近幾年，東北人開(kāi)始抄底西雙版納樓市。據(jù)當(dāng)?shù)厝嘶貞洠?018年開(kāi)始，西雙版納的東北人就越來(lái)越多了。多到什么程度？甚至于，西雙版納本沒(méi)有南北通透的房子，但由于東北人去得多了，便開(kāi)始出現(xiàn)南北向的戶型。

中介開(kāi)單不斷背后，整個(gè)西雙版納的樓市迎來(lái)成交量與房?jī)r(jià)的上漲，2018年下半年更是一度超過(guò)云南省會(huì)昆明的新房均價(jià)。

(資料圖)

近兩年，這座邊陲小鎮(zhèn)的樓價(jià)出現(xiàn)回落，不少樓盤房?jī)r(jià)相比高峰時(shí)幾近腰斬。不過(guò)，即便如此，東北人似乎仍然偏愛(ài)著這座溫暖的熱帶城市，某機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|北客源仍是西雙版納最大的購(gòu)房群體。

根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)從業(yè)人士的描述，2017年之前大街上還沒(méi)有太多東北人的身影，可售的樓盤項(xiàng)目也不多，足以應(yīng)對(duì)本地的購(gòu)房需求。

彼時(shí)，東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀(jì)90年代初，剛著手發(fā)展旅游業(yè)的海南就吸引了一批東北老工業(yè)區(qū)下崗職工的到來(lái)，加之氣候溫暖，越來(lái)越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調(diào)查曾顯示，每年在瓊過(guò)冬的60歲以上老人近百萬(wàn)，其中東北人占了60％。

不過(guò)，2017年，海南樓市拉開(kāi)限購(gòu)大幕，當(dāng)年4月，海南實(shí)行“限購(gòu)＋限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再頒布全域限購(gòu)政策。

限購(gòu)政策之下，部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年，西雙版納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增長(zhǎng)55.3％，其中住宅投資增長(zhǎng)75.5％。萬(wàn)科、保利、碧桂園、華僑城、融創(chuàng)、俊發(fā)等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤飆升至300多個(gè)。

隨之前來(lái)的還有遷徙置業(yè)的東北人。一位黑龍江過(guò)來(lái)的朋友稱，自己曾在2017年去過(guò)一趟海南，那時(shí)三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)到了三四萬(wàn)元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。西雙版納的冬日暖陽(yáng)讓譚欣父母十分喜歡，加上物價(jià)性價(jià)比高，最終這位朋友買了一套位于景洪市的80平方米兩房，均價(jià)在1.3萬(wàn)元／平方米，房?jī)r(jià)不到三亞的三分之一。

自2017年底開(kāi)始，西雙版納迎來(lái)樓市行情的上漲。西雙版納統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5％；銷售金額為170億元，同比增加76.7％，量?jī)r(jià)齊升，創(chuàng)了歷史紀(jì)錄。

房?jī)r(jià)方面，從2017年8月開(kāi)始，西雙版納中心區(qū)景洪房?jī)r(jià)開(kāi)始上升，3個(gè)月時(shí)間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房?jī)r(jià)到達(dá)頂峰，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2018年7月，西雙版納市區(qū)均價(jià)達(dá)11747元／平方米，甚至超過(guò)了省會(huì)昆明當(dāng)月的新房均價(jià)11382元／平方米，個(gè)別項(xiàng)目甚至逼近2萬(wàn)元／平方米。

不過(guò)，2019年中開(kāi)始，西雙版納樓市迎來(lái)降溫。數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年，西雙版納連續(xù)兩年錄得房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)10％，其中2019年西雙版納均價(jià)為8109元／平方米，跌幅12.24％，列全國(guó)第二，僅次于三亞；不少熱門樓盤項(xiàng)目房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)斷崖式下滑。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2022年起市場(chǎng)下行顯著，房企以價(jià)換量促成交，上半年成交87.63萬(wàn)平方米，均價(jià)6962元／平方米——相較2018年高峰時(shí)均價(jià)跌去四成，房?jī)r(jià)回到2017年。

那位黑龍江的朋友算了一筆賬，買房不到四年的時(shí)間里，自己持有的房子貶值了將近50萬(wàn)元，每平米跌去4000元?！艾F(xiàn)在還沒(méi)告訴父母這筆數(shù)?！辈贿^(guò)，這位朋友說(shuō)，她并不為2018年買房的舉動(dòng)感到后悔。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，西雙版納房產(chǎn)外地客銷量?jī)H為40％，自2017一路上漲至80％，這意味著，西雙版納地產(chǎn)項(xiàng)目客群主要為外來(lái)客戶及投資客。

而其中，東北客群仍是不可忽視的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，上半年西雙版納省外購(gòu)房客戶占比超七成，其中東北客源約占20％，是西雙版納最大的購(gòu)房群體之一。

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