摘要：鴻坤偉業(yè)的“病癥”并非一朝一夕的結(jié)果（歡迎關(guān)注杠桿游戲）

撰文|杠桿游戲團(tuán)隊(duì)

【資料圖】

十一假期，樓市似乎并不火熱，而房企的暴雷還在繼續(xù)。

10月6日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公告稱，茲涉及BJHKWY 14.75 10/08/22，根據(jù)債券的條款，債券的所有未償還本金連同其應(yīng)計(jì)及未付利息將于10月8日到期應(yīng)付。鴻坤偉業(yè)預(yù)計(jì)不會(huì)在到期日支付應(yīng)付金額。

根據(jù)債券的條款，未能在到期日支付本金將構(gòu)成債券的違約事件，而未能在到期日后30日寬限期屆滿時(shí)支付利息亦將構(gòu)成債券的違約事件。

BJHKWY 14.75 10/08/22發(fā)行規(guī)模2.05億美元，息票率14.75%，將于2022年10月8日到期，由香港理想投資有限公司發(fā)行，鴻坤偉業(yè)提供無條件且不可撤銷擔(dān)保。

更糟心的是鴻坤的業(yè)主，他們有的所購(gòu)樓盤已經(jīng)停工或延期交房，但還有人買了鴻坤暴雷的理財(cái)產(chǎn)品。

今年3月，鴻坤集團(tuán)旗下的金融產(chǎn)品“鴻坤金服”出現(xiàn)兌付問題。盡管此前宣稱有“保障機(jī)制”——鴻坤金服作為金融資產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)，收取一定比例的服務(wù)費(fèi)，并從中拿出千分之三，放入其設(shè)立的風(fēng)險(xiǎn)保證金中。如融資人未歸還當(dāng)期本金、利息3個(gè)工作日，鴻坤金服將用該保證金墊付，但也無濟(jì)于事。

有媒體報(bào)道，鴻坤還有約幾十億理財(cái)產(chǎn)品的資金等著兌付給投資人，而這些人大部分為鴻坤樓盤的業(yè)主……

工商信息顯示，鴻坤集團(tuán)有限公司成立于2014年9月15日，法定代表人為張志龍。張志龍1978年7月出生，本科學(xué)歷，2000年畢業(yè)于河北大學(xué)計(jì)算機(jī)信息管理專業(yè)，學(xué)士學(xué)位。歷任北京鼎鈞萬芳投資顧問有限公司副總經(jīng)理，深圳市三鑫科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理，鴻坤集團(tuán)董事會(huì)秘書。

此前鴻坤集團(tuán)的法人代表是華貴，2022年8月，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布董事長(zhǎng)、董事、總經(jīng)理及法定代表人發(fā)生變動(dòng)的公告稱，公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、法定代表人變更為張志龍。

公開披露里，鴻坤如今的實(shí)控人為趙偉豪。是一位1993年出生的額青年才俊，2012年考入美國(guó)波士頓大學(xué)，攻讀經(jīng)濟(jì)學(xué)和計(jì)算機(jī)科學(xué)專業(yè)。

趙偉豪的父親趙彬2002年在北京創(chuàng)立鴻坤集團(tuán)。鴻坤地產(chǎn)趙老板的故事京津冀部分的蜜友應(yīng)該了解一二。

趙老板2002年從湖南進(jìn)京，與人合作成立北京鴻坤偉業(yè)，接著拿下了北京南五環(huán)外西紅門一塊200萬平米的地。

彼時(shí)的西紅門還頗為荒涼，但北京你懂的，再遠(yuǎn)的地方也有人買，且價(jià)格越來越高。鴻坤也從此開始了大做房地產(chǎn)，以環(huán)京地區(qū)為核心。

目前有鴻坤資本、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤文旅和鴻坤地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)板塊。2017年趙彬把公司交給了兒子，彼時(shí)的趙偉豪年僅24歲。趙彬還給鴻坤制定了“四個(gè)千億”的擴(kuò)張目標(biāo)——但顯然這個(gè)目標(biāo)定的較為不合時(shí)宜。

鴻坤系的財(cái)務(wù)狀況如何？從鴻坤偉業(yè)的數(shù)據(jù)里可窺見一二。2022年8月30日，鴻坤偉業(yè)延期披露2022年半年度財(cái)務(wù)報(bào)表。

披露原因是：受公司財(cái)務(wù)部門人員變動(dòng)的影響,現(xiàn)有人員配備不足,無法在規(guī)定日期內(nèi)完成半年度報(bào)告工作。預(yù)計(jì)將于2022年10月31日前完成半年度報(bào)告披露工作。

最新的2021年報(bào)顯示，截至2021年末，鴻坤集團(tuán)旗下鴻坤偉業(yè)貨幣資金同比接近腰斬。從2020年末的27.89億元降至15.85億元，同比降幅43.17%。

另一方面，鴻坤偉業(yè)2021年的凈利潤(rùn)正遭遇爆降。2021年雖然其營(yíng)收同比增長(zhǎng)不錯(cuò)，為35.73%，120.78億美元，但凈利潤(rùn)卻由2020年的3.47億元降到-39.87億元，同比降幅達(dá)1250.09%。

雖然2017-2021這5年鴻坤偉業(yè)的營(yíng)收有起有落，但凈利潤(rùn)卻是從2018年起每年都在穩(wěn)定地下滑。這側(cè)面也說明，鴻坤偉業(yè)的“病癥”并非一朝一夕的結(jié)果。

房地產(chǎn)仍在底部徘徊，但鴻坤似乎已經(jīng)“火燒眉毛”，這個(gè)難關(guān)能過去嗎？

標(biāo)簽： 一朝一夕 法定代表人