昆侖域的會(huì)所可謂是華潤的風(fēng)水寶地了。昆侖域當(dāng)年就是炙手可熱的項(xiàng)目，現(xiàn)在又成為了華潤項(xiàng)目的孵化器，既能讓客戶看到華潤以往產(chǎn)品的品質(zhì)，又節(jié)省了成本。

西紅門橡樹灣前期在這里孵化，臨時(shí)售樓處的設(shè)在這里，羽翼豐滿后一飛沖天，成為南城最熱的紅盤。

(資料圖)

紀(jì)家廟的北京瑞府干脆就直接把昆侖域的會(huì)所作為正式售樓處，開盤至今已去化了80%左右。

北京悅府的臨時(shí)沙盤也擺在了這里，和北京瑞府的沙盤并列，還共用了一張區(qū)位圖。因?yàn)槔鲇虻臅?huì)所沒有做樣板間的空間了，北京悅府的正式售樓處設(shè)在了麗澤商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)本月底開放。

可以預(yù)見，北京悅府會(huì)是昆侖域會(huì)所飛出的又一只金鳳凰！

本文，聊一下北京悅府，華潤二環(huán)外，亞林西收官之作！

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北京悅府，先從土拍開始

2022年5月31日，華潤以74.1億底價(jià)拿下北京市豐臺(tái)區(qū)右安門街道亞林西0501-644、645、646、647地塊。

項(xiàng)目四至為東至右外大街，南至中頂廟街，西至西鐵營東路，北至福宜街。

亞林西地塊多規(guī)合一圖

不少人到這里就有疑問了，二環(huán)外1.1公里這么好的位置為什么會(huì)讓華潤底價(jià)拿地，沒有開發(fā)商來競爭？我們看下面的表格就會(huì)明白了。

亞林西地塊控規(guī)表

644和647地塊都是綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，要建寫字樓和商業(yè)，646地塊是托幼用地，要建幼兒園，只有645地塊是住宅用地，住宅建筑面積只占了規(guī)劃建筑面積的一半。

而且74.1億的底價(jià)對(duì)很多開發(fā)商來講也是個(gè)天文數(shù)字了，資金占用大，收益又不是那么劃得來，也只有華潤財(cái)大氣粗而且有深耕亞林西多年的經(jīng)驗(yàn)才敢出手。

不得不說華潤的朋友圈也特別牛，這還沒開始建呢，647地塊已經(jīng)被中國出版集團(tuán)打包預(yù)定了，華潤的壓力一下子就去了一大半。

北京悅府的區(qū)位

北京悅府位于右安門外亞林西板塊，距離二環(huán)1.1公里，環(huán)路優(yōu)勢非常明顯，真正的北京內(nèi)城。

北京悅府區(qū)位圖

北京悅府距離地鐵14號(hào)線西鐵營站500米，14號(hào)線和19號(hào)線景風(fēng)門站800米，名副其實(shí)的地鐵盤。

地鐵14號(hào)線西鐵營站實(shí)拍

14號(hào)線兩站到麗澤商務(wù)區(qū)，19號(hào)線兩站進(jìn)金融街。有兩大金融產(chǎn)業(yè)集群的支撐，可以承接金融高端人群居住和改善的需求。

金融街大家耳熟能詳，麗澤的發(fā)展馬老師也寫了幾個(gè)系列了，這里就不再贅述，這次到麗澤的感覺是人氣越來越旺了，人多了，車多了，夜間也是燈火通明了，說明企業(yè)的入住率越來越高了。

麗澤商務(wù)區(qū)夜景實(shí)拍

北京悅府區(qū)域內(nèi)的城市界面是麗澤板塊幾個(gè)項(xiàng)目中最好的，區(qū)域內(nèi)都是5年左右的次新小區(qū)，看不到老破小，棚戶區(qū)。唯一有年頭有歷史的是中頂廟，現(xiàn)在是保護(hù)古建，這也是項(xiàng)目南側(cè)中頂廟街的由來。

北京悅府西側(cè)的融寓佑安小區(qū)，某警衛(wèi)局的家屬院，有這樣的鄰居是不是安全感會(huì)很高。

融寓佑安社區(qū)實(shí)拍

北京悅府的所在的亞林西區(qū)域是有豪宅基因的，華潤的昆侖域目前二手房均價(jià)在14.5萬/㎡左右，招商中國璽二手房均價(jià)在12萬/㎡左右，佑安府疊拼單套總價(jià)在3000萬左右。即使是亞林西的保障房也是石材的外立面，沒有絲毫的回遷房氣質(zhì)。

華潤昆侖域?qū)嵟?/p>

招商中國璽實(shí)拍

亞林西的保障房實(shí)拍

北京悅府步行至西鐵營萬達(dá)廣場，凱德茂都是500米左右的距離。

西鐵營萬達(dá)廣場實(shí)拍

北京悅府的北側(cè)一路之隔是右安門醫(yī)院，過了涼水河就是首都醫(yī)科大學(xué)和佑安醫(yī)院。佑安醫(yī)院是三甲醫(yī)院，比右安門醫(yī)院也大得多。很多人分不清這兩個(gè)醫(yī)院。

右安門醫(yī)院實(shí)拍

佑安醫(yī)院實(shí)拍

首都醫(yī)科大學(xué)實(shí)拍

北京悅府南側(cè)距離京滬高鐵約57米，很多人擔(dān)心高鐵噪音的影響，馬老師幫選房團(tuán)隊(duì)特意到現(xiàn)場考察了一下。由于高鐵馬上要進(jìn)北京南站，處于低速滑行階段，噪音的影響并不大，倒是東側(cè)右外大街的車輛噪音明顯。

教育資源也是亞林西區(qū)域的短板，不過在融寓佑安的西側(cè)規(guī)劃有教育用地，大概率會(huì)引進(jìn)集團(tuán)校的分校，來補(bǔ)齊區(qū)域的教育短板。

北京悅府的產(chǎn)品

北京悅府此次的產(chǎn)品定位是要做北京華潤的標(biāo)桿項(xiàng)目，定位很高，石材+鋁板+玻璃幕墻的外立面。

小區(qū)一共9棟樓，純商品房，無公租，無東西向產(chǎn)品，南北通透城市大平層。

北京悅府沙盤效果圖

北京悅府戶型品鑒

北京悅府戶型為134平米的三居，9-200平米的四居，一梯一戶。

北京悅府134平米戶型圖，分布在3.6.8.9號(hào)樓

趙老師點(diǎn)評(píng):

標(biāo)準(zhǔn)的三面寬南北通透三居，LDK餐客廚一體化設(shè)計(jì)，各個(gè)功能區(qū)都很寬敞，難得的客廳是全落地系統(tǒng)窗，整面的大玻璃。無論邊戶還是中間戶都是雙明衛(wèi)。

北京悅府159平米戶型圖，分布在4.7號(hào)樓

趙老師點(diǎn)評(píng):

南向三面寬，并沒有做四葉草的戶型，而是把書房放在了東側(cè)，多了一個(gè)采光面。北側(cè)的廚房面寬達(dá)到了4.05米，輕松可做中西廚。同樣的是客廳落地大窗，雙明衛(wèi)。

北京悅府200平米戶型圖，分布在5號(hào)樓

趙老師點(diǎn)評(píng):

奢闊的大平層四居，經(jīng)典四葉草戶型，南向雙套房設(shè)計(jì)，兼顧了功能性和隱私性。雙開入戶門設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了尊貴感和儀式感。層高3.15米，南向6.3米大寬廳，空間感極強(qiáng)。

整體而言，北京悅府的戶型設(shè)計(jì)遠(yuǎn)超昆侖域和中國璽，但由于地塊受限，還是沒有達(dá)到北京瑞府的高度。

北京悅府的樣板間還在裝修中，預(yù)售證已經(jīng)下來了，現(xiàn)啟動(dòng)50萬認(rèn)籌，預(yù)計(jì)本月底開盤。

最后盤點(diǎn)一下麗澤在售的幾個(gè)項(xiàng)目，端禮著離麗澤最近，北京瑞府的戶型最好，懋源的品質(zhì)最高，而北京悅府的區(qū)位和城市界面則是最好的。購房者可以根據(jù)自己最關(guān)注的核心需求點(diǎn)去對(duì)比著看這幾個(gè)項(xiàng)目。

本文，介紹了北京悅府，下一篇，咱們聊一聊懋源煜澤臺(tái)。

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