房地產(chǎn)、經(jīng)濟政策已全面開啟，無論宏觀還是微觀，無論是行政政策還是金融政策，都立體式呈現(xiàn)在大家面前，可以看出穩(wěn)增長的緊迫性，以及強大的決心和力度。

這不剛剛降息，降準又來了。

9月5日，為提升金融機構(gòu)外匯資金運用能力，央行決定，自2022年9月15日起，下調(diào)金融機構(gòu)外匯存款準備金率2個百分點，即外匯存款準備金率由現(xiàn)行的8%下調(diào)至6%。

【資料圖】

要知道，這已經(jīng)是今年第二次下調(diào)外匯存款準備金率了。

4月25日，央行決定，自5月15日起，將金融機構(gòu)外匯存款準備金率由9%下調(diào)至8%，下調(diào)1個百分點。

9月這次比上次力度更大，將釋放外匯流動性約190億美元。

外匯存款準備金是指金融機構(gòu)按照規(guī)定將其吸收外匯存款的一定比例交存中國人民銀行的存款。而調(diào)整外匯存款準備金率一直被看作是央行穩(wěn)定市場匯率預期的政策工具箱中的一項儲備政策。

此次下調(diào)外匯存款準備金，意味著境內(nèi)金融機構(gòu)為外匯存款繳存的準備金減少，有助于增加市場上美元流動性，并提升金融機構(gòu)外匯資金運用能力，有利于人民幣匯率的穩(wěn)定。

主要可以增加外匯資金供給，促進外匯市場平穩(wěn)運行。同時還有利于緩解企業(yè)償還外債的壓力，從而釋放央行穩(wěn)外匯市場預期的決心。

直白講降準是什么？

說完外匯存款準備金率，大概也不難理解什么叫降準了，降準就是指降低存款準備金，降低商業(yè)銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現(xiàn)或者資金清算之需，是為了提高安全性。

說通俗點就是，各大商業(yè)銀行接收到的存款都會預留一部分給到央行，作為存款準備金，是為強制行為，存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率了。

比如，一個銀行法定存款準備金率為20%，你在該銀行存入100塊錢，那么該銀行最少需要將100塊×20%=20塊存入央行的準備金賬戶，其余的80塊錢作為自己的流動資金。試想，準備金率越低，流動性就越強。當然，央行作為一個大管家會掌握一個度，同時對市場進行調(diào)節(jié)和監(jiān)督作用。

看著地產(chǎn)人非常興奮地渴望降準降息，一定對房地產(chǎn)有很大的影響吧？

客觀地說，這些年雖然都不是針對房地產(chǎn)行業(yè)的降準降息，但在寬松流動性的大背景下，對房地產(chǎn)而言是絕對的利好，必然會間接影響到房地產(chǎn)行業(yè)。就經(jīng)驗看，歷史上每一次降準都意味著利好，都會帶動樓市活躍，每次都說和房地產(chǎn)無關(guān)，但最終結(jié)果是，最大的受益者基本都是房地產(chǎn)。當然，正是如此，我們也才更要防范，既要讓房地產(chǎn)不拖后腿，又要讓房地產(chǎn)不至于過于瘋狂。

而且此次降準還會有系列反應(yīng)，甚至降準之后，可能還會有降息。

9月5日，央行副行長劉國強表示：央行將保障房地產(chǎn)合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。下一步要進一步發(fā)揮貸款市場報價利率指導性作用和存款利率市場化調(diào)整機制的作用，引導金融機構(gòu)將存款利率下降效果傳導到貸款端，降低企業(yè)融資和個人信貸的成本。

當然他也說了，將實施好穩(wěn)健的貨幣政策，加力鞏固經(jīng)濟恢復發(fā)展基礎(chǔ)，不搞大水漫灌、不透支未來。

所以，房貸利率繼續(xù)下調(diào)是大概率事件。如今首套房貸款利率低至4.1%，真的可以堪稱房貸利率回到了14年前的水平，實屬罕見的利好。但同時，也不要指望房地產(chǎn)會回到過去，現(xiàn)在的目的是以穩(wěn)為主。

降準對樓市到底還有多大影響？

大家再看，房地產(chǎn)底層邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，在房子是用來住的不是用來炒的的定位指導下，會對違規(guī)資金進入樓市嚴加監(jiān)管，因為一般情況下是定向支持中小微企業(yè)或?qū)嶓w的，房地產(chǎn)不至于有過大的吸收能力。

但又不得不承認，降準對樓市肯定算不上是壞消息，或多或少都是利好。當然不要想，就此會改變房地產(chǎn)的調(diào)控方向。而最好的結(jié)局便是，監(jiān)管好炒房行為，讓寬松的貨幣環(huán)境利好服務(wù)于廣大的剛需和改善購房者。

事實上，現(xiàn)在的所有政策都是穩(wěn)定大環(huán)境，維護剛需和改善合理購房需求者，并沒有給炒房投機留口子。而對房企的適度政策寬松將改善當前的困境，從而打通融資渠道，維護購房者合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)全國100個城市新建、二手住宅銷售市場的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新房、二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，且下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。8月份房地產(chǎn)市場的走弱不僅體現(xiàn)在房價層面，賣房同樣不理想。一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%；26個二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

所以，利好歸利好，但樓市起飛還是有點言時過早，但必須明確，全國樓市嚴重分化，必然會有摁不住的，也有提不起來的。

標簽： 外匯存款 金融機構(gòu)