就目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是我前段時(shí)間講到的信心問(wèn)題那么簡(jiǎn)單了，光靠信心是不夠的，還得有更加有力的全面保障做后盾，信心才會(huì)有基礎(chǔ)，才會(huì)有向上的動(dòng)力。

說(shuō)白了，房地產(chǎn)的走向取決于國(guó)家在穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度，其實(shí)，決心和力度我們已經(jīng)見(jiàn)識(shí)了，最重要的是會(huì)有哪些手段來(lái)敦促力度得以落地見(jiàn)真章。

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國(guó)家出手如何保障購(gòu)房者合法權(quán)益？

據(jù)8月19日央視消息，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

眾所周知，近期圍繞保交付的問(wèn)題被購(gòu)房者推上了熱搜，足以看出保交付在購(gòu)房者心目中的分量，誰(shuí)也不想辛辛苦苦賺夠了錢，最后鬧個(gè)房財(cái)兩空。如果說(shuō)過(guò)去大家還不在乎，而到了此時(shí)此刻，購(gòu)房者最基本的底線就是，至少保證房子能按時(shí)按質(zhì)交付。

看到全國(guó)各地房企延期交付亂象，購(gòu)房者更加心里沒(méi)底，房企守住保交付的底線就更加顯得重要與必要，而這一切需要國(guó)家出面來(lái)維護(hù)正義，需要有強(qiáng)有力大的手段保障這一切得以實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，地方為了防范房地產(chǎn)企業(yè)問(wèn)題外溢，都必須承擔(dān)起“保交樓、穩(wěn)民生”的責(zé)任，與房企一起做好保交樓工作。

據(jù)了解，此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ谩Ｍㄟ^(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

也就是說(shuō)特殊時(shí)期，這項(xiàng)?？畋仨殞Ｓ茫糜诖_保保交樓，不能他用，如果連這個(gè)購(gòu)房者最基本的權(quán)益都無(wú)法保障，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就無(wú)法往下進(jìn)行，更談不上什么回暖。

一旦有違規(guī)該怎么處置呢？對(duì)逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問(wèn)題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。

北京出手，優(yōu)化期房預(yù)售如何打消購(gòu)房者的顧慮？

8月19日，北京也出手了，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》，對(duì)商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的辦理、延期及資金監(jiān)管等事項(xiàng)進(jìn)行明確。有一個(gè)亮點(diǎn)那就是，商品住房項(xiàng)目可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，以前的規(guī)定時(shí)間，一個(gè)施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分，最多可以申請(qǐng)辦理兩次預(yù)售許可證，調(diào)整后意味著可以增加預(yù)售取證的次數(shù)。同時(shí)，預(yù)售許可證允許延期6個(gè)月，有利于減少預(yù)售和現(xiàn)房銷售之間轉(zhuǎn)換的空窗期。

其實(shí)，政策是有了一個(gè)適度的寬松，目的何在？還不是為了開(kāi)發(fā)商能有一個(gè)更加寬松的環(huán)境，有利于調(diào)節(jié)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏，確保穩(wěn)交付？當(dāng)然這其中有松有緊，必須收緊對(duì)其監(jiān)管力度。雖然放寬預(yù)售許可辦理，但在房屋銷售價(jià)格上，更為明晰，不允許分批漲價(jià)。

明確了預(yù)售許可的最小規(guī)模為棟，一旦其他樓棟出現(xiàn)問(wèn)題，也不會(huì)沖擊到本預(yù)售證監(jiān)管范圍內(nèi)的資金安全，還是為了確保該棟保交付。此外，預(yù)售許可證允許延期6個(gè)月，這使得樓盤預(yù)售可以更加靈活高效地轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售。

總之，一切為了穩(wěn)交付，打消購(gòu)房者的顧慮，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

合肥等地出手，如何杜絕開(kāi)發(fā)商躺平擺爛行為發(fā)生？

8月17日，合肥召開(kāi)化解房地產(chǎn)問(wèn)題專題調(diào)度會(huì)，會(huì)議指出，目前，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。但仍發(fā)現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在逾期交付、質(zhì)量瑕疵、停工爛尾等問(wèn)題。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，對(duì)查實(shí)存在有明顯質(zhì)量問(wèn)題、違規(guī)銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的，嚴(yán)格依法依規(guī)處置，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光。

作為企業(yè)，開(kāi)發(fā)商必須明白，走到今天不能只強(qiáng)調(diào)客觀原因，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)仍需房企積極自救，不能存有躺平、僥幸心態(tài)，因?yàn)樗麄冴P(guān)乎到大量購(gòu)房者的切實(shí)利益。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，房子未交付購(gòu)房者該怎么辦呢？

最近有個(gè)大開(kāi)發(fā)商給行業(yè)打了個(gè)樣，因?yàn)楹贾菀粋€(gè)項(xiàng)目延期交付，賠償給了業(yè)主1個(gè)億。有時(shí)候一些不可抗力因素，購(gòu)房者也能理解，但開(kāi)發(fā)商有時(shí)候不是積極處理，而是故意回避不想承擔(dān)責(zé)任，那只能越來(lái)越糟。如果開(kāi)發(fā)商妥善處理，給購(gòu)房者一個(gè)說(shuō)法，不耍無(wú)賴，或許購(gòu)房者也能理解，會(huì)有一個(gè)較好的解決方案。

當(dāng)然現(xiàn)在國(guó)家要做的就是盡量不讓房企擺爛，不想負(fù)責(zé)任是不行的。但不是所有購(gòu)房者都如此幸運(yùn)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，房子還未交付，那么購(gòu)房者該怎么辦呢？

如果是房屋已交付未辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，按規(guī)定應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可要求退房。

如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)法院正規(guī)渠道宣布破產(chǎn)，那么可以通過(guò)法院實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重組，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最終交付，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程比較煎熬。

如果能有更強(qiáng)大的房企接手是最好的，然后注入資金，盤活項(xiàng)目，讓項(xiàng)目重新恢復(fù)正常節(jié)奏開(kāi)發(fā)，從而為項(xiàng)目交付提供可能。

當(dāng)然，面對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者要配合法院做好債權(quán)人信息登記，以便法院按破產(chǎn)法律程序拍賣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)的時(shí)候，法院會(huì)按照債權(quán)人支付優(yōu)先順序支付退款。

標(biāo)簽： 預(yù)售許可 預(yù)售許可證