最近的會(huì)連綿不絕，一個(gè)接一個(gè)，對于經(jīng)濟(jì)形勢的判斷也是異常嚴(yán)峻，作為房地產(chǎn)又該在穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中發(fā)揮什么作用呢？其實(shí)對于房地產(chǎn)的重要地位，不用多說，都可以知道，絕對不會(huì)輕易放松對房地產(chǎn)市場的政策賦能。

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這次會(huì)又有哪些新內(nèi)容呢？

8月24日，國常會(huì)部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施。在落實(shí)好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的同時(shí)，再實(shí)施19項(xiàng)接續(xù)政策，形成組合效應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、保持運(yùn)行在合理區(qū)間，努力爭取最好結(jié)果。

不難看出，雖然一切盡在掌握之中，但目前的形勢依然嚴(yán)峻，非常緊迫，急需將政策落地并且盡快見效。繼續(xù)發(fā)力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，提振市場信心的目的是顯而易見的。相比上半年的會(huì)，信號(hào)更明顯，決心更大。

在3000億元政策性開發(fā)性金融工具已落到項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，再增加3000億元以上額度。據(jù)推測，3000億元政策性開發(fā)性金融工具有望撬動(dòng)1萬億～1.2萬億元的投資，這對今年投資對經(jīng)濟(jì)的托底作用將得到更好地發(fā)揮。

出臺(tái)措施支持民營企業(yè)發(fā)展和投資，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展，這不僅是經(jīng)濟(jì)增長方面的考慮，同時(shí)對穩(wěn)就業(yè)也將會(huì)起到很大的作用。

同時(shí)，在房地產(chǎn)方面，雖然只有一句話，但是也非常關(guān)鍵。

允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

合力支持住房需求，這句話都聽出繭子了，我們都知道，當(dāng)前房地產(chǎn)的政策都在圍繞合理住房需求而展開，為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，又不能把炒房投機(jī)者放進(jìn)來，這就是有保有壓。

只有真正的住房需求才是構(gòu)成房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要素，如果是炒房者，寧肯不要。所以，我們的判斷是，盡管當(dāng)前很困難，但絕對不妥協(xié)，絕不能回到過去的老路上去。

說起來容易但做起來難，因?yàn)榱?xí)慣成自然，要改變現(xiàn)狀是非常難的。這就需要政策的定力，我們可以看到，無論多難，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位始終沒有動(dòng)搖過，這就是調(diào)控政策的底線，絕不能突破。

允許地方“一城一策”，聽起來也沒有什么特別的，過去經(jīng)常說因城施策，也有一城一策的說法，但在這次會(huì)上應(yīng)該是率先提出，無論是不是新內(nèi)容，都可以看出如今的房地產(chǎn)市場在全國范圍內(nèi)已經(jīng)嚴(yán)重分化，不可能搞一刀切的政策。

“一城一策”才是具體問題具體分析，才是科學(xué)的施政，這也肯定了各地因地制宜、因時(shí)制宜的政策基本面。只要守住底線，可能寬度都會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。所以背后釋放的信息量是巨大的。

全國各地都有哪些招數(shù)來去庫存呢？

就這兩天，已有四地公布了去庫存的方案。四川眉山鼓勵(lì)市外人員在眉團(tuán)購新房；江西萍鄉(xiāng)則發(fā)布補(bǔ)貼細(xì)則，規(guī)定購房補(bǔ)貼在購房款中可直接抵扣；湖南長沙二套房契稅優(yōu)惠已正式執(zhí)行，最低降至1%；云南昭通推動(dòng)商品房去庫存，指導(dǎo)房企合理定價(jià)、不惡意降價(jià)。

這些政策可能有爭議，但不可否認(rèn)，各地都已經(jīng)開始積極去庫存，想盡一切辦法。看各地的政策，都恨不得喊出那句話，“求求你了，趕緊買房吧！”

我們都知道癥結(jié)出在購房者身上，除了沒錢，還有就是缺乏信心。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)8月24日發(fā)表文章表示，積極推進(jìn)交樓，有助于恢復(fù)市場各方主體信心，購房者信心足了，就會(huì)放心購房，開發(fā)商賣房、房企拿地、銀行貸款等多個(gè)環(huán)節(jié)才有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，有利于市場企穩(wěn)回升。通過“一樓一策”，細(xì)化實(shí)施方案，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和借款還款順利實(shí)施。

其實(shí)經(jīng)濟(jì)日報(bào)也說了實(shí)話，政策性專項(xiàng)借款的目的是支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，并不是為了刺激房地產(chǎn)市場。房住不炒的定位應(yīng)牢牢堅(jiān)持。

標(biāo)簽： 住房需求 房地產(chǎn)市場