當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)挺難的，明知道有需求，可就是打不破這個(gè)僵局。多重利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)恢復(fù)的預(yù)期依然難以奏效。購(gòu)房者怎么了？

(資料圖片僅供參考)

為何輪到農(nóng)民買(mǎi)房問(wèn)題備受關(guān)注？

我當(dāng)然知道，購(gòu)房者不僅受大環(huán)境影響手里錢(qián)不足，更重要的是，看著房企隨時(shí)都有可能出問(wèn)題，到時(shí)候好不容易湊來(lái)的錢(qián)卻不能按時(shí)交房，那豈不是房財(cái)兩空？

這個(gè)對(duì)購(gòu)房者的打擊是致命的。所以，并非市場(chǎng)沒(méi)有需求，而是購(gòu)房者心灰意冷，當(dāng)然這個(gè)是連鎖反應(yīng)，越是這樣想，越看不到樓市的希望，反過(guò)來(lái)樓市就更慘淡。

當(dāng)城里的購(gòu)房者已經(jīng)無(wú)法被調(diào)動(dòng)起來(lái)的時(shí)候，專(zhuān)家們想到的是農(nóng)民。當(dāng)然如果說(shuō)考慮的是他們?cè)谧》啃枨笊系睦щy倒是為了他們好，但我也知道，一些專(zhuān)家并不是這么想的，而是看著農(nóng)民這些年手里也有點(diǎn)錢(qián)了，希望他們能到城里消化庫(kù)存。

我們不去評(píng)判，但農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房確實(shí)是避不開(kāi)的話(huà)題。我也認(rèn)為，農(nóng)民有進(jìn)城買(mǎi)房的需求，專(zhuān)家們應(yīng)該為他們支招，而不應(yīng)該像某些專(zhuān)家一樣，讓農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房消化庫(kù)存，而且還要開(kāi)著車(chē)回村種地。

畢竟城市化進(jìn)城還在不斷進(jìn)行，那么農(nóng)民進(jìn)城大多是有買(mǎi)房需求的，比如有些地方為他們買(mǎi)房探索一些有意義的政策，我倒認(rèn)為沒(méi)什么不可。

多地出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房

最近就有不少城市推出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的政策，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括阜寧縣、延吉市、樺甸市、晴隆縣、寧南縣等多個(gè)地方，相繼發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的政策。當(dāng)然，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些城市主要集中在縣或縣級(jí)市。

只是呼吁他們進(jìn)城買(mǎi)房卻不為他們打通各種渠道，是不太地道的，但如果為某些有進(jìn)城買(mǎi)房需求的農(nóng)民做好買(mǎi)房前資金準(zhǔn)備甚至后續(xù)的就業(yè)服務(wù)、貸款償還服務(wù)等，就非常有意義。

2022年9月1日，浙江省溫州市龍港市開(kāi)始試點(diǎn)農(nóng)民繳納住房公積金制度，在13個(gè)社區(qū)試點(diǎn)改革，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民可以繳納住房公積金，并可以提取住房公積金用于買(mǎi)房、建房。

我覺(jué)得不僅僅可以提取公積金買(mǎi)房，最重要的更在于可以申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款30萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限10年，貸款利率比常規(guī)貸款利率下浮30個(gè)基點(diǎn)。

當(dāng)然，如果有還款壓力，完全可以按需延長(zhǎng)還款期限。

將更多人納入公積金的保障之中，這是國(guó)家提倡的公積金改革中的應(yīng)有之義，特別是，將新市民以及農(nóng)民像城市居民一樣納入公積金繳納對(duì)象，是有積極意義的，你可以不用，但至少多了一個(gè)選擇。

當(dāng)然，也會(huì)引發(fā)不同的爭(zhēng)議。這樣做會(huì)不會(huì)讓農(nóng)民成為高位接盤(pán)者？

農(nóng)民繳公積金能打破房地產(chǎn)僵局嗎？

其實(shí)，我認(rèn)為其積極意義還是更多的，至于讓農(nóng)民會(huì)不會(huì)成為高位接盤(pán)者，是被某些專(zhuān)家難看的“吃相”嚇怕了，因?yàn)樗麄兘袊淘蒋偪?，讓?gòu)房者越心里沒(méi)底。

如果不是炒房者，只是買(mǎi)房自住，而且農(nóng)民進(jìn)城也是自己的選擇，多為他們創(chuàng)造一些買(mǎi)房的便利，有何不可呢？

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)表文章《農(nóng)民參繳公積金意義不容小覷》進(jìn)行了解讀，文章認(rèn)為，推進(jìn)住房公積金制度惠及更多群體，有助于強(qiáng)化城鄉(xiāng)住房保障功能，體現(xiàn)住有所居的政策導(dǎo)向。將農(nóng)民納入公積金繳存對(duì)象，能夠保障更多群體基本住房需求，幫助更多人減輕住房負(fù)擔(dān)，同時(shí)也能夠持續(xù)提升城鎮(zhèn)化水平，為房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放增量。

所以，以后出臺(tái)政策要把利好設(shè)計(jì)好，更重要的是讓他們相信，真正為他們好，讓他們多一個(gè)選擇的余地，千萬(wàn)不要把過(guò)去炒房的那些吃相讓購(gòu)房者看到，在這方面，某些專(zhuān)家只能起到更壞的作用。

據(jù)龍港市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)的初衷并非為了促進(jìn)住房交易，而是為了支持無(wú)房戶(hù)購(gòu)房以及改善住房品質(zhì)的農(nóng)民建房。如果是真的，那真的是真的好。

總之，農(nóng)民有自己的主見(jiàn)，他們也看得清是不是對(duì)他們好，如果是好事，希望把試點(diǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)然我們也要看到普通農(nóng)民與試點(diǎn)地區(qū)的農(nóng)民的差別，不能生搬硬套。

據(jù)了解，此次改革涉及的浙江龍港市農(nóng)民主要是當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織成員，其中很多農(nóng)民的戶(hù)口是農(nóng)業(yè)戶(hù)口，但早就不從事農(nóng)業(yè)了。比起田里勞作的農(nóng)民，他們大多數(shù)都是打工的、做生意、收房租的，收入基本很穩(wěn)定。

如果農(nóng)民沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，公積金的繳納就難以持續(xù)，政策制定上也要考慮這些問(wèn)題。

標(biāo)簽： 住房公積金 房地產(chǎn)市場(chǎng)