近幾年，東北人開始抄底西雙版納樓市。據(jù)當?shù)厝嘶貞洠?018年開始，西雙版納的東北人就越來越多了。多到什么程度？甚至于，西雙版納本沒有南北通透的房子，但由于東北人去得多了，便開始出現(xiàn)南北向的戶型。

中介開單不斷背后，整個西雙版納的樓市迎來成交量與房價的上漲，2018年下半年更是一度超過云南省會昆明的新房均價。

(資料圖)

近兩年，這座邊陲小鎮(zhèn)的樓價出現(xiàn)回落，不少樓盤房價相比高峰時幾近腰斬。不過，即便如此，東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市，某機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年東北客源仍是西雙版納最大的購房群體。

根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)從業(yè)人士的描述，2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影，可售的樓盤項目也不多，足以應(yīng)對本地的購房需求。

彼時，東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀90年代初，剛著手發(fā)展旅游業(yè)的海南就吸引了一批東北老工業(yè)區(qū)下崗職工的到來，加之氣候溫暖，越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調(diào)查曾顯示，每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬，其中東北人占了60％。

不過，2017年，海南樓市拉開限購大幕，當年4月，海南實行“限購＋限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再頒布全域限購政策。

限購政策之下，部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年，西雙版納房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長55.3％，其中住宅投資增長75.5％。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創(chuàng)、俊發(fā)等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤飆升至300多個。

隨之前來的還有遷徙置業(yè)的東北人。一位黑龍江過來的朋友稱，自己曾在2017年去過一趟海南，那時三亞房價已經(jīng)到了三四萬元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。西雙版納的冬日暖陽讓譚欣父母十分喜歡，加上物價性價比高，最終這位朋友買了一套位于景洪市的80平方米兩房，均價在1.3萬元／平方米，房價不到三亞的三分之一。

自2017年底開始，西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5％；銷售金額為170億元，同比增加76.7％，量價齊升，創(chuàng)了歷史紀錄。

房價方面，從2017年8月開始，西雙版納中心區(qū)景洪房價開始上升，3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2018年7月，西雙版納市區(qū)均價達11747元／平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元／平方米，個別項目甚至逼近2萬元／平方米。

不過，2019年中開始，西雙版納樓市迎來降溫。數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年，西雙版納連續(xù)兩年錄得房價跌幅超過10％，其中2019年西雙版納均價為8109元／平方米，跌幅12.24％，列全國第二，僅次于三亞；不少熱門樓盤項目房價更是出現(xiàn)斷崖式下滑。

機構(gòu)統(tǒng)計報告顯示，2022年起市場下行顯著，房企以價換量促成交，上半年成交87.63萬平方米，均價6962元／平方米——相較2018年高峰時均價跌去四成，房價回到2017年。

那位黑龍江的朋友算了一筆賬，買房不到四年的時間里，自己持有的房子貶值了將近50萬元，每平米跌去4000元?！艾F(xiàn)在還沒告訴父母這筆數(shù)?！辈贿^，這位朋友說，她并不為2018年買房的舉動感到后悔。

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，西雙版納房產(chǎn)外地客銷量僅為40％，自2017一路上漲至80％，這意味著，西雙版納地產(chǎn)項目客群主要為外來客戶及投資客。

而其中，東北客群仍是不可忽視的一部分?？硕?022年上半年云南房地產(chǎn)市場報告顯示，上半年西雙版納省外購房客戶占比超七成，其中東北客源約占20％，是西雙版納最大的購房群體之一。

標簽： 西雙版納 數(shù)據(jù)顯示