建發(fā)珺和府，一個(gè)讓昌平揚(yáng)眉吐氣的樓盤，他，他用快速去化證明了——

不是客戶不給力，不是位置不好，也不是市場(chǎng)不好！

最近幾周帶看房團(tuán)一個(gè)明顯感受是，建發(fā)珺和府正在以肉眼可見(jiàn)的速度去化。帶看粉絲們看上房子了，但已經(jīng)沒(méi)有可挑選樓層了。

【資料圖】

據(jù)統(tǒng)計(jì)，洋房和小高除了130戶型還有個(gè)別中高層，其它戶型只有2，3層了，高層101戶型和87戶型也僅剩十來(lái)套了，人家賣完了！

對(duì)于建發(fā)珺和府，馬老師團(tuán)隊(duì)完整參與了全程，也取得了不錯(cuò)的成績(jī)，為什么馬老師團(tuán)隊(duì)如此鐘愛(ài)這個(gè)樓盤呢？

不外乎兩點(diǎn)——

1、建發(fā)珺和府，完全符合馬老師幫選房原創(chuàng)選房觀點(diǎn)“海淀輻射的火爐理論”。

2、建發(fā)珺和府，自身產(chǎn)品優(yōu)秀，有眼緣，有優(yōu)勢(shì)，有未來(lái)。

建發(fā)珺和府，外在優(yōu)勢(shì)+內(nèi)在努力，鑄就了昌平熱銷樓盤。

最近，項(xiàng)目要賣下躍了（馬老師核實(shí)已經(jīng)確證），這么大的銷售節(jié)點(diǎn)，馬老師自然不可錯(cuò)過(guò)，那咱們就來(lái)一篇建發(fā)珺和府躍層產(chǎn)品全網(wǎng)首發(fā)吧。

關(guān)注公眾號(hào)，馬老師幫選房。

建發(fā)珺和府下躍概述

聊建發(fā)珺和府的下躍，

首先，我們要知道哪些樓棟有下躍？

建發(fā)郡和府，

只有洋房和小高層有下躍，高層沒(méi)有下躍。

建發(fā)珺和府沙盤效果圖

其次，我們要知道下躍房源有多少套？

建發(fā)珺和府下躍只有28套，數(shù)量非常少，和洋房及小高戶型相同，只有3種戶型。

104平下躍、113平下躍、130平下躍

在建發(fā)珺和府戶型分布圖上，馬老師把這28套下躍做了標(biāo)注。如下圖。

104平下躍，共 5套；

113平下躍，共15套；

130平下躍，共 8套；

建發(fā)珺和府下躍分布圖

第三，我們要知道建發(fā)珺和府下躍戶型地下室有沒(méi)有采光井？

建發(fā)珺和府的下躍是有南向采光井的，采光井寬度分別為1.1米。

建發(fā)珺和府下躍戶型圖

建發(fā)珺和府104平下躍戶型圖

首先，我們把104平標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖和104平下躍首層戶型圖做個(gè)對(duì)比。

馬老師點(diǎn)評(píng)

我們發(fā)現(xiàn)，一層位置幾乎完全相同，差異點(diǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)地方——

一是廚房開(kāi)門位置，標(biāo)準(zhǔn)層在中間，下躍在右側(cè)，

二是標(biāo)準(zhǔn)層餐廳的位置，下躍戶型設(shè)計(jì)了樓梯和餐桌。

再把104戶型下躍首層和B1層做個(gè)對(duì)比。

馬老師點(diǎn)評(píng)

B1層采光井，位于南側(cè)，采光井寬度1.1米。

首層和B1層，南向和北向面寬均相同，北側(cè)多一個(gè)景觀井，可以粗略理解為B1層有一點(diǎn)點(diǎn)束腰。

從功能性來(lái)看，一層最大化保留了標(biāo)準(zhǔn)層的3居格局，地下部分多為拓展功能區(qū)，比如電競(jìng)室，更衣間，家政間，兒童活動(dòng)區(qū)，影音廳等。

首層和B1的功能各有分工，

在不影響首層三居格局情況下，大幅度增加了地下室可利用空間。

建發(fā)珺和府113平下躍戶型圖

還是，先把113的標(biāo)準(zhǔn)層和113下躍的首層做個(gè)對(duì)比。

馬老師點(diǎn)評(píng)

咦！又幾乎完全相同。

差異點(diǎn)在兩個(gè)地方——

一是113標(biāo)準(zhǔn)層家政間位置，在113下躍做了樓梯。

二是113的次臥室的門洞朝向家政間，113下躍次臥門洞對(duì)著客廳，調(diào)整了次臥開(kāi)門朝向。

我們可以得出判斷，

建發(fā)珺和府要在最大化保留首層功能的前提下，對(duì)戶型做最少的調(diào)整。

所以，113的標(biāo)準(zhǔn)層戶型設(shè)計(jì)就很好，所以下躍戶型也很好。

接下來(lái)，再對(duì)比一下113下躍的首層和B1層。

馬老師點(diǎn)評(píng)

首層和二層進(jìn)深尺寸相比，正好差一個(gè)1.3米寬的采光井，南側(cè)面寬尺寸則完全相同。

地下空間增加了客廳，健身房，水吧，影映廳，家政間，品酒桌，足球機(jī)等。

建發(fā)珺和府130平下躍戶型圖

還是，先把130戶型的標(biāo)準(zhǔn)層和130下躍的首層做個(gè)對(duì)比。

馬老師點(diǎn)評(píng)

130戶型下躍首層和130戶型標(biāo)準(zhǔn)層相比，有以下變化——

1、客廳玄關(guān)位置設(shè)計(jì)了樓梯；

2、主臥少了轉(zhuǎn)角窗；

3、主衛(wèi)開(kāi)窗方向做了調(diào)整；

4、北側(cè)次臥入戶方式做了調(diào)整；

5、家政間，客廳，洗手盆位置做了整合（下躍調(diào)整干濕分離）；

6、廚房、餐廳調(diào)整到地下；

再比較一下130戶型的首層和B1層。

馬老師點(diǎn)評(píng)

首層和B1層進(jìn)深只差南向采光井的寬度。

首層廚房位置調(diào)整為書(shū)房，形成了4+1結(jié)構(gòu)，地下室則多了5.1米寬大廚房和宴會(huì)廳（餐桌），另外有品茗區(qū)，會(huì)客廳，家政間等功能空間。

建發(fā)珺和府下躍總結(jié)

三個(gè)下躍戶型看下來(lái)，非常有規(guī)律可循。

一句話總結(jié)——

建發(fā)珺和府的下躍，重實(shí)用，重性價(jià)比，首層空間變動(dòng)最小化。

大家買下躍，

想要的是性價(jià)比，空間大單價(jià)低，總價(jià)不高，享受墅居生活。

擔(dān)憂的是臥室、客廳功能區(qū)朝陽(yáng)空間少，地下居住不舒適等。

建發(fā)珺和府，深知客戶所需，深知客戶所慮，

幾個(gè)下躍戶型客廳、臥室都在一層，最大化保障居住舒適度，同時(shí)，B1層又可以設(shè)計(jì)大面積的興趣空間、運(yùn)動(dòng)空間、娛樂(lè)空間等。照顧了高質(zhì)感和實(shí)用性的前提下，滿足了大家對(duì)于改善房型的需求。

馬老師認(rèn)為，

躍層代表大尺度、大空間和優(yōu)質(zhì)的生活，它有別墅的分層布局，又有平層的光感，相對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，性價(jià)比又很高。

兩層空間，上層留給生活，下層留給志趣。

首層負(fù)責(zé)家人的日常起居，下躍層打造收藏、健身、親子、娛樂(lè)、茶室等個(gè)性空間。父母在身邊健康安樂(lè)，孩子在身邊追逐打鬧，各有空間，各有趣味，豈不快哉！

值得一提的是，

建發(fā)珺和府，首層、B1層均可獨(dú)立入戶，

一方便，二尊享。

就這樣，

客戶想要的，都給了，客戶擔(dān)憂的，都沒(méi)有。

不得不說(shuō)，

懂客戶心理的設(shè)計(jì)師，真棒，用心做設(shè)計(jì)的開(kāi)發(fā)商，真棒！

建議后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商也這樣設(shè)計(jì)下躍，

不剝奪（首層功能區(qū)），只給予（地下超大空間），

實(shí)得空間大（兩層空間接近一比一），性價(jià)比高（地下部分單價(jià)僅2萬(wàn)），這樣的洋房下躍，誰(shuí)還能拒絕呢！

據(jù)馬老師了解，

建發(fā)珺和府下躍，首層限價(jià)6.2萬(wàn)/㎡，下躍層均價(jià)約2萬(wàn)/㎡，整套房單價(jià)4萬(wàn)+，性價(jià)比很高。分析完這幾個(gè)下躍戶型設(shè)計(jì)，感覺(jué)這28套房子，應(yīng)該是不抗賣。

目前下躍已經(jīng)開(kāi)始排卡，感興趣，聯(lián)系馬老師幫選房工作日“一對(duì)一私享看房” 或周六日“馬老師幫選房看房團(tuán)” 吧。

關(guān)于建發(fā)珺和府 ，

你還有什么想知道，隨時(shí)與馬老師幫選房團(tuán)隊(duì)一起交流，關(guān)注馬老師幫選房公眾號(hào)。

若喜歡，請(qǐng)關(guān)注，很喜歡，請(qǐng)分享！

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當(dāng)然，馬老師幫選房！

新房自媒體@馬老師幫選房

馬老師幫選房服務(wù)箴言：

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當(dāng)然，馬老師幫選房！

01、杜老師（看房團(tuán)北線、東線）

一句話簡(jiǎn)介：術(shù)業(yè)有專攻，用專業(yè)的知識(shí)為您排除選房路上的疑難雜癥，選擇一個(gè)美好的家！

02、趙老師（看房團(tuán)西線、南線）

一句話簡(jiǎn)介：從業(yè)20余年經(jīng)驗(yàn)豐富，一直活躍在地產(chǎn)一線，把握樓市發(fā)展最新動(dòng)向，以自身閱歷和科學(xué)選房觀點(diǎn)為粉絲量身打造最優(yōu)選房方案。

03、李老師（一對(duì)一私享看房）

一句話簡(jiǎn)介：潛心樓市十余年，累計(jì)銷售幾十億，任他樓市無(wú)窮變幻，李老師為您購(gòu)房保駕護(hù)航！

04、新老師（一對(duì)一私享看房）

一句話簡(jiǎn)介：大型經(jīng)紀(jì)公司高管出身，遍歷樓市風(fēng)云，房產(chǎn)答疑解惑，新定不遺余力！

我們除了看售樓處和樣板間，還會(huì)看項(xiàng)目工地，看產(chǎn)業(yè)發(fā)展，看未來(lái)規(guī)劃，看教育商業(yè)等，專業(yè)選房師全程講解區(qū)域特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)前景，業(yè)主圈層，區(qū)域和樓盤對(duì)比等，務(wù)實(shí)高效，幫粉絲制定最佳決策方案！

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馬老師幫選房?jī)r(jià)值觀：

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當(dāng)然，馬老師幫選房！

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