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9月30日，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號）《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第21號）兩個(gè)文件同時(shí)發(fā)布。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還。

此項(xiàng)政策在1999年12月曾經(jīng)實(shí)施，2010年10月1日這一政策取消。

此項(xiàng)政策能夠降低改善型需求者的換房成本負(fù)擔(dān)，尤其對不具備滿5年唯一住房條件的購房人，是一大利好。將促進(jìn)多套房滿5年不唯一，或唯一住房不滿足5年的一部分人的換房需求，使一部分改善型需求得到有效釋放，促進(jìn)樓市交易和回暖。這也是落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，支持合理性購房需求的一個(gè)重要舉措。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長

趙秀池

2022年10月1日

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