內(nèi)容來源：中房報(bào)，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

房屋“公攤面積”廢與存的話題，被內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳的一個(gè)回復(fù)再次引爆。內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳最近在回復(fù)自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》時(shí)說，已將取消“公攤面積”的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。

公攤面積問題已經(jīng)不是一個(gè)新鮮話題，公攤面積也被人們認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”。由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來已久。只要是購(gòu)買過商品房的人，無論是哪個(gè)階層，對(duì)房屋公攤面積都很難說得清，為此消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)對(duì)簿公堂的案件時(shí)有發(fā)生?！?/p>

(資料圖)

在新聞采訪而接觸消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)的過程中，我們發(fā)現(xiàn)，一邊是消費(fèi)者抱怨購(gòu)買的房屋面積縮水，另一邊是開發(fā)商說消費(fèi)者不專業(yè)以及房屋面積測(cè)量單位并不是開發(fā)商。

20年前，因?yàn)樯唐贩抗珨偯娣e而出現(xiàn)的糾紛增多，房地產(chǎn)業(yè)界曾有專家學(xué)者和企業(yè)提出“論套賣房”的銷售方式。大家都意識(shí)到，推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式，或許可以破解公攤面積的消費(fèi)糾紛和煩惱，這一點(diǎn)現(xiàn)在來看，還是很具有進(jìn)步意識(shí)的。

按套賣房或者按套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式，當(dāng)時(shí)就有企業(yè)和城市倡導(dǎo)并嘗試，2002年5月，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、監(jiān)察部等七部門發(fā)過通知，要求積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房的計(jì)價(jià)方式，并提出“按照建筑面積計(jì)價(jià)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者明示套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。已納入分?jǐn)偯娣e的共用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售?！?/p>

但是，在房地產(chǎn)的大繁榮時(shí)代，人們關(guān)心最多的是房?jī)r(jià)和房產(chǎn)增值問題，消費(fèi)者即使對(duì)公攤面積不滿意，也不會(huì)去較真。

現(xiàn)在，情況出現(xiàn)了很大變化。今年初以來，無論是政協(xié)委員，還是新聞?shì)浾?，都?duì)公攤面積問題提出了取消的建議。有爭(zhēng)議有建議，進(jìn)而集思廣益完善商品房銷售計(jì)價(jià)方式，是一件好事?？墒?，平心而論，商品房除了開發(fā)商建設(shè)的購(gòu)房者所居住的套房，還需要建設(shè)為購(gòu)房者生活所配套的樓道、電梯、大堂等公共設(shè)施，住房作為商品，這些建設(shè)費(fèi)用“羊毛出在羊身上”，這是每個(gè)人都明白和清楚的常識(shí)，也是共識(shí)。

由此，無論哪一種計(jì)價(jià)方式，這些建設(shè)費(fèi)用都是存在的。就此來說，商品房面積測(cè)量不透明和缺乏監(jiān)督才是公攤面積的核心問題，開發(fā)企業(yè)和測(cè)量單位有沒有把一些不該公攤的面積計(jì)算到公攤里去，這是現(xiàn)在遭遇質(zhì)疑的最大問題。

變革才能進(jìn)步，進(jìn)步才能成為好市場(chǎng)，這是包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)一直追求的發(fā)展目標(biāo)之一。人們從來不懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)發(fā)展和進(jìn)步，但對(duì)一些在繁榮時(shí)代而被忽略的情況、問題，可能在市場(chǎng)變動(dòng)期會(huì)集中出現(xiàn)，解決和完善起來既需要智慧，也需要講時(shí)機(jī)。在這個(gè)過程或者說過渡期，我們建議，建立一個(gè)面積糾紛的調(diào)處機(jī)制，及時(shí)解決購(gòu)房面積投訴與糾紛問題，對(duì)在面積計(jì)算、面積分?jǐn)傊信撟骷佟⒐室馇趾οM(fèi)者利益的行為，要依法予以嚴(yán)懲，并將違法行為及處理情況向社會(huì)廣而告之地曝光。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)9月5日01版責(zé)任編輯 何可信）

標(biāo)簽： 公攤面積 套內(nèi)建筑面積