今日觀點(diǎn)!房地產(chǎn)最尷尬的并不是限購(gòu)取消與否

來源：光宇吐樓市時(shí)間：2022-09-21 06:04:10

今天聊一個(gè)嚴(yán)肅的話題，最近關(guān)于房地產(chǎn)限購(gòu)政策取消、被叫停的話題可以說爭(zhēng)議不小，那么作為臨時(shí)性行政性政策的限購(gòu)是時(shí)候退出歷史舞臺(tái)了嗎？

關(guān)于限購(gòu)的誤區(qū)

對(duì)于這個(gè)問題，大家容易走兩個(gè)極端的誤區(qū)，一個(gè)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是開放的市場(chǎng)，不應(yīng)該限購(gòu)；另一個(gè)認(rèn)為限購(gòu)不能放松。

其實(shí)，調(diào)控可以有行政調(diào)控，無論是否是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都需要，必要的限制性措施是科學(xué)的。以為是市場(chǎng)就不應(yīng)該有人為的干預(yù)，應(yīng)該放任市場(chǎng)而不該管，其實(shí)這是極其錯(cuò)誤的認(rèn)知，甭管是不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，都要有計(jì)劃，而且房地產(chǎn)調(diào)控本身就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)節(jié)劑。

(資料圖)

但也要知道，這種政策一般都是權(quán)宜之計(jì)，調(diào)控是讓市場(chǎng)穩(wěn)定回歸理性的手段，會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候退出。

我們最想問的就是如今的房地產(chǎn)到底是否理性了呢？

房地產(chǎn)市場(chǎng)是風(fēng)云變幻的，那么作為調(diào)節(jié)市場(chǎng)的調(diào)控從來也都不是一成不變的，它是辯證的，是與時(shí)俱進(jìn)的。千萬別以為調(diào)控只能固守不變，因?yàn)橐坏┎荒苓m應(yīng)新的市場(chǎng)，它都會(huì)做出適時(shí)調(diào)整。

從今年以來各地不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策來看，限購(gòu)限貸限售等的放松是主旋律。這也意味著各地在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位的前提下，可以更結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，而因城施策甚至一城一策成了這些政策放松的松綁說辭。

蘇州、青島放松限購(gòu)被叫停

大體來看，基本上今年政策松綁被叫停得比較少，南京被叫停過，而最近蘇州和青島取消限購(gòu)并上演“一日游、兩日游”的新聞引發(fā)了關(guān)注和熱議。

9月14日，蘇州市區(qū)全域?qū)ν獾厝速?gòu)買首套房政策進(jìn)行了優(yōu)化，外地人購(gòu)首套房不再需要社保和個(gè)稅證明。

9月15日，青島也發(fā)布放松限購(gòu)政策的消息，不僅對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，且放寬外地居民的購(gòu)房條件，并且二手住房不再限購(gòu)。

可以說，這對(duì)限購(gòu)政策還是很有挑戰(zhàn)性的，膽子還是很大的，同時(shí)也表明這些城市放松限購(gòu)的欲望非常強(qiáng)烈非常迫切。

但好景不長(zhǎng)，到9月16日，剛剛?cè)∠拶?gòu)政策的蘇州、青島再次重啟限購(gòu)政策，也就是說放開限購(gòu)這事被叫停了。其中，青島取消限購(gòu)政策僅一天，而蘇州取消限購(gòu)政策也才兩天。

取消的限購(gòu)再次重啟，真的有必要嗎？

所以話題再次回到開始，如今的限購(gòu)還有存在的必要嗎？房地產(chǎn)限購(gòu)政策是不是完成了其歷史使命？

我們不去戲謔蘇州和青島的“一日游、兩日游”，因?yàn)檫@不是今天的問題，而是長(zhǎng)期積累的問題。很多人可能會(huì)說早知今日何必當(dāng)初？再說這些話完全沒有必要，頂多是一種冷嘲熱諷。

最關(guān)鍵的是，要為當(dāng)前的處境想辦法，找出路。出來混遲早要還的，這都是前邊欠下的，所以走到今天也怪不得別人。我們要從中吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，各地的有益探索都是值得肯定的，無論是否被叫停。因?yàn)榇_實(shí)很多城市不僅僅是房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大的問題，受大環(huán)境影響以及客觀因素影響，大家的工作和生活都或多或少受到影響。

無論是要買房的，還是不買房的，甚至是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，都陷入了無比焦慮的狀態(tài)，這是歷史上幾乎很少見的，但我們不要抱怨，因?yàn)橐磺卸际怯性虻摹?/p>

9月18日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次刊發(fā)文章《保交樓穩(wěn)民生效果逐步顯現(xiàn)》表示，盡管有一些積極變化，但整個(gè)市場(chǎng)仍在下行中。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還要繼續(xù)努力。如果需求端限購(gòu)限貸政策全面優(yōu)化，或許會(huì)最大限度釋放購(gòu)房需求。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)提到了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的狀況，一是客觀認(rèn)識(shí)當(dāng)前的壓力，二是給我們信心。而這個(gè)信心能否來自于限購(gòu)松綁呢？這個(gè)值得討論。