購房者，我們今天說的是普通購房者，正在經(jīng)歷前所未有的身份乾坤大挪移，將真正做回上帝。其實(shí)，購房者，本就應(yīng)該一直是上帝，只是這種感覺似乎并不那么熟悉。

購房補(bǔ)貼成穩(wěn)房地產(chǎn)市場標(biāo)配？

從去年四季度開始，維護(hù)購房者合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就成了國家層面向下貫徹落實(shí)新階段房地產(chǎn)調(diào)控的基本準(zhǔn)則，只有安撫好購房者，房地產(chǎn)市場才會有了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)報(bào)道，近期，江蘇泰州、湖南瀏陽等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購房補(bǔ)貼成為“標(biāo)配”。數(shù)據(jù)顯示，自今年以來，合肥、昆明、玉林、珠海等地出臺了對購房人進(jìn)行不同力度的補(bǔ)貼政策。其中，受補(bǔ)貼范圍覆蓋到人才、多孩家庭等多方面。

在房貸首付比例、利率上下功夫不是不可以，但肯定沒有購房補(bǔ)貼更直接，而且這才是真正的購房成本減少，而其他的利率降低等則是金融手段。

所以，購房補(bǔ)貼還是值得推廣的。

鼓勵房企讓利，會迎來降價(jià)潮嗎？

除了直接發(fā)放購房補(bǔ)貼外，9月9日，湖南省長沙市瀏陽市在印發(fā)的《瀏陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中，還包括一項(xiàng)難得一見的新政策，鼓勵房企根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化和企業(yè)實(shí)際情況，另行制定讓利消費(fèi)者有關(guān)政策措施……

言外之意，房企將有更大的自主權(quán)，或許也將是允許房企降價(jià)的破冰之旅，其實(shí)從來沒有阻礙房企降價(jià)，但各地暗含的意思卻讓房企不敢降價(jià)，這也成了不成文的規(guī)定。

如果從限跌到鼓勵降價(jià)成真，或許能成為房地產(chǎn)行業(yè)自救的一種有效途徑，不敢打包票，但試試又何妨？

況且，很多購房者也說，不降價(jià)是不會買房的，只有降價(jià)才能打破當(dāng)前的樓市僵局，可話說回來，真的降價(jià)了，購房者還敢買嗎？

我不知道，因?yàn)楹苌僖姷浇祪r(jià)。

但事實(shí)是，購房者從來就沒有真正做過主。

購房者顯得很渺小，很無助，也很被動。比起大眾網(wǎng)友的力量，真的是微乎其微。

最近有新聞報(bào)道稱，有一個(gè)小伙種植了1200畝桃樹，每天會雇傭30名60歲老人到地里干活，日薪80元，但卻遭到了網(wǎng)友們的指指點(diǎn)點(diǎn)和質(zhì)疑。小伙回應(yīng)稱，本可以用機(jī)器，但農(nóng)村不比城里有退休金，60歲老人身體都還能干活，而且不干就沒有收入。

網(wǎng)友是個(gè)很神奇的東西，有時(shí)候覺得很正義，但有時(shí)候又覺得很會道德綁架，就好比，老人愿意，老板愿意，網(wǎng)友卻不同意。畢竟正義很好，但不能脫離實(shí)際，一定要體察民情，你所謂的三觀接地氣嗎？

如果有這本事，把房價(jià)降下來。事實(shí)證明，并沒有，當(dāng)然這不能怪網(wǎng)友，由此也更看出房價(jià)背后的復(fù)雜，這個(gè)就不展開說了。

我只想說，作為購房者，始終難有話語權(quán)，他們越想什么，就好像故意反著來似的，連房地產(chǎn)媒體都已經(jīng)與開發(fā)商利益捆綁在了一起時(shí)，其中的報(bào)道就可想而知，更何況當(dāng)今的自媒體就更沒有底線了。

樓市任何變化，都要多聽聽購房者的聲音

在房地產(chǎn)發(fā)展變化過程中，普通老百姓始終處在“失聲”狀態(tài)，他們的聲音無法傳出，房價(jià)上漲，房價(jià)下跌，他們都想說卻無處說，只能默默承受。

買賣雙方本應(yīng)地位平等，然而購房者是沒有話語權(quán)的，話語權(quán)在過去基本上掌握在房企手上，地方都哄著開發(fā)商，沒有話語權(quán)，就難有公平可言，所以，過去房價(jià)一漲再漲，直到絕大多數(shù)居民都買不起。

如今，或許變了，開發(fā)商話語權(quán)也減弱了，此時(shí)或許最能理解購房者的苦衷，買房難，拿地同樣不易。曾幾何時(shí)，購房者為了擁有一套房子，盡管壓力大，但心中覺得值得去擁有，越不買房越覺得虧，這話我不一定完全贊同，但這是事實(shí)，改變不了這樣的風(fēng)氣。

于是，越是買不上房對擁有房子的欲望就越強(qiáng)烈。殊不知，買房早就成了有錢人的游戲。此時(shí)的開發(fā)商又何嘗不是如此？他們越拿不到地就越想拿，可是，土地市場也早已成了別人家的游戲。

于是，潘石屹也曾表示，開發(fā)商話語權(quán)嚴(yán)重缺失，與地方就市場和政策交流、溝通的機(jī)會太少。

我想說，如果是這樣，那購房者可真的就更是沒有存在感了。

“對鐮刀，麥子能說個(gè)啥？對啄它的麻雀，麥子能說個(gè)啥？對磨，麥子能說個(gè)啥？被當(dāng)成個(gè)種子，麥子能說個(gè)啥？”在最近熱映的電影《隱入塵煙》中，瘋子一段頗具哲理的話，卻隱喻了像馬有鐵這樣的人的一生！

愿我們每一個(gè)人都不要做“不說話”的麥子！

面對高高在上的房價(jià)，即使有補(bǔ)貼也是杯水車薪，也依然很難調(diào)動起購房者的興致來。這時(shí)我們就要多聽聽“不說話”的“麥子”的聲音，多聽聽購房者的聲音，不能繼續(xù)讓他們總是被動接受各種需要，而應(yīng)該讓他們變成主動需求者。

在這里，我們要轉(zhuǎn)變思想，深刻反思過去，房價(jià)上漲，房價(jià)下跌，他們何曾說了算？

是購房者不需要房子了嗎？當(dāng)然不是，這種有苦說不出的滋味，或許此時(shí)此刻，開發(fā)商尚有幾分理解，這正因?yàn)槿绱?，開發(fā)商也應(yīng)該跟購房者聯(lián)合起來，達(dá)成一致，共克時(shí)艱，讓購房者真正成為參與者和互動者，成為真正的有話語權(quán)的人，多聽聽他們的聲音。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場 房價(jià)上漲