就目前來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是我前段時間講到的信心問題那么簡單了，光靠信心是不夠的，還得有更加有力的全面保障做后盾，信心才會有基礎(chǔ)，才會有向上的動力。

說白了，房地產(chǎn)的走向取決于國家在穩(wěn)房地產(chǎn)市場的決心和力度，其實，決心和力度我們已經(jīng)見識了，最重要的是會有哪些手段來敦促力度得以落地見真章。

(相關(guān)資料圖)

國家出手如何保障購房者合法權(quán)益？

據(jù)8月19日央視消息，住建部、財政部、央行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

眾所周知，近期圍繞保交付的問題被購房者推上了熱搜，足以看出保交付在購房者心目中的分量，誰也不想辛辛苦苦賺夠了錢，最后鬧個房財兩空。如果說過去大家還不在乎，而到了此時此刻，購房者最基本的底線就是，至少保證房子能按時按質(zhì)交付。

看到全國各地房企延期交付亂象，購房者更加心里沒底，房企守住保交付的底線就更加顯得重要與必要，而這一切需要國家出面來維護正義，需要有強有力大的手段保障這一切得以實現(xiàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，地方為了防范房地產(chǎn)企業(yè)問題外溢，都必須承擔(dān)起“保交樓、穩(wěn)民生”的責(zé)任，與房企一起做好保交樓工作。

據(jù)了解，此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益。

也就是說特殊時期，這項?？畋仨殞Ｓ?，用于確保保交樓，不能他用，如果連這個購房者最基本的權(quán)益都無法保障，那么房地產(chǎn)市場就無法往下進行，更談不上什么回暖。

一旦有違規(guī)該怎么處置呢？對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴肅查處，對項目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機構(gòu)和人員責(zé)任。

北京出手，優(yōu)化期房預(yù)售如何打消購房者的顧慮？

8月19日，北京也出手了，市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》，對商品住房項目預(yù)售許可的辦理、延期及資金監(jiān)管等事項進行明確。有一個亮點那就是，商品住房項目可按棟申請辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，以前的規(guī)定時間，一個施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分，最多可以申請辦理兩次預(yù)售許可證，調(diào)整后意味著可以增加預(yù)售取證的次數(shù)。同時，預(yù)售許可證允許延期6個月，有利于減少預(yù)售和現(xiàn)房銷售之間轉(zhuǎn)換的空窗期。

其實，政策是有了一個適度的寬松，目的何在？還不是為了開發(fā)商能有一個更加寬松的環(huán)境，有利于調(diào)節(jié)區(qū)域市場供應(yīng)節(jié)奏，確保穩(wěn)交付？當(dāng)然這其中有松有緊，必須收緊對其監(jiān)管力度。雖然放寬預(yù)售許可辦理，但在房屋銷售價格上，更為明晰，不允許分批漲價。

明確了預(yù)售許可的最小規(guī)模為棟，一旦其他樓棟出現(xiàn)問題，也不會沖擊到本預(yù)售證監(jiān)管范圍內(nèi)的資金安全，還是為了確保該棟保交付。此外，預(yù)售許可證允許延期6個月，這使得樓盤預(yù)售可以更加靈活高效地轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售。

總之，一切為了穩(wěn)交付，打消購房者的顧慮，增強市場信心。

合肥等地出手，如何杜絕開發(fā)商躺平擺爛行為發(fā)生？

8月17日，合肥召開化解房地產(chǎn)問題專題調(diào)度會，會議指出，目前，合肥市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。但仍發(fā)現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)項目存在逾期交付、質(zhì)量瑕疵、停工爛尾等問題。會議強調(diào)，對查實存在有明顯質(zhì)量問題、違規(guī)銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的，嚴格依法依規(guī)處置，及時向社會公開曝光。

作為企業(yè)，開發(fā)商必須明白，走到今天不能只強調(diào)客觀原因，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)仍需房企積極自救，不能存有躺平、僥幸心態(tài)，因為他們關(guān)乎到大量購房者的切實利益。

如果開發(fā)商破產(chǎn)，房子未交付購房者該怎么辦呢？

最近有個大開發(fā)商給行業(yè)打了個樣，因為杭州一個項目延期交付，賠償給了業(yè)主1個億。有時候一些不可抗力因素，購房者也能理解，但開發(fā)商有時候不是積極處理，而是故意回避不想承擔(dān)責(zé)任，那只能越來越糟。如果開發(fā)商妥善處理，給購房者一個說法，不耍無賴，或許購房者也能理解，會有一個較好的解決方案。

當(dāng)然現(xiàn)在國家要做的就是盡量不讓房企擺爛，不想負責(zé)任是不行的。但不是所有購房者都如此幸運，萬一開發(fā)商宣布破產(chǎn)，房子還未交付，那么購房者該怎么辦呢？

如果是房屋已交付未辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商宣布破產(chǎn)，按規(guī)定應(yīng)優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可要求退房。

如果開發(fā)商通過法院正規(guī)渠道宣布破產(chǎn)，那么可以通過法院實現(xiàn)資產(chǎn)重組，實現(xiàn)項目的最終交付，當(dāng)然這個過程比較煎熬。

如果能有更強大的房企接手是最好的，然后注入資金，盤活項目，讓項目重新恢復(fù)正常節(jié)奏開發(fā)，從而為項目交付提供可能。

當(dāng)然，面對開發(fā)商破產(chǎn)，購房者要配合法院做好債權(quán)人信息登記，以便法院按破產(chǎn)法律程序拍賣房地產(chǎn)開發(fā)商資產(chǎn)的時候，法院會按照債權(quán)人支付優(yōu)先順序支付退款。

標(biāo)簽： 預(yù)售許可 預(yù)售許可證