現(xiàn)在大家都不容易，都是絞盡腦汁，想盡一切辦法為目標(biāo)。難的豈止只有購(gòu)房者？

最近，青島住建局就挺忙，剛剛好不容易想出了一個(gè)自認(rèn)為能救樓市的好辦法，很快就叫停了。

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)然新聞套路大家都很熟悉，先是在9月14日否認(rèn)放松限購(gòu)傳聞，然后第二天就官宣全面放開(kāi)二手房限購(gòu)，一時(shí)間引發(fā)了市場(chǎng)熱議。

可沒(méi)想到的是，果真沒(méi)有辜負(fù)網(wǎng)友們的“烏鴉嘴”，“松綁”不足24小時(shí)，樓市限購(gòu)的“繩子”就再次收緊了，“一日游”政策再添新軍。

9月16日上午，“二手房不再限購(gòu)”相關(guān)表述已經(jīng)被刪除，對(duì)此，官方表示，市南區(qū)、市北區(qū)二手房仍實(shí)行限購(gòu)政策。

購(gòu)房者有沒(méi)有真的在路上，但網(wǎng)友們卻紛紛表示遺憾，剛準(zhǔn)備好錢(qián)，發(fā)現(xiàn)自己外地人身份再次清晰起來(lái)。

無(wú)獨(dú)有偶，9月14日，蘇州對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整，非蘇州本地戶籍居民無(wú)須提供證明可直接購(gòu)買(mǎi)首套房。也就是說(shuō)，外地人限購(gòu)政策基本上取消了。

從突破限價(jià)政策，再到限購(gòu)取消，大家也是半信半疑，畢竟過(guò)去這段時(shí)間，不少城市都在不斷去試探放寬政策的底線，基本上很少有被叫停的。

可以看出，此次青島和蘇州的政策調(diào)整，帶給大家的信號(hào)是很明顯的，是全國(guó)各地房地產(chǎn)新一輪政策優(yōu)化的一個(gè)信號(hào)。

但是好景不長(zhǎng)，蘇州全面放開(kāi)限購(gòu)政策的事兒被緊急叫停了。只是比青島多停留了一天，當(dāng)然也可以比作“一日游”政策。

在蘇州、青島后邊，不知道有多少城市都在緊盯著，可以看出各地的矛盾處境，一方面希望房地產(chǎn)能夠活躍，另一方面又在擔(dān)心會(huì)不會(huì)與“房住不炒”的定位相沖突，放松后會(huì)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。

這種試探，是信號(hào)，是樓市確實(shí)陷入兩難困局的體現(xiàn)，更深層次體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控政策到底該如何調(diào)？調(diào)控的邊界和底線在哪里？

這個(gè)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，都需要自己去揣摩和把握，所以，你會(huì)看到各地都在不斷嘗試，大不了叫停，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢！

我們沒(méi)必要就蘇州或青島某個(gè)城市去評(píng)價(jià)，因?yàn)檫@是大多數(shù)城市的現(xiàn)實(shí)存在。別說(shuō)三四線城市，即使二線城市也吃不消，都快扛不住了。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)有所增加，一線城市整體房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。

相比今年熱火朝天的松綁行動(dòng)，很顯然，形勢(shì)不容樂(lè)觀。特別是二線城市作為調(diào)控松綁的風(fēng)向標(biāo)，他們的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。

9月14日，住建部再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

可以說(shuō)也為近期房地產(chǎn)調(diào)控松綁定了調(diào)，房住不炒的底線依然不能破，這或許也是蘇州、青島限購(gòu)取消被叫停的原因所在，步子邁得有點(diǎn)大了。

相比此前的鄭州，雖然都是放松限購(gòu)，但鄭州采取的是人才引進(jìn)，顯然是過(guò)了關(guān)的。而蘇州、青島等赤裸裸地放開(kāi)或許就是非明智之舉。個(gè)中微妙，只能細(xì)細(xì)體味。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升可期》表示，隨著各項(xiàng)利好政策落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)是值得期待的?！耙怀且徊摺闭吖ぞ呦淙娲蜷_(kāi)，將更好滿足剛性和改善性住房需求。將眼光著眼于中長(zhǎng)期，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有足夠的支撐取得進(jìn)一步發(fā)展。

隨著政策的寬松，市場(chǎng)層面向好也在情理之中，但是如果借機(jī)炒作房?jī)r(jià)那將得不償失，合理交易才是市場(chǎng)健康所在，否則持續(xù)僵持下去顯然不正常。

或許限購(gòu)作為行政性和臨時(shí)性政策，退出市場(chǎng)是早晚的事，但這個(gè)度確實(shí)不好把握。不過(guò)我們也要明白，過(guò)去之所以限購(gòu)是因?yàn)槌捶繖M行，那么如今是不是依然有炒房的大環(huán)境呢？

假如放開(kāi)限購(gòu)，房?jī)r(jià)還能大漲嗎？個(gè)人認(rèn)為，不少城市很難再有那樣的局面，甚至一些城市可能還會(huì)因?yàn)閾?dān)心限購(gòu)取消后市場(chǎng)更冷清而不敢取消，其實(shí)，限購(gòu)放開(kāi)與否，意義沒(méi)有那么重要了，限是雙刃劍，因城施策也應(yīng)該在限購(gòu)上落到實(shí)處。

而留給大家的問(wèn)題是，放開(kāi)限購(gòu)，真的就能挽救當(dāng)下萎靡不振的房地產(chǎn)市場(chǎng)于水火之中嗎？

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 可以看出