“賣一買一”是不少家庭改善住房的選擇，也就是賣掉自己名下的住房，然后再購買一套大一些或者區(qū)位好一些的住房。

(資料圖片僅供參考)

這種交易也俗稱“連環(huán)單”，在目前北京的二手房交易中，占比還是挺大的。

但不少經(jīng)歷過“連環(huán)單”的粉絲們都有一個普遍感覺，就是交易周期太長，動輒要五六個月甚至更長的時間，才能弄完。

針對這一二手房交易中的“堵點”，為提高存量房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，市住建委和市規(guī)自委今天發(fā)布《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》，優(yōu)化二手房“連環(huán)單”的辦理流程，在全市范圍推行并行辦理。

今后，“連環(huán)單”家庭不用再等到賣出房屋辦完過戶后才能進入下一步再買房的環(huán)節(jié)，而是前一套房屋在網(wǎng)簽后就能進入下一套房屋的購房資格審核。這樣能大大縮短“連環(huán)單”的交易周期，與之前比較，耗費的時間大約可以縮短50天左右。

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一直以來，二手房“連環(huán)單”只能串聯(lián)辦理，這主要體現(xiàn)在購房資格審核和貸款審批上，“連環(huán)單”家庭需要先賣出名下住房，辦理完過戶，買家拿到新房本后，購房資格審核系統(tǒng)中才會將這套住房不計入賣家的家庭住房套數(shù)。

也就是說，“連環(huán)單”家庭要等到賣出的房子過戶完成后，才能啟動下一套要購買房屋的交易手續(xù)。

同樣，也是要等到原房屋過戶完成后，“連環(huán)單”換房家庭才可享受稅收優(yōu)惠。比如購房人在原房屋沒有辦理完過戶時就已經(jīng)進行了新買房屋的網(wǎng)簽，系統(tǒng)中會顯示名下存有兩套房屋，原房屋過戶時需要繳納差額20％的個人所得稅。

資金方面，如果使用貸款，只有前一筆交易貸款放款了，換房家庭才可以拿到全額售房款，湊足下一筆購房的首付款。

因此目前一般連環(huán)單交易周期長達5個月以上，制約了房屋交易效率，也不利于支持合理住房需求。

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“房住不炒，有什么問題解決什么問題”，主管部門也一直在研究，如何在現(xiàn)行限購限貸政策不變的前提下，優(yōu)化存量房交易辦理機制，為百姓提供便利，破解二手房交易這一“堵點”，這也是優(yōu)化營商環(huán)境大勢所趨。

從去年起，北京就在一部分中介機構進行了試點二手房“連環(huán)單”的并聯(lián)交易辦理，納入試點的“連環(huán)單”業(yè)務平均交易時限縮短了50天。

在總結試點經(jīng)驗，完善政策后，市住建委和市規(guī)自委今天正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。

這項新政的最大亮點，就是將過去“連環(huán)單”的串聯(lián)辦理改為并聯(lián)辦理，也就是不再等著前一筆交易徹底完結，再進入下一筆交易辦理。而是拿住關鍵節(jié)點，促使兩筆交易可以在一定程度上并行有序辦理。

這其中的關鍵，就是購房資格審核的認定。

剛才說過，過去“連環(huán)單”要在賣房交易完成過戶后，換房家庭才能進入下一套買房的購房資格審核。而流程優(yōu)化后，前一筆賣房交易只要是完成了網(wǎng)簽，購房資格審核系統(tǒng)中，這套被賣掉的住房就不計入該家庭名下房產(chǎn)套數(shù)，再購買住房的家庭購房資格審核，以及再購買房屋的貸款認定和稅收優(yōu)惠認定都可以進行預處理了，最后與“連環(huán)單”的上下游買方、賣方一并并聯(lián)“結算”。

可以看出，這次調(diào)整只是從具體實操環(huán)節(jié)對于流程進行了優(yōu)化，房地產(chǎn)調(diào)控的限購、限貸政策沒有任何變化，因此不存在調(diào)控放松或收緊。

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接下來是大家最關心的，就是自己的“連環(huán)單”如何才能參加試行，并行辦理？

既然是申請“連環(huán)單”并行辦理，那必然是要“賣一買一”的，需要您有同時出售名下住房、購買本市二手住房需求，注意，目前“連環(huán)單”只是針對二手房“賣一買一”，賣二手房換新房并不涉及。當然，還要求出售了您原有住房后，您的家庭是要具備購房資格的。

這里還要特別說明一點，這次試行“連環(huán)單”并行辦理，并不需要只通過一家中介。比如“連環(huán)單”家庭賣房子通過A中介、買房子通過B中介也是可以的；或者賣房子通過中介，買房子自行交易也是可以的。

具體辦理的流程方面，首先“連環(huán)單”一般要牽涉到三方，“賣一買一”家庭、原住房的購房家庭、新住房的賣出家庭，這三方要達成一致意見，共同向中介提出辦理“連環(huán)單”的業(yè)務申請。

然后，交易各方要簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理承諾書》，在“北京市不動產(chǎn)登記領域網(wǎng)上辦事服務平臺”上傳。

接下來就到了簡化的購房資格審核環(huán)節(jié)，也就是剛才說的，“連環(huán)單”家庭賣出住房在“服務平臺”上完成了網(wǎng)簽，這套住房就暫時不被認定在其家庭名下，就可以同步提交下一處要購買住房的購房資格審核了。

而在“連環(huán)單”家庭新的購房資格核驗通過后，就可以通過“服務平臺”完成新購入房屋的網(wǎng)簽流程。

最后，“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產(chǎn)登記業(yè)務。不動產(chǎn)登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產(chǎn)登記。

還有一點大家很關心的，就是比如“連環(huán)單”家庭賣出住房反悔或其他原因，網(wǎng)簽被注銷了，最終并沒有完成交易，該怎么辦？購房資格審核系統(tǒng)里是否還會將原住房重新歸于原家庭名下？是否會有騙取購房資格的漏洞？

這些當然都已經(jīng)提前想到了?！锻ㄖ芬?guī)定，“連環(huán)單”家庭賣出房屋網(wǎng)簽注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購房資格核驗結果自動失效，相應的網(wǎng)簽合同依《承諾書》自動注銷，無法繼續(xù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機構。

如果“連環(huán)單”家庭買入房屋網(wǎng)上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網(wǎng)簽和登記。

業(yè)內(nèi)專家表示，此次北京優(yōu)化“連環(huán)單”辦理，市場上最簡單的“兩連環(huán)”交易周期最多可縮短50多天，需要貸款購房的也至少可以縮短30天左右右，這將大大方便普通購房者，縮短交易時間，更早的完成住房置換，搬入新居。

同時，解決“連環(huán)單”交易的“堵點”，將縮短二手房的交易時間，提高二手房交易效率，有利于保持北京房地產(chǎn)市場的活力，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

最后，給大家送上新政后“連環(huán)單”的交易流程示意圖。

標簽： 購房資格 不動產(chǎn)登記