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今日觀點!房地產(chǎn)最尷尬的并不是限購取消與否

來源：光宇吐樓市時間：2022-09-21 06:04:10

今天聊一個嚴肅的話題，最近關(guān)于房地產(chǎn)限購政策取消、被叫停的話題可以說爭議不小，那么作為臨時性行政性政策的限購是時候退出歷史舞臺了嗎？

關(guān)于限購的誤區(qū)

對于這個問題，大家容易走兩個極端的誤區(qū)，一個認為房地產(chǎn)市場應(yīng)該是開放的市場，不應(yīng)該限購；另一個認為限購不能放松。

其實，調(diào)控可以有行政調(diào)控，無論是否是市場經(jīng)濟都需要，必要的限制性措施是科學的。以為是市場就不應(yīng)該有人為的干預(yù)，應(yīng)該放任市場而不該管，其實這是極其錯誤的認知，甭管是不是市場經(jīng)濟，都要有計劃，而且房地產(chǎn)調(diào)控本身就是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)節(jié)劑。

(資料圖)

但也要知道，這種政策一般都是權(quán)宜之計，調(diào)控是讓市場穩(wěn)定回歸理性的手段，會在適當?shù)臅r候退出。

我們最想問的就是如今的房地產(chǎn)到底是否理性了呢？

房地產(chǎn)市場是風云變幻的，那么作為調(diào)節(jié)市場的調(diào)控從來也都不是一成不變的，它是辯證的，是與時俱進的。千萬別以為調(diào)控只能固守不變，因為一旦不能適應(yīng)新的市場，它都會做出適時調(diào)整。

從今年以來各地不斷出臺的房地產(chǎn)利好政策來看，限購限貸限售等的放松是主旋律。這也意味著各地在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位的前提下，可以更結(jié)合當?shù)貙嶋H進行調(diào)整和優(yōu)化，而因城施策甚至一城一策成了這些政策放松的松綁說辭。

蘇州、青島放松限購被叫停

大體來看，基本上今年政策松綁被叫停得比較少，南京被叫停過，而最近蘇州和青島取消限購并上演“一日游、兩日游”的新聞引發(fā)了關(guān)注和熱議。

9月14日，蘇州市區(qū)全域?qū)ν獾厝速徺I首套房政策進行了優(yōu)化，外地人購首套房不再需要社保和個稅證明。

9月15日，青島也發(fā)布放松限購政策的消息，不僅對限購區(qū)域進行了調(diào)整，且放寬外地居民的購房條件，并且二手住房不再限購。

可以說，這對限購政策還是很有挑戰(zhàn)性的，膽子還是很大的，同時也表明這些城市放松限購的欲望非常強烈非常迫切。

但好景不長，到9月16日，剛剛?cè)∠拶徴叩奶K州、青島再次重啟限購政策，也就是說放開限購這事被叫停了。其中，青島取消限購政策僅一天，而蘇州取消限購政策也才兩天。

取消的限購再次重啟，真的有必要嗎？

所以話題再次回到開始，如今的限購還有存在的必要嗎？房地產(chǎn)限購政策是不是完成了其歷史使命？

我們不去戲謔蘇州和青島的“一日游、兩日游”，因為這不是今天的問題，而是長期積累的問題。很多人可能會說早知今日何必當初？再說這些話完全沒有必要，頂多是一種冷嘲熱諷。

最關(guān)鍵的是，要為當前的處境想辦法，找出路。出來混遲早要還的，這都是前邊欠下的，所以走到今天也怪不得別人。我們要從中吸取教訓、總結(jié)經(jīng)驗。

就當前的房地產(chǎn)市場形勢，各地的有益探索都是值得肯定的，無論是否被叫停。因為確實很多城市不僅僅是房地產(chǎn)庫存壓力大的問題，受大環(huán)境影響以及客觀因素影響，大家的工作和生活都或多或少受到影響。

無論是要買房的，還是不買房的，甚至是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，都陷入了無比焦慮的狀態(tài)，這是歷史上幾乎很少見的，但我們不要抱怨，因為一切都是有原因的。

9月18日，經(jīng)濟日報再次刊發(fā)文章《保交樓穩(wěn)民生效果逐步顯現(xiàn)》表示，盡管有一些積極變化，但整個市場仍在下行中。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還要繼續(xù)努力。如果需求端限購限貸政策全面優(yōu)化，或許會最大限度釋放購房需求。

經(jīng)濟日報提到了房地產(chǎn)市場當前的狀況，一是客觀認識當前的壓力，二是給我們信心。而這個信心能否來自于限購松綁呢？這個值得討論。