洛陽新出臺(tái)了惠民政策，將為中心城區(qū)城中村改造安置房項(xiàng)目有序辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書!

19日，記者從洛陽市住建局獲悉，按照市委市政府的部署要求，各城市區(qū)政府(管委會(huì))將落實(shí)主體責(zé)任，本著“尊重歷史、實(shí)事求是、惠民利民”的原則，妥善解決中心城區(qū)集體土地上城中村改造安置房項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理問題，更好保障“村改居”居民的合法權(quán)益。

辦證前，需補(bǔ)繳這些費(fèi)用

“城中村改造安置房，是指在中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地及其地上的房屋征收后，集中建設(shè)的村民安置小區(qū)。”洛陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《洛陽市中心城區(qū)城中村改造安置房項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書實(shí)施辦法》，2021年9月1日前被縣級(jí)及以上政府征收、征用后重新建設(shè)安置房的項(xiàng)目，在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用并完成相關(guān)手續(xù)后，都可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

——補(bǔ)繳土地出讓金。下一步，將由各城市區(qū)負(fù)責(zé)逐項(xiàng)目對照與群眾簽訂的《征遷安置協(xié)議》有關(guān)約定，理清承擔(dān)土地出讓金的責(zé)任主體。其中，對政府(含政府組成部門或市區(qū)政府100%控股的國有平臺(tái)公司)主導(dǎo)實(shí)施的安置房項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目除外，安置房劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，住宅分?jǐn)偼恋夭糠纸y(tǒng)一按現(xiàn)行住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)20%的3%核算補(bǔ)繳土地出讓金;對開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)實(shí)施的安置房項(xiàng)目，將督促開發(fā)企業(yè)以項(xiàng)目開工時(shí)間評(píng)估地價(jià)盡快補(bǔ)繳土地出讓金。土地出讓金繳納到位后，將按照程序?yàn)楦鱾€(gè)安置房項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

——繳納房屋維修基金。在辦理手續(xù)時(shí)，《征遷安置協(xié)議》中明確約定的房屋維修基金繳納主體的安置房項(xiàng)目按照約定執(zhí)行。沒有約定房屋維修基金繳納主體的由所在城市區(qū)政府負(fù)責(zé)。如果相關(guān)城市區(qū)政府暫時(shí)不具備繳納條件的，可向市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心出具書面承諾，不再繳納維修基金，同時(shí)確保安置房后續(xù)的維修工作由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)。在完善相關(guān)手續(xù)后，市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心將依據(jù)各城市區(qū)提供的名單，及時(shí)完善房屋維修基金手續(xù)，并配合做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理工作。

——繳納房產(chǎn)契稅。在契稅繳納方面，各城市區(qū)與群眾簽訂的《征遷安置協(xié)議》已明確安置房價(jià)格，且安置價(jià)格不超過每平方米1000元的，按協(xié)議明確的價(jià)格為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)?！墩鬟w安置協(xié)議》明確安置房價(jià)格超過每平方米1000元的，仍按明確的價(jià)格為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)，超過部分按照應(yīng)繳納契稅的20%給予補(bǔ)貼。《征遷安置協(xié)議》中未明確安置房價(jià)格的，將以協(xié)議簽署時(shí)同期《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中“平房、樓房”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍，作為繳納契稅的基本計(jì)稅依據(jù)，同時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體價(jià)格由各城市區(qū)政府以書面形式明確，并作為繳納契稅的最終計(jì)稅依據(jù)。

辦理流程“四步走”

該負(fù)責(zé)人介紹，安置房辦證將采取“部門協(xié)作、集中受理、批量辦理”的方式進(jìn)行。

第一步：由轄區(qū)政府與轄區(qū)棚戶區(qū)改造主管部門指定城中村改造安置房項(xiàng)目代辦單位，負(fù)責(zé)城中村改造安置房項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理，由該單位填制《中心城區(qū)城中村改造安置房項(xiàng)目流轉(zhuǎn)明細(xì)表》、辦理合同備案、稅費(fèi)集中代繳等事項(xiàng)。同時(shí)，由代辦單位指定代辦人，持《授權(quán)委托書》辦理契稅繳納等事項(xiàng)。

第二步：代辦單位填寫《中心城區(qū)城中村改造安置房項(xiàng)目流轉(zhuǎn)明細(xì)表》，由購房人簽字確認(rèn)后，轉(zhuǎn)至轄區(qū)政府和棚戶區(qū)改造主管部門蓋章確認(rèn)。確認(rèn)無誤后，轉(zhuǎn)交市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心逐一對購房人房屋套次信息進(jìn)行查詢核實(shí)，查詢結(jié)果確定后，再轉(zhuǎn)交稅務(wù)部門進(jìn)行稅款核算。

第三步：代辦單位對照《中心城區(qū)城中村改造安置房項(xiàng)目流轉(zhuǎn)明細(xì)表》，進(jìn)行稅費(fèi)集中代繳。

第四步：代辦單位集中辦理房屋維修基金手續(xù)、并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記。(洛報(bào)融媒·洛陽網(wǎng)記者 李東慧 通訊員 李軼鵬 文/圖)

標(biāo)簽： 洛陽新出臺(tái)惠民政策 城中村改造安置房 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書