日前，寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心試點(diǎn)二手房“帶押過戶”新模式。新模式下，如符合條件，無需賣方籌款還貸，也無需買方將首付款支付給賣方，只要買賣雙方與銀行達(dá)成一致并簽訂相關(guān)協(xié)議，就可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶“三合一”登記手續(xù)，買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。這在全省尚屬于首例。

消息發(fā)出后，立即引發(fā)市民的關(guān)注和熱議。消息發(fā)布后，短時(shí)間內(nèi)閱讀量達(dá)到10萬+。網(wǎng)友們就“帶押過戶”新模式的相關(guān)問題，通過微信后臺(tái)留言。昨天，我們請(qǐng)寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就網(wǎng)友問得比較多的問題作了權(quán)威解答，供大家參考。

問題一：“帶押過戶”中的買方，還要付首付嗎？首付需要多少？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記中心推進(jìn)的是流程上的改革，并不涉及銀行首付、利率等內(nèi)容。即把二手房過戶還貸抵押等幾個(gè)環(huán)節(jié)盡量進(jìn)行整合，縮短幾個(gè)手續(xù)之間的空檔期，讓賣方不需要先借錢還貸，方便群眾。辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，銀行方面從安全角度考慮，一般會(huì)要求對(duì)首付款進(jìn)行資金監(jiān)管。

問題二：辦理過程中，如果賣方和買方的貸款金額不同怎么辦？比如賣方房子貸款是80萬元，而買方只能貸款50萬元，這種情況下，是否能“帶押過戶”？

答：這種情況不同的銀行有不同的規(guī)定，一般需要滿足買方按揭金額>賣方貸款余額。如果是同一家銀行網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)，可以實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”。

問題三：“帶押過戶”模式，利息按原利息還是現(xiàn)在的利息？

答：帶抵過戶實(shí)際上是注銷一個(gè)老的抵押權(quán)(即賣方按揭貸款)、開啟一個(gè)新的抵押權(quán)(即買方按揭貸款)，所以新設(shè)的抵押權(quán)是以銀行最新政策為準(zhǔn)，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計(jì)算，跟賣方原按揭貸款利率沒有關(guān)系。

問題四：“帶押過戶”是寧波某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)辦理點(diǎn)實(shí)施，還是整個(gè)寧波市都實(shí)施通辦了？如果我想辦理，具體可以到哪幾個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心去辦？

答：目前主要在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行試點(diǎn)，未實(shí)現(xiàn)通辦。具體是否可以辦理，建議先電話咨詢屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

問題五：目前銀行同意“帶押過戶”的要求是什么？辦理所需資料有哪些？

答：由于目前還在試點(diǎn)推進(jìn)過程中，具體可以咨詢申請(qǐng)貸款的有關(guān)銀行。

問題六：房東還剩50萬元的貸款，然后“帶押過戶”，注銷了原來的抵押權(quán)，這個(gè)時(shí)候房東首付肯定拿到了，但抵押還沒來得及辦，然后跑了……房子還沒過戶，那買家怎么辦？

答：“帶押過戶”采用的“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”或“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”同步辦理的模式，可以有效避免以上交易風(fēng)險(xiǎn)。

問題七：“帶押過戶”后，賣方未還清的貸款由誰繼續(xù)向銀行還款？

答：“帶押過戶”辦理成功后，由買方向銀行進(jìn)行還款。

寧波晚報(bào)記者周科娜 通訊員徐財(cái)江王文賢朱寧溪

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