房地產(chǎn)發(fā)展正在步入新的階段，這是由房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位決定的，即使沒有現(xiàn)在房地產(chǎn)這么難的處境，房地產(chǎn)變革都是必然的。因?yàn)檫@是不可阻擋的趨勢，而過去房地產(chǎn)的瘋狂更為房地產(chǎn)變革加快了步伐。

【資料圖】

如何客觀評價(jià)10年房地產(chǎn)？

我經(jīng)常說，當(dāng)前房地產(chǎn)就好比青春期，青春期的煩惱需要有更好的引導(dǎo)，將來才能成才。而房住不炒和平穩(wěn)健康發(fā)展定調(diào)就是對房地產(chǎn)在成長過程中的約束。

如果沒有這三年客觀因素影響，房地產(chǎn)變革的速度會更快，盡管如此，房住不炒的定位絲毫沒有動搖足以看出，房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型的方向是不可逆轉(zhuǎn)的。

只有真正了解過去的房地產(chǎn)歷史，以及當(dāng)下房地產(chǎn)所處的階段，才能更好地認(rèn)識房地產(chǎn)未來方向。

9月14日，“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，住建部介紹，這十年，是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場規(guī)范程度不斷提高的十年，人民群眾居住條件顯著改善。10年來，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平，是上個(gè)十年的2.2倍。

2021年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，客觀來說，房地產(chǎn)依然有潛力，但速度也必定會降下來。因?yàn)閺某擎?zhèn)化進(jìn)程看，已經(jīng)接近中高收入經(jīng)濟(jì)體的66.6%。距離發(fā)到國家城鎮(zhèn)化率80%的水平還有一定的發(fā)展空間，但過了70%速度會降下來。

根據(jù)官方公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平。我國城市家庭人均居住面積為36.52平。當(dāng)然，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)不同，與國際上會有誤差。

但并不能否認(rèn)這10年房地產(chǎn)事業(yè)取得的成就，不過，雖然住房事業(yè)成就顯著，但與此同時(shí)，也不能回避房價(jià)并沒有因?yàn)樾枨鬁p弱而降下來的事實(shí)。

10年房價(jià)上漲1.7倍多嗎？

回顧這10年的房價(jià)，從2012至2021年，官方是這樣表述的：從整體趨勢來看，雖偶有2014年的小低谷，但商品房市場仍處于上升通道。相比2012年，2021年的商品房銷售面積增長了61.2%，銷售金額增加了182%。2012年商品房平均價(jià)格為5790.99元/平，2020年則為9860元/平。

我不好說，這是成績還是什么，但從口氣看像是成就。姑且這么說吧。的確，房價(jià)上漲對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)是不可磨滅的。但同時(shí)，我們也知道房價(jià)上漲的反噬作用。

大概10年時(shí)間，房價(jià)從5790.99元/平，再到9860元/平，翻了1.7倍。

實(shí)話實(shí)說，咱們都見過世面，這1.7倍絲毫激不起我的任何感官上的興趣，早就見怪不怪了，而且10年時(shí)間上漲1.7倍真的不多。

但我知道，一平均不知道抹殺了多少事實(shí)真相，這也是很多網(wǎng)友最不喜歡聽到的平均，因?yàn)榭偸潜淮浴?/p>

就好像一開始提到的房地產(chǎn)巨大成就一樣，我想問，我們的住房到底夠了嗎？房子還缺嗎？

猛一聽人均住房面積41.76平，的確不少了，可很多老百姓都覺得跟自己沒多大關(guān)系，因?yàn)檫@么一平均誰家都是豪宅了。

那是不是平均的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)就沒意義了？當(dāng)然不是，我認(rèn)為，國家在大政方針的政策制定上，這些數(shù)據(jù)是具有參考意義的。但最好就不要跟老百姓說了，這個(gè)跟他們關(guān)系不大，而且反而會遭到大家抱怨。

老百姓為何聽不得均價(jià)？

不能怪抱怨，任誰都會生氣，自己被平均是小事，耽誤了國家不能看到真相是大事。

這應(yīng)該就是最現(xiàn)實(shí)的問題吧，其實(shí)，一切的矛盾糾結(jié)點(diǎn)就在于分布不平衡。我覺得這位專家說得就很好。

某位房地產(chǎn)中介大佬說過：“中國人今天已經(jīng)不缺房子了，基本上已解決房子居住的問題。核心問題在于，房子的分布上不夠均勻。”

的確如此，問題打到了七寸上，如果還繼續(xù)討論房子夠不夠住完全沒有意義，也永遠(yuǎn)沒有答案。最關(guān)鍵的在于，哪些地方的房子缺，哪些人缺。如何解決？

這個(gè)問題不解決，蓋再多的房子都輪不到你我，那就是分配機(jī)制問題。當(dāng)然我們不能要求平均主義，而是通過市場機(jī)制的手段把多余的空置的房子逼向市場，形成有效的供給。過去，你蓋多少房子，都會被炒房的資本所吞噬。

把真正需要住房的人踢出了局，最后還得由這些局外人來接盤完成買單。這就是炒房，因?yàn)橛性俣嗟耐恋睾头孔庸┙o，都能被他們消化掉。

回到房價(jià)上亦是如此，10年間平均房價(jià)上漲1.7倍屬實(shí)不算太多，但一些區(qū)域上漲不止10倍甚至更多吧，當(dāng)然有高就有低，也有的地方房價(jià)不但沒漲還下跌了吧。

但很顯然，這樣的均價(jià)數(shù)據(jù)很容易掩蓋事實(shí)真相，讓大家忘了疼痛而被麻痹，所以，對購房者而言，買房時(shí)一定要清楚，各地市場分化的現(xiàn)實(shí)，不提地理位置談房價(jià)基本上沒意義。

標(biāo)簽： 房價(jià)上漲 居住面積