對于房地產(chǎn)要辯證去看，有長期的有短期的，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步深入人心，房地產(chǎn)必然要經(jīng)歷一個從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變的過程，這是大勢決定的。
當(dāng)然房地產(chǎn)衰退不是一下子就顯現(xiàn)出來的，是個長期過程，所以，我們也經(jīng)常聽到一些房地產(chǎn)還有較長的路要走的話，我認(rèn)為這是沒問題的，比如剛需還沒有飽和，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性分配還有很大的空間，而改善購房者更是無止境的對美好居住生活的需求。
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近日，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司原董事長孟曉蘇就表示，房地產(chǎn)本來對經(jīng)濟(jì)增長是有拉動作用的，往年都是往上拉動一個百分點，今年有可能是往下拉一個百分點。中國居民對住房的需求還是長期的。中國房地產(chǎn)業(yè)從房改算起到現(xiàn)在才發(fā)展了24年，現(xiàn)在就說中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到頂了，黃金時代就變成黃土?xí)r代了，這明顯不符合實際。
他給出的理由同樣是，城鎮(zhèn)化需求，是大量新市民進(jìn)城的居住需求；改善性需求仍然很大；人口紅利雖然在減退，但它影響到住房需求還需要很長時間。
這個可能見仁見智，我們姑且不去爭論。其實，較早對房地產(chǎn)發(fā)出預(yù)警的萬科郁亮對房地產(chǎn)的態(tài)度也是如此。
8月31日，在2022中期業(yè)績會上，萬科郁亮坦言，在當(dāng)前的外部環(huán)境下，萬科也有壓力，也有部分經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持不斷跑下去的狀態(tài)，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升很有信心。
郁亮認(rèn)為，住房的剛性需求仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
由此可見，對于房地產(chǎn)長期依然看好還是大有人在的，雖然黃金時代過去了，哪怕是銅鐵時代，其實，房地產(chǎn)作為一頭駱駝，依然是瘦死的駱駝比馬大，其體量是其他行業(yè)無法比擬的，更何況其影響幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展。
可是大家說的都是未來的事，眼下該怎么辦？
從國家層面到地方，再到銀行、金融機(jī)構(gòu)等，都在維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購房者合法權(quán)益，在支持剛需和改善性合理住房需求方面推出更加有利有力的政策。
房地產(chǎn)是信心經(jīng)濟(jì)，因為居民買房，無論是富裕家庭還是普通家庭，其實基本上都是家庭最大資產(chǎn)，居民的信心構(gòu)成了樓市信心的很重要組成部分，而購房者與開發(fā)商之間形成互動關(guān)系，相互影響。
除了買房資金問題，很大程度上也源于購房者對房企的不信任以及缺乏信心，所以，房企是否有信心又將直接影響購房者的信心。
2022年8月，TOP50房企實現(xiàn)銷售收入3571億元，同比下降31.7%，盡管如此，但是相比7月同比增速-43.9%是出現(xiàn)了回升的跡象。其中，央企改善尤其明顯，2022年首次出現(xiàn)單月同比正增長，增長6.4%。其中民企增速較7月也有所回升。
也就是說，8月房企銷售增速出現(xiàn)回升信號，其中，央企首次同比回正，而民企也有所改善。我想這與國家三番五次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房地產(chǎn)分不開，包括后續(xù)的系列政策逐步落地。
另有數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企前8個月銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。
在這樣的預(yù)期下，房地產(chǎn)開發(fā)商很明顯在態(tài)度上也有所改變，對當(dāng)下市場局面的扭轉(zhuǎn)有了更大的信心。至于是他們集體喊口號抱團(tuán)取暖為自己加油壯膽還是真心覺得樓市要恢復(fù)，相信大家都有不同的觀點，可以暢所欲言。
旭輝控股林中：房地產(chǎn)市場處在筑底到恢復(fù)的過程，需求將逐步釋放，金九銀十會有20%-30%的增長。
8月30日，旭輝控股林中在2022年中期業(yè)績會上表示，目前的房地產(chǎn)市場是處在筑底到逐漸恢復(fù)的過程。相信隨著政策、氣溫等因素的改善，市場恐慌情緒會消失，需求將逐步釋放。9月、10月房地產(chǎn)銷售額會有20%-30%的增長。
同樣，林中也認(rèn)為，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場處在深度調(diào)整中，但放眼未來，中國未來還是全球最大的房地產(chǎn)市場，是擁有超10萬億元的規(guī)模的市場，這個市場大有可為。
深圳控股徐恩利：目前房地產(chǎn)市場處于筑底階段，希望會逐步復(fù)蘇。
在近日召開的深圳控股2022年中期業(yè)績發(fā)布會上，深圳控股副總裁徐恩利表示，上半年市場整體信心還是不足，但下半年目前整個市場處于筑底階段，希望會逐步復(fù)蘇，地方會繼續(xù)采取積極寬松的政策，也能激發(fā)一部分剛需和改善型客戶入市。
碧桂園高層：下半年不會比上半年更差，筑底盤整，明年6月市場應(yīng)該能恢復(fù)到健康發(fā)展的狀態(tài)。
8月30日，碧桂園總裁莫斌在公司2022年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，目前最重要的是市場信心的恢復(fù)，公司對未來市場有信心但仍存不確定性，預(yù)計明年6月市場應(yīng)該能恢復(fù)到健康發(fā)展的狀態(tài)?！拔覍ξ磥磉€是很有信心，活下來的企業(yè)將會有更大的機(jī)會。”
碧桂園常務(wù)副總裁程光煜更是直言，下半年還是在筑底的過程?！拔覀兓臼钦J(rèn)為不會比上半年的情況更差了，但也不會有很大的反轉(zhuǎn)，是一個在底部盤整，城市有分化的過程。這個市場是我們不能改變的，但是要有策略?！?/p>
萬科郁亮：短期來看房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是緩慢溫和的過程。
8月31日，在2022年中期業(yè)績會上，萬科郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程?！拔覀兿嘈牛掳肽甑匿N售業(yè)績或者下半年的業(yè)績會比上半年更好?！?/p>
8月29日，美的置業(yè)管理層也判斷，目前是市場持續(xù)筑底以及信心恢復(fù)的一個過程，預(yù)計今年第四季度市場會逐步恢復(fù)。
新世界集團(tuán)鄭志剛：中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，明年拿地上百億。
8月28日，新世界集團(tuán)鄭志剛在接受媒體采訪時表示，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，他非常樂觀地認(rèn)為，房地產(chǎn)將在未來一兩年內(nèi)復(fù)蘇得非常非常好，這是一個收購?fù)恋睾唾Y產(chǎn)、獲得戰(zhàn)利品的好機(jī)會。當(dāng)然不只是口頭上的，實際行動中，新世界集團(tuán)計劃明年在上海、廣州、杭州和深圳等城市土地上投資百億元人民幣。
鄭志剛是新世界集團(tuán)現(xiàn)任老板鄭家純的長子，也是新世界集團(tuán)和周大福創(chuàng)始人鄭裕彤的長孫。他們對房地產(chǎn)市場的看好，無疑是一個非常積極的信號。
以上各大房企對當(dāng)下樓市觸底的判斷是否能夠應(yīng)驗，還需要交給時間去驗證。但是這種信心上的預(yù)期改變或許能直接影響購房者的信心和判斷，也是反過來影響房地產(chǎn)市場的重要因素。
官方表態(tài)：當(dāng)前房地產(chǎn)整體上處于筑底階段，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)將是緩慢溫和的過程。
實際上，這也與官方的判斷基本上保持了一致性。8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場雖然呈現(xiàn)下行態(tài)勢，但當(dāng)前整體上處于筑底階段。
此前經(jīng)濟(jì)日報也發(fā)表文章《房地產(chǎn)市場恢復(fù)將是緩慢溫和的過程》認(rèn)為，不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升仍面臨一些矛盾和難題。房地產(chǎn)市場短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。
我認(rèn)為信心比黃金更重要這句話沒毛病，但是房地產(chǎn)的問題絕非一個簡單的民生和經(jīng)濟(jì)問題，其中牽扯太多，需要綜合平衡的關(guān)系太多，相當(dāng)復(fù)雜，既面臨著未來轉(zhuǎn)型的變革，又要應(yīng)對當(dāng)下現(xiàn)實的下行問題。
雖然行業(yè)底部似乎可見，但基本面仍然沒有完全修復(fù)，結(jié)構(gòu)性機(jī)會或許存在，各地分化嚴(yán)重，也是房企繼續(xù)分化的縮影。很顯然，空有信心是自大，拿出實際行動來才能破除當(dāng)前的迷霧，迎接更好的明天。
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場 深圳控股
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