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每日快播:馬老師|中建宸園,阿里總部照耀下的理想居所!(第一篇)

來源:馬老師幫選房時間:2022-10-11 15:54:29

塵世浮躁,但中建宸園,卻并不著急。


(相關(guān)資料圖)

所謂“貴人話語遲”和中建宸園頗有異曲同工之妙。何為“貴”,有底有韻,器宇軒昂,身份顯赫可謂貴。

這就是,中建宸園,留給馬老師的印象。

進到宸園的售樓處,“只此青綠”鋪面而來,宋代美學充斥于空間之內(nèi)。

它,

簡約,不隆重,

青翠,不俗套。

即便,

你從風塵仆仆中來,

心思,

也會很快沉靜下來。

這是,高端樓盤該有的格調(diào),不浮不躁。來賓,可以靜下來,可以欣賞!

本文,聊一下朝陽區(qū),奶西村,中建宸園——倡導(dǎo)宋代美學的低密豪宅,阿里總部陽光照耀下的理想之所!

中建宸園

宸園,目前還沒有開放樣板間。

目前,已有區(qū)域圖,項目沙盤,洋房戶型圖和下疊戶型圖,還有部分外觀和園林效果圖。

以下,是馬老師拍攝的沙盤圖。

項目整體看西高,東低,分成東西兩個組團,西側(cè)為洋房,東側(cè)為疊拼。

中建宸園項目沙盤

項目沒有樓棟和戶型分布圖,馬老師自己繪制了了,只此青綠風,中建宸園樓棟和戶型分布圖。

供粉絲們參考。

馬老師繪制中建宸園樓棟及戶型分布圖

關(guān)于開發(fā)商——

北京中建智地,高度刷新者中建一局。

中國建筑建設(shè)的高樓

關(guān)于風格——

中建宸系Top望京之作,北京首座宋韻建筑、園林純粹,低密墅居。

關(guān)于洋房的層高——

165平的5號樓、12號樓、14號樓,層高3.1米,13號樓、15號樓,層高3.25米,售價約1500萬。

210米的4號樓、11號樓,層高3.25米,售價約2000萬。

關(guān)于疊拼的層高——

上疊面積320平,280平地上+北側(cè)40-50平地下室,另有閣樓50-80平不等,北向花園40-50平,售價約3000萬。

下疊面積約400平,285平地上+南側(cè)110平地下室,南向花園110-200平,售價約3500萬。

地下室層高5.9-6.4米,具備改造雙層條件,毛坯交付,有采光井,井寬1.2米。

關(guān)于客廳面寬——

約168-205m洋房,6-7米面寬客廳,落地窗。

約320-400m疊墅,13米大面寬客廳。

關(guān)于得房率——

70年,純商品房住宅,1.4低密度墅居容積率,得房率85%,豪華精裝修。

中建宸園洋房戶型圖

中建宸園洋房效果圖

中建宸園總套數(shù)272套,其中洋房208套,疊拼64套。

中建宸園的戶型圖,大家會見到165/170、200/210兩個版本。經(jīng)馬老師核實,宸園中間戶大概165平200平,邊戶170平210平,邊戶中間戶有幾平米面積差。洋房165/170戶型總價1500左右,200/210戶型總價2100左右。

01

165中間戶和170邊戶

馬老師點評邊戶

戶型方正,南向三面寬。

LDK一體設(shè)計。

電梯兩側(cè)開門,戶外有私屬電梯廳。

入戶玄關(guān)設(shè)計,隱私性比較好。

主臥室贈送飄窗,主臥開窗為轉(zhuǎn)角窗,可以270°采光。

主臥有超大主衛(wèi),雙手盆,有女主人的梳妝臺,品質(zhì)高端。

南向次臥也是套房設(shè)計。

四個臥室位于戶型的四個角落,沒有共用墻體,隱私好,家人各有空間。

戶型有超大餐廳,其它功能區(qū)圍繞餐廳布局,餐廳和客廳共同形成超大公區(qū),氣派,空間感好。

馬老師點評邊戶和中間戶差異

南側(cè)面寬相同,中間戶主臥沒有轉(zhuǎn)角窗。

主衛(wèi)的開窗方向有變化,邊戶朝側(cè)面,中間戶朝北。

中間戶客衛(wèi)干區(qū)少了洗衣機位。

北側(cè)空間也完全相同。

對比下來,邊戶和中間戶差異很小,除了客衛(wèi)少了一個洗衣機位,主臥少了一個側(cè)窗外,其它全部相同。

02

200中間戶和210邊戶

馬老師點評邊戶

210戶型也很方正。

210戶型有私屬電梯,定位很高,也有戶外電梯廳空間可以利用。

玄關(guān)設(shè)計,隱私性好。

南向三面寬,同時,客廳是寬廳設(shè)計。

主臥的衣柜收納空間比165戶型也增加了不少。

北側(cè)兩個次臥具備改動為一間大臥室的條件。

廚房連接家政間的設(shè)計比較好,方便阿姨做家政工作,為家人備餐。

馬老師點評邊戶和中間戶差異

南側(cè)空間尺寸完全相同。

邊戶主臥多側(cè)窗,主臥開窗方向和大小和中間戶有差異。

邊戶客衛(wèi)多洗衣機位,中間戶少一個洗衣機位。

北側(cè)尺寸變化較多,中間戶讓出了一個900mm的窗戶,兩個北次臥一個減少200mm,一個減少300mm,廚房減少400mm。

雖然中間戶北側(cè)臥室有變小,但是最小臥室還是大于10個平米。

中建宸園疊拼戶型圖

中建宸園疊拼效果圖

馬老師點評

首層有超大的客餐廳空間,且有東向及南向雙側(cè)采光。

廚房分中廚,西廚,且設(shè)計了島臺。

南向老人房是套房,贈送飄窗。

室內(nèi)樓梯電梯,為上下通行提供了便利。

南向保留三個大采光井,滿足地下部分采光。

二樓是臥室層,這里有超大的主臥套房,這里不但有大主衛(wèi),還有書房及多組衣柜。

同時另外兩個客房,也是南向,共用客衛(wèi)。

同時,二樓保留家庭廳空間,滿足家人交流需求。

另外,據(jù)馬老師了解,疊拼部分8號樓,9號樓,17號樓首層部分層高3.9米,除了這三個樓棟外,其它樓棟首層層高3.5米。

臥室層均為3.3米。

外觀均為干掛石材,玻璃幕墻。

疊拼部分容積率只有0.9,這個容積率,更是少之又少!

加上毗鄰?fù)┖彤a(chǎn)業(yè)區(qū),地上部分精裝修,雖然總價高達3500-4000萬,想必仍會眾多高預(yù)算買家青睞!

中建宸園園林設(shè)計欣賞

01

洋房部分園林效果圖

中建宸園洋房部分大門口

洋房部分,進門后的風雨連廊(風雨連廊下面為下沉庭院)

洋房部分,北京首例真山真水的立體園林(根據(jù)千里江山圖打造)

洋房部分,竹徑清溪

02

疊拼部分園林效果圖

疊拼區(qū)一進院,清流急湍滄浪微瀾

疊拼三進區(qū)域,高林翠阜,以水為脈絡(luò),以牡丹為主題

朝陽奶西區(qū)域規(guī)劃圖

中建宸園所在的奶西村也是一個龐大的規(guī)劃。

這里未來將有11宗住宅項目,未來發(fā)展腹地充足,可以多年發(fā)展建設(shè)的區(qū)域。望京北擴仍在進行,也將為朝陽園電子城北區(qū)提供充足的居住配套。

這里現(xiàn)狀及未來將有5宗幼兒園,小學,中學等教育用地。

還有2宗市政綠地,2宗商業(yè)用地,1宗多功能用地,1宗養(yǎng)老用地等。

中關(guān)村朝陽園和阿里巴巴總部

中關(guān)村朝陽園北區(qū)啟動區(qū),位于中關(guān)村科技園區(qū)朝陽園北區(qū)中部,總用地面積100.29公頃,地上總建筑規(guī)模130.27萬平方米。

未來聚焦“數(shù)字經(jīng)濟”,中關(guān)村朝陽園計劃打造集成電路、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)3個千億級產(chǎn)業(yè)集群。

在這塊總面積100余公頃的區(qū)域里,將建設(shè)商業(yè)、文化、教育、居住區(qū)、工業(yè)研發(fā)等類型建筑,“高大上”的未來清晰可見!

阿里巴巴集團自2016年實施北京、杭州“雙總部”戰(zhàn)略以來,集團總部及文娛、健康、高德總部,達摩院、研究院和金融科技創(chuàng)新中心均落地朝陽,形成“四總部兩院一中心”的發(fā)展格局。

近年來,阿里巴巴持續(xù)加大在朝陽區(qū)投入,助力打造數(shù)字經(jīng)濟示范區(qū),聚集海內(nèi)外高端人才,科技人員占比超65%。下一步,公司將在阿里總部園區(qū)、綠色智算中心、阿里云創(chuàng)新中心建設(shè)等方面與朝陽區(qū)加強合作,在朝陽區(qū)智慧城市、國際消費中心城市建設(shè)等方面發(fā)揮支撐作用。

中關(guān)村朝陽園北區(qū),是朝陽區(qū)打造數(shù)字經(jīng)濟示范區(qū)的核心區(qū),目前周邊已聚集阿里北京總部、高德、美團、獵聘、雪球、新氧、蔚來汽車、墨跡天氣等數(shù)字、科技、互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè),板塊發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

隨著阿里北京總部明年投入使用,1.9萬高知高智高薪的科技互聯(lián)人進駐,奶西產(chǎn)業(yè)勢能澎湃,更將為樓市注入雄厚的價值潛力,開局豪宅生長的理想沃土。

中建宸園區(qū)域圖

好了,關(guān)于中建宸園,咱們就先介紹這么多。目前宸園已啟動驗資排號,可參與165、210平兩個精裝樣板間首期參觀,排號需提供購房人身份證照片、洋房500萬、疊拼800萬資產(chǎn)證明截圖即可,歡迎聯(lián)系馬老師團隊看房。

本文,介紹了品質(zhì)檔次很牛的中建宸園,下一篇,咱們介紹電子城北區(qū)及阿里總部實踩。

標簽: 阿里巴巴 完全相同

責任編輯:FD31
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