來源：財(cái)聯(lián)社，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

(資料圖片僅供參考)

杭州樓市成交處于低位徘徊狀態(tài)。

01

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州8月二手房成交套數(shù)僅3759套，環(huán)比下降8.3%。杭州當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示，今年8月杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽量同比、環(huán)比均下降5%。

機(jī)構(gòu)專家指出，杭州5月出臺樓市新政后，吸引了不少新增需求于5、6月份進(jìn)入二手房市場，但這波需求入市之后，近兩個月成交量有所回落。

中指院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生對記者表示，從需求端變化來看，今年杭州新房中簽率有所提高，部分原計(jì)劃買二手房的購房者更關(guān)注新房市場，這部分需求被分流至新房市場。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果二手房需求量仍然不旺，二手房價(jià)格將進(jìn)一步調(diào)整，尤其是外圍遠(yuǎn)郊區(qū)域的二手房價(jià)格，面臨一定壓力。

不只是二手房，杭州新房的交易量也在下滑。

02

據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州8月新建商品住宅成交面積94萬平方米，環(huán)比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交面積636萬平方米，同比降幅為62%。

“杭州樓市成交量連續(xù)兩個月下滑，目前市場處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)過程中。”上官劍表示。

在高院生看來，杭州新房成交量同比降幅較大，與去年基數(shù)較高有關(guān)。

“受供應(yīng)量較大、需求旺盛等多重因素影響，去年僅上半年杭州新建商品住宅就成交了近10萬套，這相當(dāng)于往年全年的成交規(guī)模，創(chuàng)下近幾年同期新高?！备咴荷硎?。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，杭州2019年-2021年新建商品住宅（不含保障房）成交套數(shù)分別為10.6萬套、11.5萬套和17.4萬套；成交面積分別為1220萬平方米、1349萬平方米和2012萬平方米。

而今年1-8月，杭州新建商品住宅（不含保障房）成交4.5萬套，去年同期的成交套數(shù)達(dá)13.5萬套。

“去年的成交規(guī)模在此前幾年極為少見，由于去年的市場行情特殊，因此今年的成交量同比降幅較大；但如果與此前幾年相比，今年的市場表現(xiàn)不算特別差?！币患掖笮头科笊虾^(qū)域管理層向記者表示。

而從去化率指標(biāo)來看，杭州市場表現(xiàn)仍然亮眼。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，杭州8月新房整體去化率76%，較7月的67%提高9個百分點(diǎn)。

就成交量下滑但整體去化率有所提高，專家告訴記者，杭州市場現(xiàn)在分化明顯，位置較佳的中高端項(xiàng)目保持了較高熱度，但遠(yuǎn)郊地區(qū)去化率并不高；市場如果繼續(xù)回調(diào)，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)郊地區(qū)項(xiàng)目銷售受影響更大。

03

這種分化在8月新盤中簽率和流搖率兩個指標(biāo)中，表現(xiàn)得更加突出。

中指院數(shù)據(jù)顯示，在杭州8月新開盤項(xiàng)目中，中簽率低于20%熱銷項(xiàng)目的占比15.8%，較7月提高1.5個百分點(diǎn)；與此同時，新開盤項(xiàng)目的流搖率達(dá)到50%，較上個月提高了8.3個百分點(diǎn)。而臨安、富陽、錢塘的項(xiàng)目，開盤基本流搖。

高院生指出，杭州核心區(qū)域新房、二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象仍然較為明顯，因此新房搖號熱度不減；但外圍區(qū)域一、二手房之間價(jià)差有所減少，市場對這些區(qū)域項(xiàng)目價(jià)格預(yù)期走弱，使得這些區(qū)域新盤流搖率有所上升。

“我們觀察到的另一個情況是，近幾個月總價(jià)在800萬以上新房成交量較大，這說明改善性置業(yè)的需求較為平穩(wěn)?！备咴荷a(bǔ)充道。

對于后市，相關(guān)專家認(rèn)為，房企為及時回籠資金將增加推盤積極性，而杭州二手房市場短期已觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場在低位徘徊的時間預(yù)期會較長。

“杭州市場需要進(jìn)一步提振剛性、改善型住房需求?，F(xiàn)在杭州各區(qū)域樓市分化加劇，隨著富陽放寬限購，不排除后續(xù)其它區(qū)域也展開精準(zhǔn)調(diào)控，‘因區(qū)施策’出臺有針對性的政策?！?/p>提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個“贊”、點(diǎn)個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

往 期推薦：買房指南：小區(qū)的樓王位置怎么判斷？教你一眼選出小區(qū)樓王公攤大的房子，都怎么造成的期房施工進(jìn)度分為幾個階段？樓盤封頂后通常還有多少工程？別被神戶型騙了！市面上那么多神戶型，哪些是虛的？“一人買房全家?guī)汀庇须[患？易引發(fā)房產(chǎn)爭奪大戰(zhàn)！律師：買房前最好約定清楚……怎么區(qū)別好戶型、壞戶型？關(guān)于延期還房貸，銀保監(jiān)會重磅發(fā)聲！樓市解讀：重磅！央行連續(xù)出手！降息后再降準(zhǔn)，釋放什么信號？樓市要起飛了嗎？二手房掛牌激增至11.8萬套！新房內(nèi)卷不斷！房票釋放，利率降至10年低位！這座一線城市迎來入市好時機(jī)……進(jìn)入九月，一人購房全家?guī)驮贁U(kuò)容！首付降至25%！貸款額提到60萬元！這幾地又有新動作……這一大省全面推行“先驗(yàn)房后收房”！誰來驗(yàn)？怎么驗(yàn)？從樓市停擺到滿血，這座城僅用了2個月！剛剛！樓市重磅利好來襲！央行官宣：1年期、5年期LPR齊下調(diào)！4.1%最低房貸利率來了！8.24國常會定調(diào)，一大波樓市優(yōu)化政策即將到來！團(tuán)購買房，最高優(yōu)惠5%！又一城出臺購房新政，吸引市外購房團(tuán)！為樓市批量去庫存，這些城市頻出招……一套300萬元住房，或可省6萬！刺激改善性需求！這座省會城市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策！保交樓方案落地！國家出手，?？顚Ｓ?，多部門行動，嚴(yán)查爛尾責(zé)任人17部門聯(lián)合發(fā)文！昨天那個關(guān)于生育的政策，信息量好大！住房政策向多子女家庭傾斜，還有這些內(nèi)容值得關(guān)注……
廣告合作轉(zhuǎn)載：wxftx6438掃碼加入群聊

1、加入購房群，群內(nèi)可獲取新鮮樓市動態(tài)、貼心置業(yè)指導(dǎo)、購房經(jīng)驗(yàn)分享。2、掃碼添加小助手微信，發(fā)送區(qū)域即可拉你進(jìn)群。“點(diǎn)贊”是喜歡，“在看分享”是真愛

標(biāo)簽： 商品住宅 萬平方米