8月24日，北京市住建委發(fā)布《北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約》(示范文本)和《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)，自2022年9月1日起施行。

《業(yè)主管理規(guī)約》(示范文本)明確物業(yè)管理區(qū)域范圍、業(yè)主行使的權(quán)利、履行的義務(wù)等;規(guī)定業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng);規(guī)定了業(yè)主對(duì)于專(zhuān)有部分和共有部分的維修責(zé)任;明確了業(yè)主間矛盾糾紛的調(diào)處方式。

關(guān)于業(yè)主之間因管理規(guī)約發(fā)生的糾紛，如何解決?《業(yè)主管理規(guī)約》(示范文本)明確，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下方式解決：業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解;社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)解;物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解;向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁。

《住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)明確，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示。臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)或房屋主管部門(mén)要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關(guān)約定。還重點(diǎn)明確了業(yè)主行使的權(quán)利、履行的義務(wù);業(yè)主對(duì)于專(zhuān)有部分和共有部分的維修責(zé)任;業(yè)主間矛盾糾紛的調(diào)處方式等內(nèi)容。

據(jù)了解，住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，自物業(yè)買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

標(biāo)簽： 北京市住建委 物業(yè)管理區(qū)域范圍 業(yè)主行使的權(quán)利 履行的義務(wù) 業(yè)主的共同利益