在朝陽(yáng)，一直有一個(gè)傳說(shuō)，就是要搞第三個(gè)CBD，從之前自貿(mào)區(qū)的規(guī)劃出來(lái)到現(xiàn)在，我們確實(shí)發(fā)現(xiàn)了第三個(gè)CBD的端倪，其實(shí)就在爭(zhēng)議性比較大的“東壩”。

(資料圖片僅供參考)

為什么是這里？

首先，第四使館區(qū)、第三三里屯已經(jīng)寫(xiě)入了未來(lái)朝陽(yáng)的發(fā)展綱要，這里還規(guī)劃了自貿(mào)區(qū)。

第二，這里遠(yuǎn)期6條地鐵串聯(lián)望京、CBD與副中心“東西合璧”的發(fā)展勢(shì)頭非常猛。

在建的3號(hào)線和12號(hào)線，未來(lái)可輕松抵達(dá)全城。未來(lái)該板塊還規(guī)劃了20號(hào)線（R4）、32號(hào)線（L4）、22號(hào)線支線（平谷線支線）、M101線，建成后將成為北京交通最便利的板塊之一。

第三，產(chǎn)業(yè)區(qū)正在建設(shè)，也是朝陽(yáng)未來(lái)重點(diǎn)的發(fā)展地帶，這在之前我們分析東壩以及其他樓盤時(shí)已經(jīng)提到。而位于東壩門戶的集中居住區(qū)，先通地鐵、軌道上蓋與住宅同步建設(shè)！

第四，得益于配套、規(guī)劃建設(shè)，去年朝陽(yáng)區(qū)片區(qū)漲幅第一名！詳見(jiàn)：漲幅18.8%！朝陽(yáng)近一年漲價(jià)第一的片區(qū)竟然是它

先通地鐵，交房就享受！2022年朝陽(yáng)超級(jí)大盤：京投發(fā)展·北熙區(qū)，來(lái)了！

這個(gè)項(xiàng)目從拍地起，就吸引了大量的購(gòu)房者關(guān)注，原因有以下幾點(diǎn)：

1、位于東壩，板塊本身發(fā)展?jié)摿σ卜浅４蟆?/p>

2、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目單價(jià)8.1-8.6萬(wàn)，周邊次新二手房商品房?jī)r(jià)格已近9萬(wàn)，且北熙區(qū)地鐵上蓋。

3、配套完善，項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園都不錯(cuò)。

4、京投發(fā)展對(duì)地鐵的貢獻(xiàn)，實(shí)力是有目共睹的。

5、總價(jià)門檻低，約650萬(wàn)起。

下邊我們從項(xiàng)目位置、項(xiàng)目信息、價(jià)格、區(qū)位、配套以及項(xiàng)目缺點(diǎn)等角度全面分析。項(xiàng)目群已搭建，掃碼入群交流。

No.01

首先說(shuō)位置、項(xiàng)目信息和價(jià)格。

北熙區(qū)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)東五環(huán)邊，屬于東壩板塊，具體位置在地鐵12號(hào)線北崗子站，屬于TOD項(xiàng)目，類似昌平的公園悅府，下樓就是地鐵站。

項(xiàng)目一共3塊地，首次推出的地塊指導(dǎo)價(jià)8.1萬(wàn)，另外兩塊地指導(dǎo)價(jià)8.6萬(wàn)。主要是因?yàn)槿莘e率不一樣，首期開(kāi)發(fā)的A003-1地塊容積率2.3，另外兩塊地分別是1.5和1.8。

3塊地共規(guī)劃34棟樓，體量非常大，建面約56萬(wàn)平，可提供3000余套房源，是一個(gè)超級(jí)大盤，北京近幾年都少有，非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

據(jù)悉，首期推出的地塊戶型約為80-123平，有80平兩居，114、123平三居。

按照80平，按照該地塊指導(dǎo)價(jià)8.1萬(wàn)計(jì)算，總價(jià)約648萬(wàn)，相比崔各莊板塊總價(jià)900萬(wàn)的門檻，這個(gè)確實(shí)更適合剛需型購(gòu)房者，非常友好。

80平兩居，從功能性上看，雙臥都朝南，采光觀景效果都是非常不錯(cuò)的，小巧格局，社交與隱私空間都平衡到位。最具特點(diǎn)的就是基本上能夠看到社區(qū)中心的景色，可以說(shuō)這樣的設(shè)置在北京都非常少有了。

再說(shuō)123平戶型，這個(gè)戶型最大特點(diǎn)是餐客空間，基本上社交黨完全可以不必?fù)?dān)心在家里開(kāi)趴空間不夠的問(wèn)題。主臥南北通透的套房設(shè)計(jì)，也突顯了私密性。

9窗全明，動(dòng)靜分區(qū)明顯，格局還是不錯(cuò)的，很適合二孩家庭，三代人家庭居住。

項(xiàng)目效果圖設(shè)計(jì)非常不錯(cuò)，整體比較國(guó)際化，時(shí)尚，迎合了之后東壩發(fā)展主基調(diào)：國(guó)際化住區(qū)、高端有檔次。

No.02

下邊具體再聊聊區(qū)位，項(xiàng)目屬于東壩板塊，東壩分了不少小板塊，我們上文提到的那些二手房其實(shí)在東壩南區(qū)的綜合居住區(qū)中，而北熙區(qū)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于壩河以北的東壩西區(qū)。

西區(qū)定位城軌融合、幸福宜居示范區(qū)，通過(guò)軌道交通帶動(dòng)城市發(fā)展，以商業(yè)商務(wù)、居住及配套為主導(dǎo)功能，建設(shè)為職住均衡的國(guó)際化宜居新區(qū)。

看下邊這張圖，除了北熙區(qū)外，西區(qū)未來(lái)還有不少住宅用地，教育用地、公園用地等，未來(lái)會(huì)非常宜居，有點(diǎn)類似新北苑、首鋼東南區(qū)、西紅門東區(qū)這種板塊，未來(lái)潛力可期。

No.03

最后，聊聊比較實(shí)際的配套。

北熙區(qū)屬于TOD項(xiàng)目，就是地鐵上蓋，12號(hào)線北崗子站就在小區(qū)樓下，預(yù)計(jì)2023年開(kāi)通，這條線貫穿東西，可以抵達(dá)望京、中關(guān)村等板塊。

北崗子站往東一站是東風(fēng)站，可換乘3號(hào)線，這條線也計(jì)劃2023年開(kāi)通，可抵達(dá)朝陽(yáng)公園、東四十條等地。

自駕到望京SOHO約20分鐘，到國(guó)貿(mào)也是20分鐘左右，通勤上真的是非常便利。

教育上，東壩西區(qū)規(guī)劃幼兒園5處，規(guī)劃小學(xué)3處，擬高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)北京中學(xué)，含初中部、高中部、國(guó)際部和公共區(qū)四部分，北京中學(xué)高考清北率上在朝陽(yáng)屬于扛把子級(jí)別。

另外，周邊還有師大奧林匹克花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首都師范大學(xué)朝陽(yáng)小學(xué)、北京市陳經(jīng)綸中學(xué)、北京中學(xué)東壩校區(qū)、人大附中朝陽(yáng)分校、東北師范大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校等。

商業(yè)上，南側(cè)不到1公里是恒大城市廣場(chǎng)，東壩南區(qū)還有金隅嘉品mall、在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，坐地鐵去望京商圈購(gòu)物、娛樂(lè)也方便。

（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)效果圖）

醫(yī)療上，周邊有北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（東壩院區(qū)）、北京安貞東方醫(yī)院（在建）等。

（安貞醫(yī)院效果圖）

生態(tài)環(huán)境上，項(xiàng)目南側(cè)就是壩河，未來(lái)會(huì)改造成濱水空間，另外西區(qū)還有東壩中央公園的規(guī)劃，這邊有東壩千畝湖公園、將府公園，環(huán)境很不錯(cuò)。

既然東壩未來(lái)規(guī)劃這么好，適合哪些人群？

人群上，望京片區(qū)一定可以覆蓋，東壩到望京直線距離只有5公里，自駕半小時(shí)內(nèi)可以抵達(dá)，未來(lái)12號(hào)線開(kāi)通后，通勤很便利；國(guó)貿(mào)同樣可以，有3號(hào)線加持，自駕也在半小時(shí)以內(nèi)。另外，副中心、首都機(jī)場(chǎng)等區(qū)域的人群也可以覆蓋。

規(guī)劃上基本已經(jīng)定調(diào)，朝陽(yáng)的未來(lái)在東邊，這里經(jīng)過(guò)近二十年的開(kāi)發(fā)，大片空地，大有可為，未來(lái)使館區(qū)、自貿(mào)區(qū)等相關(guān)建設(shè)進(jìn)入其中會(huì)大大提升這里的價(jià)值，可說(shuō)，東壩給了我們看得見(jiàn)的未來(lái)！值得期待。

標(biāo)簽： 京投發(fā)展 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)