盡管多重利好措施密集出臺(tái)，但樓市恢復(fù)的信號(hào)仍然不明顯。不可否認(rèn)，這跟大家受影響收入減少有很大關(guān)系，但更重要的還在于擔(dān)心好不容易湊夠錢(qián)買(mǎi)房最后打水漂。

交樓亂象對(duì)房地產(chǎn)傷害有多大？

今年房企不能按期交樓對(duì)市場(chǎng)的傷害太大，對(duì)購(gòu)房者的信心打擊是致命的。所以，國(guó)家提出了保交樓并，這是2022年7月28日政治局會(huì)議首次提出的工作任務(wù)，是穩(wěn)民生的前提。

(資料圖片)

房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生，為了穩(wěn)民生，保交樓是當(dāng)務(wù)之急，這也是落實(shí)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位最基本的初衷。不能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后的使用，又何談其他？

當(dāng)購(gòu)房者看到的是各種延期交房亂象，自然心里沒(méi)底，如何敦促房企守住保交付底線尤為重要，當(dāng)然需要國(guó)家出面，需要強(qiáng)有力的政策支撐。

多方出手，落實(shí)“保交樓”主體責(zé)任

經(jīng)過(guò)多方努力，備受關(guān)注的“保交樓”工作如今正在進(jìn)入加速期，這對(duì)市場(chǎng)的恢復(fù)將起到重要作用。

住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。在特殊時(shí)期，專(zhuān)款必須專(zhuān)用，用于保交樓，不能挪作他用，這是樓市回暖最基本的保證，當(dāng)然更是最基礎(chǔ)的民生。

在整治爛尾樓力度最大的河南，也傳出較為積極的進(jìn)展。鄭州市近日印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知要求，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工，并提出多項(xiàng)具體實(shí)施方案。

通知還提出，各區(qū)縣（市）負(fù)責(zé)人要親自帶頭，親自分包1-2個(gè)重大停工問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目。嚴(yán)禁弄虛作假、表演式復(fù)工等現(xiàn)象發(fā)生，否則嚴(yán)肅處理。

可以說(shuō)，鄭州為全國(guó)各地保交樓舉措提供了樣板，所以，有專(zhuān)家表示，鄭州方案是全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)的、務(wù)實(shí)的復(fù)工文件，值得借鑒和關(guān)注。

9月17日河南省表示，今年以來(lái)河南推動(dòng)694個(gè)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，目前已實(shí)現(xiàn)50個(gè)停工爛尾項(xiàng)目竣工交付。

一向都是有政策難落地，而這次應(yīng)該說(shuō)是下了軍令狀，不見(jiàn)效果是要問(wèn)責(zé)的。可以說(shuō)，鄭州此次各方主體責(zé)任落實(shí)方面非常到位。這對(duì)全國(guó)市場(chǎng)信心恢復(fù)都至關(guān)重要。

“保交樓”見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)回應(yīng)

除了鄭州，各地“保交樓”和復(fù)工潮也都如火如荼。據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，7月份以來(lái)，已有近30個(gè)省市出臺(tái)“保交樓”舉措，包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤(pán)一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤(pán)活項(xiàng)目、成立紓困基金等。

在這樣的背景下，房地產(chǎn)竣工情況有所好轉(zhuǎn)，從數(shù)據(jù)反彈也能看出一二。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份房屋竣工面積為4833萬(wàn)平方米，單月同比-2.5%，單月環(huán)比+42.5%，竣工指標(biāo)單月有明顯好轉(zhuǎn)，單月同比降幅也較6月的-36.0%大幅收窄。

可以看出，各方努力沒(méi)有白費(fèi)，還是看出了成績(jī)。

9月17日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《保交樓穩(wěn)民生效果逐步顯現(xiàn)》表示，各地堅(jiān)持房住不炒定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，保交樓穩(wěn)民生，效果逐步顯現(xiàn)。供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，有望從根本上改善市場(chǎng)預(yù)期。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)對(duì)保交樓對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)的肯定也將會(huì)傳導(dǎo)到需求端，對(duì)購(gòu)房者信心恢復(fù)也將起到推動(dòng)作用。

當(dāng)然這還只會(huì)個(gè)信號(hào)，對(duì)于樓市全面恢復(fù)還有很大的距離，我相信各地保交樓的決心，但是冰凍三尺非一日之寒，問(wèn)題不是一天兩天形成的，樓市恢復(fù)沒(méi)有特效藥，必須拿出實(shí)際成績(jī)來(lái)，讓購(gòu)房者沒(méi)有后顧之憂，市場(chǎng)恢復(fù)才有希望。

“保交樓”是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展重要基礎(chǔ)?！氨＝粯恰惫ぷ?，有利于“穩(wěn)民生”，有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，同時(shí)也是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)步入良性循環(huán)的關(guān)鍵一步。但最重要的是，保交樓必須明確初衷，絕不能為了交樓而交樓，不能僅僅是迫于經(jīng)濟(jì)壓力而保交樓，思想上必須轉(zhuǎn)變，不能再走過(guò)去傳統(tǒng)老路，否則最終還會(huì)傷害老百姓的心。

看著保交樓向好的信號(hào)，購(gòu)房者的信心恢復(fù)得怎么樣了？

標(biāo)簽： 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 紓困基金