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（點擊上面藍(lán)字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)政策資訊。有業(yè)務(wù)聯(lián)系，請發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 私信；城市與房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)請點擊中指云數(shù)據(jù)鏈接：https://u.fang.com/ythu8a/）事件：物業(yè)公司未履約退出，稱“操作難度大”據(jù)陳輝介紹，新方向中心位于地鐵9號線與房山線雙軌交會處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬平方米。2015年，房天下公司購買了新方向中心約8.49萬平方米的辦公、底商及車位，即房天下公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)購置的房屋為1號樓（A、B、C座底座部分）商業(yè)部分、2號樓（A座底座以上部分）寫字樓及部分地下產(chǎn)權(quán)車位325個。此外，其還有200多個人防車位的20年使用權(quán)。

房天下公司購買了新方向中心約8.49萬平方米的辦公、底商及停車位。

同年11月10日，房天下公司與北京金隅大成開發(fā)有限公司（簡稱“金隅大成開發(fā)公司”）簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》（簡稱《買賣合同》）合同。根據(jù)《買賣合同》顯示，出賣人同意承擔(dān)自雙方正式辦理房屋交付手續(xù)之第二日起兩年的物業(yè)費用，期滿后物業(yè)由買受人自行管理。房天下公司購買了新方向中心約8.49萬平方米的辦公、底商及停車位。陳輝提供的《買賣合同》顯示，期滿后物業(yè)由買受人自行管理。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)補充協(xié)議》顯示，合同終止前三個月，如房天下公司決定不再聘用金隅大成物業(yè)繼續(xù)為其提供物業(yè)服務(wù)，則金隅大成物業(yè)將停止為整個新方向中心提供物業(yè)服務(wù)。陳輝告訴新京報記者，近幾年來，金隅大成物業(yè)在管理新方向中心項目上存在違規(guī)加收業(yè)主電費達(dá)數(shù)百萬元、違規(guī)轉(zhuǎn)租公共空間、違規(guī)轉(zhuǎn)租業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位、收益去向不明等各種問題，導(dǎo)致房天下公司方面下定決心敦促金隅大成公司盡快履約退出。難點：更換物業(yè)公司，按《民法典》規(guī)定還是按合同約定？在首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池看來，在日常生活中，物業(yè)公司屬于服務(wù)行業(yè)，是業(yè)主們請來的“管家”，但在部分小區(qū)，物業(yè)公司不僅沒有履約盡責(zé)，還存在侵害業(yè)主利益的行為?！皩τ诓环Q職履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的物業(yè)公司，業(yè)主委員會有權(quán)解除、更換物業(yè)公司。同時，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理委員會也可以組織業(yè)主選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人?！北本┦芯熉蓭熓聞?wù)所劉奇奇律師如是說。進展：商辦部分成立物管會，相關(guān)方面可協(xié)商解決新京報記者還向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)管理處咨詢，該管理處的相關(guān)工作人員介紹，解決此類問題首先需要參照《民法典》、《北京市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定進行處理，雖然說有一個原則是“有約定按約定”，但如果合同約定的內(nèi)容與現(xiàn)行的法律法規(guī)發(fā)生沖突或不一致時，要按照法律法規(guī)進行處理。關(guān)于合同約定的內(nèi)容也要根據(jù)實際情況進一步處理，比如要求違約方承擔(dān)經(jīng)濟方面責(zé)任。（新京報2022年8月29日）更多城市與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)請打開如下鏈接：

https://u.fang.com/ythu8a/

中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年8月）

https://report.cih-index.com/detail/46329.html?agentcode=899138《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年8月）》

https://report.cih-index.com/detail/46337.html?agentcode=899138

2022年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://report.cih-index.com/detail/46328.html?agentcode=899138

《中國300城市土地市場交易情報（2022年8月）》

https://report.cih-index.com/detail/46371.html?agentcode=899138

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