8月24日，北京市住建委發(fā)布《北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約》(示范文本)和《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》(示范文本)，自2022年9月1日起施行。

《業(yè)主管理規(guī)約》(示范文本)明確物業(yè)管理區(qū)域范圍、業(yè)主行使的權利、履行的義務等;規(guī)定業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項;規(guī)定了業(yè)主對于專有部分和共有部分的維修責任;明確了業(yè)主間矛盾糾紛的調(diào)處方式。

關于業(yè)主之間因管理規(guī)約發(fā)生的糾紛，如何解決?《業(yè)主管理規(guī)約》(示范文本)明確，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下方式解決：業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會調(diào)解;社區(qū)居民委員會調(diào)解;物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解;向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。

《住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》(示范文本)明確，建設單位在銷售物業(yè)前，應當制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在銷售場所顯著位置公示。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設單位尚未出售的部分，由建設單位享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務。各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設或房屋主管部門要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導建設單位、業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關約定。還重點明確了業(yè)主行使的權利、履行的義務;業(yè)主對于專有部分和共有部分的維修責任;業(yè)主間矛盾糾紛的調(diào)處方式等內(nèi)容。

據(jù)了解，住宅區(qū)臨時管理規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

標簽： 北京市住建委 物業(yè)管理區(qū)域范圍 業(yè)主行使的權利 履行的義務 業(yè)主的共同利益