在這舉國歡慶的日子里，全國各地都沉浸在致敬祖國的喜悅之中，雖然我們暫時(shí)遇到了各種困難，但國富民強(qiáng)的大趨勢是不會改變的，這也是我們所有人的努力換來的，既要有信心，又要反思過去，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在大家一談到房子可能會鼻子一酸。

(資料圖片僅供參考)

房價(jià)越來越高、房子越蓋越多，可是老百姓對房子的不滿卻越來越強(qiáng)烈，好不容易將房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位落到了實(shí)處，卻又趕上客觀因素影響，必然房地產(chǎn)的調(diào)整將會放慢速度，而如今穩(wěn)定則成了當(dāng)務(wù)之急。

可以說，今年這樣的境況是很罕見的，所以房地產(chǎn)利好政策也是層出不窮，不說大的什么保障性住房惠及中低收入群體，這個(gè)是近年來一直堅(jiān)持在做的，就說說短期內(nèi)，最近樓市迎來的好消息。

對于購房者而言，始終要明白，好消息多了起來，這是真的，利好雖多，但明眼人也都知道天上不會掉餡餅，好事也不會憑空而來。我只想說，如果恰好是剛需和改善購房者，恰好手里有錢，是可以買房的，利用好這輪空前的利好，但大多數(shù)人還是要量力而行、做好規(guī)劃。

國家政策也從來沒有說讓所有人都去買房，而是政策都具有針對性，更加精準(zhǔn)的人群，所以，買不買房，還是要看自己的現(xiàn)實(shí)情況。下面就簡單說說最近樓市傳來的一些好消息吧。當(dāng)然，這些好消息多是象征性的信號，是鼓勵(lì)信號，是市場向好信號，所有人都想實(shí)現(xiàn)買房夢并不現(xiàn)實(shí)，國家有保障性住房彌補(bǔ)這一不足。所以，降價(jià)也成了很多人的期待。

1、許多城市首套房貸利率下調(diào)或取消下限，購房成本繼續(xù)減少，再次釋放積極信號。

9月29日，央行等發(fā)《通知》，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

央行此舉，有利于支持各地“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢砸虻刂埔?，確定具體的房貸利率水平，給了地方更大的自主權(quán)，讓購房者成本支出盡量減少，大力支持剛需等購房者。

大概至少有23個(gè)城市可以有這樣的利好，二線城市有哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽等8個(gè)城市；三四線城市有15個(gè)，包括泉州、溫州、北海、包頭等。這樣一來，預(yù)計(jì)未來部分地區(qū)首套房貸利率會降至4.1％以下，甚至有望降至4％以下。

可能很多人會說在乎的不是那點(diǎn)利率，這話沒錯(cuò)，但不是所有人都這么想，即使想也知道是不可能永無止境下調(diào)的，所以，對于一些比較急著買房的人來說，確實(shí)屬于比較好的機(jī)會。最重要的是，將會對整個(gè)市場起到積極的推動(dòng)作用，釋放更加明確而堅(jiān)定的向好信號。

2、首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)，利好剛需人群。

繼首套住房貸款利率下限放寬后，首套個(gè)人住房公積金貸款利率也迎來了好消息。據(jù)央行網(wǎng)站9月30日消息，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6％和3.1％。

這是近7年來，人央行首次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率！

很顯然，這是對剛需釋放的最好的誠意，商貸再怎么降也是在最低4.1％徘徊，而公積金貸款利率首套僅有2.6％，節(jié)省很多成本。如果公積金政策讓更多的剛需人群受益，那將是對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇很好的帶動(dòng)。

3、賣房1年內(nèi)再買房，有退稅扶持，將利于改善購房者。

9月30日，財(cái)政部兩部門發(fā)布《公告》顯示，賣房一年內(nèi)再買房退個(gè)稅！同樣也是10月1日起實(shí)施。公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。一般來說，基本上都是賣完房子再想買不可能比原來還便宜，所以對于想改善的購房者來說，基本上都能享受到這個(gè)政策的福利。

有專業(yè)人士算了一筆賬，假設(shè)現(xiàn)住房800萬元購入，在滿五不唯一的情況下以1000萬元賣出，差價(jià)為200萬元，算下來賣方應(yīng)繳納的個(gè)稅為40萬元。如果符合條件再買房，那將省下不少的費(fèi)用。

如果說之前的系列政策更傾向于剛需人群，那么這次則直接向改善招手了，有利于促進(jìn)樓市成交活躍。當(dāng)然，僅僅這個(gè)政策不可能讓樓市復(fù)蘇，指望這個(gè)就能讓樓市好起來也不現(xiàn)實(shí)。但如果系列政策組合在一起，還是比較有很好的預(yù)期的。

4、鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策，限跌令松動(dòng)，房價(jià)可下跌了？

9月9日，瀏陽市印發(fā)《措施》，除了限時(shí)發(fā)放購房補(bǔ)貼外，最重要的一點(diǎn)就是，鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策。讓利當(dāng)然多種形式，但降價(jià)是不可回避的形式之一。廣州市此前實(shí)行的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也已放松，由此前樓棟均價(jià)上下浮動(dòng)6％，調(diào)整為上浮10％，下調(diào)可達(dá)20％。

可見，一些城市也開始公開鼓勵(lì)房企適度降價(jià)，實(shí)際上我認(rèn)為，“限跌”也不是說不讓房價(jià)下跌，而是不能大跌，一般普遍在15％-20％，過去那可是真的叫限跌，5％就已經(jīng)忍受不了了。所以，開發(fā)商還是可以降價(jià)跑量的。

全國多個(gè)城市取消“限跌令”，允許房企自行定價(jià)銷售，這對房企來說是好事，可以以價(jià)換量，加快資金回籠，對購房者又何嘗不是好消息呢？

因?yàn)閷芏嗳藖碚f，降價(jià)是他們買房的唯一希望，盡管非常渺茫。但我認(rèn)為，只要降價(jià)，就能讓一部分人買得起，那么即使不買房的人壓力也會減輕。

但遺憾的是，現(xiàn)在大多數(shù)城市還沒有公開鼓勵(lì)降價(jià)的勇氣，他們擔(dān)心造成連鎖反應(yīng)，其實(shí)相比當(dāng)前的困難，還有什么更可怕的呢？不能降價(jià)都是給一些人維護(hù)房價(jià)的借口罷了。

5、四季度房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，購房者信心提升。

9月29、30號兩天四個(gè)部門接連出手，發(fā)布以上三大利好政策，結(jié)合各地對房企降價(jià)讓利松口，那么預(yù)計(jì)今年四季度房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)融資需求將有所回暖，信貸增速有望逐步趨穩(wěn)。房地產(chǎn)市場向好可期，而后續(xù)仍可能還會有“穩(wěn)樓市”的政策在路上。

房地產(chǎn)市場利好不斷，一定程度上提振了房企與購房者的信心。從信心表現(xiàn)來看，9月份購房者信心指數(shù)為101.9，環(huán)比上漲1.0％。如果按照現(xiàn)在的形勢看，四季度信心重塑依然可期。

我不想說房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，但我認(rèn)為，房地產(chǎn)向好、經(jīng)濟(jì)向好是相輔相成相互影響的，不一定是誰影響誰，但一定會相互影響，房地產(chǎn)的確影響面大，但傷害面也大，房地產(chǎn)好對經(jīng)濟(jì)好，經(jīng)濟(jì)好也會讓房地產(chǎn)更好，只有大家對收入預(yù)期看好，才會關(guān)注房地產(chǎn)，房地產(chǎn)好，大家才會有買房的信心，這才是良性的連鎖反應(yīng)。否則，只是利率等杠桿減輕了，對未來收入缺乏信心依然是樓市最大的忌諱。剛需和改善一直在那里，就看他們?yōu)楹味鴦?dòng)心了。

標(biāo)簽： 個(gè)人住房公積金貸款 房地產(chǎn)市場