從去年到今年可以說，從來沒有這么多的房地產(chǎn)利好政策出臺，從政策松綁，到房貸首付及利率下調，再到購房補貼，甚至一人買房全家?guī)兔?，可以說沒有做不到的，只有想不到的。

房價下跌為何就那么難？誰在阻礙房價下跌？

如此高頻的政策出臺，誰也不敢說沒有效果，肯定是有的，否則房地產(chǎn)早就不是今天這樣了，目標還是穩(wěn)定，但還沒有達到預期，與之尚有距差距。

可是再多的利好，面對購房者的一句話我真的無法回答。“萬千利好不如一個降價！”

【資料圖】

畢竟我們都知道，無論是地方還是開發(fā)商有時候也有降價的動力，但現(xiàn)實中，他們遇到的阻力是相當大的，開發(fā)商想降價，地方是否允許？這是個問題。地方允許，購房者是否同意，這又是個大問題。

說一個最近發(fā)生的事，在成都某比較高檔的小區(qū)，有人跳樓后，有業(yè)主第一時間站出來提醒大家的是，“不要往外發(fā)，不然會影響房價?！边@覺悟真是令人無比佩服啊！在這樣的時候，他們擔心的不是別的，依然是房價。

他有錯嗎？我當然不支持，但現(xiàn)實中這樣的人講起自己的道理來那簡直是理直氣壯。這就是現(xiàn)實。

有這樣的故事，想必大家也就不難理解開發(fā)商降價后，總有業(yè)主出來阻撓的新聞了。

實話實說，房地產(chǎn)都這樣了，連那么大的房企都那樣了，房價漲跌早就不是什么大不了的事了，至少不是根本的致命問題。最重要的是，你的開發(fā)商能不能保住并且為你的保交樓保駕護航。

現(xiàn)在大家都不講究大局觀，所以不會考慮房地產(chǎn)行業(yè)如何，只考慮自己眼前是否受損失。從個人角度，這是完全沒有毛病的。畢竟大家都知道一句話，時代的一粒塵埃落到個人肩上，便是一座山。他們有不可承受之重。

房價上漲擋不住，房價下跌就能阻擋得了嗎？

不愿意歸不愿意，市場好的時候，開發(fā)商或許還能為你的矯情買單，你不想讓房價降，去找開發(fā)商理論，多半會息事寧人，哪怕地方知道了，也會讓開發(fā)商多一事不如少一事，甚至扣上一個惡意降價的帽子。一切都是為了穩(wěn)定。

但我想說，都這個時候了，房地產(chǎn)行業(yè)或者說很多房企都危在旦夕，我們不去追究誰的責任，雪崩時沒有一片雪花是無辜的。但，我們總要繼續(xù)活著，所謂不讓降價的老業(yè)主，他們真的阻礙得了房地產(chǎn)下行以及降價嗎？

今天的降價是開發(fā)商想看到的嗎？

其實，發(fā)展到這份上，很多人沒有料到，但也早就該想到，因為出來混遲早要還的。這一切誰都脫不了干系。但房企要想生存，不降價還能怎么辦？只有降價才能盡快回籠資金，只有降價讓利才能讓部分購房者買得起。

在很多城市，開發(fā)商已經(jīng)展開降價潮，可能有的直接，有的間接，但折扣賣房成為標配。有的7折，有的甚至更低?？梢哉f，降價的動力還是很強的。

眾所周知，不太敢明著降，降多了都不干。地方也希望穩(wěn)定，再一個就是經(jīng)濟利益問題。

但最近這種局面在不斷被突破。

多個信號，官方公開支持開發(fā)商降價了？

9月9日，瀏陽市印發(fā)《瀏陽市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，除了限時發(fā)放購房補貼外，最重要的一點就是，鼓勵房企自行制定讓利政策。讓利當然多種形式，但降價是不可回避的形式之一。

一個是自行制定讓利政策，一個是鼓勵，這都是給房企降價的口子，言外之意很明顯，公開支持房企降價，打破了過去限跌的政策，希望可以盡快去庫存，因為去庫存比固守房價重要太多了。

相信這個政策會在其他城市推廣開來。既然是讓利，就不能玩虛的，必須給購房者最大的實惠。

據(jù)報道，這幾天，廣州市此前實行的限價標準也已放松，由此前樓棟均價上下浮動6%，調整為上浮10%，下調可達20%。不過樓棟均價不能超過項目核定線均價。中秋節(jié)前相關部門就已經(jīng)傳達了這項政策，有樓盤也已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。

這也就意味著，一定程度上，開發(fā)商可以自行靈活定價。房子好賣，你可以上浮一些，不好賣，你可以降價，這樣更加市場化，此次新房限價放松，是個積極的信號。將項目定價權還給市場，有利于房地產(chǎn)市場維持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。按現(xiàn)在的市場，你有本事你就漲價唄！

據(jù)一財報道，2022年上半年，銷售額排名前20的房企中，有12家的銷售均價都出現(xiàn)了不同程度的下跌，另外8家的銷售均價上漲，銷售價格降低的房企多于上漲的房企?！耙詢r換量”是企業(yè)促進庫存消化、保障自身現(xiàn)金流平衡的有效舉措之一。

同時，今年以來，多地也已經(jīng)取消二手房指導價，可以說意義非凡。據(jù)統(tǒng)計，去年以來，全國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。

一個是之前高價房少了，降溫明顯，再一個，改善性購房需求更受重視，政策上要允許給他們讓路。無論房價漲跌，搞行政性限價確實不是長久之計，畢竟各區(qū)域冷熱不均，還是要交給市場，你有能力就漲價，不行就降價，而不能被限制太多。不少網(wǎng)友也表示，看來是允許降價了。

降價本沒有那么可怕，就是市場的一個正常反應，不知道啥時候到了談降色變的地步。如果降價真的可以了，對部分購房者無意識好消息，但是對于大多數(shù)低收入群體來說，買房依然遙不可及，房價怎么降都不可能買得起，所以，國家在大力提倡的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度還需要繼續(xù)加快落地，讓所有人都能住有所居。

標簽： 房地產(chǎn)行業(yè) 政策出臺