所以緊接著，離譜第二條#專家稱退休了以后也可以還房貸#真的，30年已經(jīng)夠久了，現(xiàn)在還要把我的退休金都安排的明明白白不過大家先別急著吐槽，我們先來看看為什么會出現(xiàn)這樣的話首先，初衷是好的，說是為了減輕年輕人的買房負擔此外還有一個前置條件，建議首付降到20%，并且可以前五年只還利息不還本金但首付真的越低越好嗎看似門檻低了，很多人擔心首付越低，向銀行貸款越多，利息也跟著水漲船高再加上“前五年只還利息不還本金”，后續(xù)還款的壓力只會越來越大但專家表示，不用擔心因為專家認為，我們剛畢業(yè)就能月入7000元，五年后一萬四三很正常，退休的時候可能只剩六七千元，不多，但還點貸款還是很輕松的同為21屆的畢業(yè)生的我只想說，看來不是專家的建議不夠好，還是我不夠優(yōu)秀啊還有更魔幻的第三條#專家建議農(nóng)民在縣城買房住#我們先來看一下原話

教授的原話表示讓農(nóng)民去縣城買房是因為縣城的資源和生活條件更好，至于那些仍然想在農(nóng)村種地的農(nóng)民

他可以需要的時候開著車過去種地

好家伙，房還沒解決呢，又增加了一輛車的問題

這讓我想起最近一部很火的電影，《隱入煙塵》故事背景發(fā)生在西北農(nóng)村，土生土長的農(nóng)民馬有鐵獲贈城里面一套房子面對記者詢問他新家的感受，他支吾了幾句：“人搬進樓房了，驢子、豬、雞都住哪里呢？”多么樸實的回答，把記者朋友都逗笑了但這不正也反應了一個真實的農(nóng)村，住在縣城，他們養(yǎng)的豬、雞、羊怎么辦，菜也不能種了，大批農(nóng)民涌入城鎮(zhèn)也很難立馬找到適合的工作，再說錢都拿去買房了啥都沒有，還怎么開著車去種地呢還怎么去享受城鎮(zhèn)的醫(yī)療、教育和更好的生活環(huán)境要知道土地就是農(nóng)民賴以生存的根，而不是偶爾想起來，就閑情逸致地開著車去逛的后花園所以你看，不是針對誰，而是這些建議，它真的不具備可行性還有更夸張的，你能想象嗎，還有一些建議，在邏輯上就已經(jīng)開始混亂了02關鍵是很多專家說的話還自相矛盾

朋友們，我們先來看這倆挨一起的熱搜：

很迷惑是不是，所以買房這事，能不能給個準話

就是我等得及我的錢也等不及呀

畢竟我已經(jīng)是一個畢業(yè)就7000元，退休后至少六七千元的人了

這些專家啊，上一秒說不建議買，下一秒又是買房更劃算，臥龍鳳雛都不足以形容他們了，這邊建議兩個打一架先

而生活中的驚喜總是能讓人意想不到

當我翻看這兩個熱搜時，鏈接到的視頻封面告訴我這兩個熱搜居然是來自

同一個專家，屬于是我打我自己了

下面我們來還原一下事情經(jīng)過

在討論年輕人該早買房還是晚買房時，專家指出不值得提倡六個錢包買房

但馬上談到下一個話題，租房和買房哪個更劃算時

專家又說了，還是買房合適

先不說這馬上改口的勁，光就這第一個關于六個錢包建議

這讓之前滿臉笑容鼓勵大家掏空六個錢包買房的另一位專家怎么混

都是同行，不給我面子

所以為什么說大家現(xiàn)在對專家的建議越來越不關注因為可能來自同一個專家的建議都不是統(tǒng)一口徑的

而這還不是“六個錢包”被懟的最慘的一次，我們來看看還有一位專家是如何說的

看完這一段話，我沉默了，專家不才告訴我退休了也可以還房貸嗎，現(xiàn)在又說取消房貸了

總之，聽完專家們的建議，咱就是搞不懂到底該不該買房，該怎么買房了

03不食人間煙火的專家，自然建議也就不那么好聽了

現(xiàn)在的某些專家們，地位高了，名聲響了，漸漸地

也只能看見金字塔尖的生活了

我記得以前有一句調(diào)侃的話叫，年薪百萬，人在美國，剛下飛機

在那個時候大家更多是抱著娛樂的態(tài)度，笑笑也就過了

而現(xiàn)在，在公開的社會層面，專家展現(xiàn)出來的對人民收入水平的理解，已經(jīng)驚呆我了

300萬的家庭資產(chǎn)什么概念

據(jù)2021年中國國際金融股份有限公司（中金公司）做出的調(diào)查，以家庭為單位，在中國月收入超過2萬的，只有70萬人

月收入低于500元的超2.2億人，月收入在1000-1500元的超2.4億人

這里我們拿基數(shù)占比多的人群來算算

家庭月收入在1000-1500元之間的家庭，按照最高的1500元和2個勞動力來計算，一年也就是賺個3.6萬元

那賺夠50萬需要大概14年，看起來也還行，300萬的話

需要整整83年，屬于是活到老，賺到老了

而自從這一次刷新了我心中專家對老百姓的認知后，接下來的一些專家發(fā)言，就完全放飛自我了

比如，有專家認為有了“殷實”的家底，我們甚至可以考慮，用自己的資本去賺錢

私家車可以開滴滴，閑置的房子也可以租出去

話都聽懂了，麻煩專家告訴我，私家車和閑置的房子去哪領

又比如既然大家都不差錢了，高薪的工作年輕人就別去了

錢少的崗位更加鍛煉人

所以你看，不是我們不愿意

而是這些專家一天到晚都擱天上飄著呢，著實離我們太遙遠了

04好了，寫到這里我們收拾下情緒，稍微理性的來看待一下就是我們眼中的專家，為什么會出這么離譜的建議就是專家真的不聰明嗎我覺得一定不是，能夠有這樣的社會地位，一定是有過人之處，而且我也始終認為，如果覺得別人很蠢，其實本質(zhì)上多數(shù)都是自己的問題但是換個角度來看為什么很多建議會出格，其實一個很重要的原因就在于對于買房與否，以及怎么買房，這個問題已經(jīng)沒有統(tǒng)一的答案如今租房的年輕人就一定過的悲慘么加足杠桿買房的就一定能人生逆襲資產(chǎn)翻倍么這些問題擺放在面前我想大家都不會有肯定的答案買房與否，怎么買房、買哪里的房子，要不要用貸款，貸款多久，首付比例多少……這些都是極其私人的問題，每個人都有自己的選擇這些不需要專家建議，專家也沒必要建議另外對于專家而言，研究的往往是社會學和經(jīng)濟學，視角一定是宏觀的宏觀視角和個體感知一定是千差萬別的整個城市需要更多的人口以及我自己要不要生小孩，本質(zhì)上其實是兩件事而對于專家為解決行業(yè)問題從而對個體提出更多的建議，甚至是要求這么一個心態(tài)或者初衷，多少也有點缺乏溫度作為專業(yè)，很多時候都是行業(yè)的精英，甚至是佼佼者對于他們來說，忽視或者偏見也許天然就存在，在這樣的基礎上給到一些建議，本身也就帶著個人色彩但因此就作為權威進行傳播，也就存在偏差的可能另外，也是最后，我作為一個內(nèi)容產(chǎn)出者，其實自始至終都秉持一個觀點：對于我們真正的購房者來說買不買房完全是個人的自主選擇生活是自己的，我們無非是去做自己認為正確的選擇聽了專家的話對了不用去感謝專家，聽錯了事后也不要去怪他，畢竟大家都是成年人，只有自己對自己的決定負責最后，也是我的一個建議建議專家不要給建議了，真的提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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