央行同步調(diào)整中、短期政策利率！昨日，最新一期中期借貸便利（MLF）操作出爐，利率2.75%，這是繼今年1月份下調(diào)10個基點后，MLF利率的又一次下調(diào)，并且7天期逆回購利率也同步下調(diào)至2.00%。

央行“降息”10個基點

【資料圖】

據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站，8月15日，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個基點。

“降息”消息一出，債市反應強烈。昨日上午10點10分，10年期國債（220010）收益率回落至2.7%以下，報2.675%。

房貸利率或進一步調(diào)整

由于政策利率降息，接下來8月20日的新一輪LPR報價也料將下調(diào)。專家認為，8月20日的5年期以上LPR下調(diào)概率或大于1年期LPR，房貸利率也因此存在進一步調(diào)整空間。

此前2022年7月20日貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。8月MLF利率下調(diào)，意味著當月貸款市場報價利率(LPR)報價的定價基礎(chǔ)發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，預計8月LPR報價下調(diào)概率增大。

著力穩(wěn)房貸

8月MLF和逆回購政策利率均下降10個基點，一方面主要源于國內(nèi)經(jīng)濟恢復基礎(chǔ)尚需穩(wěn)固，另一方面也是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)融資鏈條，加快寬信用傳導。

以房地產(chǎn)融資鏈條看，作為寬信用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸和按揭貸款均表現(xiàn)不佳，整體下行壓力不斷加大，7月個別樓盤“停供斷貸”風波又使得房地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)弱，居民加杠桿意愿持續(xù)低迷。

在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調(diào)降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。

來源 | 中指研究院

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